在新冠肺炎疫情沖擊之下，上半年房地產(chǎn)市場整體承壓。不過，寶龍地產(chǎn)通過自身的革新與突破，交出了一份高質(zhì)量的中期業(yè)績“答卷”，為寶龍集團(tuán)30歲生日獻(xiàn)上一份“厚禮”。

2020上半年，寶龍地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)合約銷售額315.3億元，同比增長8%;而中國指數(shù)研究院日前披露的數(shù)據(jù)顯示，報(bào)告期內(nèi)TOP100房企合計(jì)銷售額均值同比下降了1.45%。寶龍地產(chǎn)銷售規(guī)模的逆勢增長，與其對(duì)長三角區(qū)域的提前精準(zhǔn)布局密不可分。在寶龍地產(chǎn)上半年合約銷售中，貢獻(xiàn)較大的主要項(xiàng)目均位于此區(qū)域，比如金華、寧波、臺(tái)州、溫州及紹興。

寶龍地產(chǎn)在市場壓力下的穩(wěn)健發(fā)展還得益于以客戶為中心的產(chǎn)品力提升和對(duì)各項(xiàng)目銷售策略的靈活調(diào)整。此外，寶龍地產(chǎn)公司克服疫情影響，積極復(fù)工，項(xiàng)目全周期采用“ 369”開發(fā)模式，進(jìn)一步提升運(yùn)營管理成效，加快周轉(zhuǎn)保供貨。

寶龍地產(chǎn)總裁許華芳在8月19日出席中期業(yè)績發(fā)布會(huì)時(shí)表示：“有強(qiáng)烈信心超額完成全年750億元的銷售目標(biāo)。”截至7月底，寶龍地產(chǎn)合約銷售金額達(dá)390.18億元，已完成全年目標(biāo)的52%，富瑞、中信里昂等評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)也在隨后發(fā)布研報(bào)，認(rèn)為寶龍?jiān)谙掳肽暧型~完成銷售目標(biāo)。

多項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)優(yōu)異，派息同比上升33%

銷售額穩(wěn)步增長的寶龍地產(chǎn)，其盈利能力也持續(xù)向好，營收、凈利潤、毛利率等多項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)都有著優(yōu)異表現(xiàn)。

數(shù)據(jù)顯示，2020年上半年，寶龍地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入171.7億元，同比增長40.1%;凈利潤34.95億元，同比上升42.8%;核心盈利約為28.92億元，同比上升約56.2%;毛利率37.1%，穩(wěn)居行業(yè)領(lǐng)先水平。此外，截至2020年6月，寶龍地產(chǎn)的總資產(chǎn)規(guī)模為1730.26億元，較2019年底增長6.48%。業(yè)內(nèi)人士指出，寶龍地產(chǎn)上述幾項(xiàng)指標(biāo)均長期居于行業(yè)優(yōu)秀水平，表明公司多年來堅(jiān)持有質(zhì)量的增長和穩(wěn)健的發(fā)展模式已卓有成效。

在優(yōu)異的業(yè)績表現(xiàn)下，寶龍地產(chǎn)對(duì)投資者回報(bào)也頗為大方，上半年公司派發(fā)股息每股12分港幣，較上年同期上升33%。尚乘國際表示，寶龍地產(chǎn)2020年全年股息率有望達(dá)到10.3%。

低溢價(jià)率擴(kuò)儲(chǔ)，總土儲(chǔ)近八成位于長三角

在寶龍地產(chǎn)銷售規(guī)模持續(xù)擴(kuò)張背后，是其對(duì)土地市場的精準(zhǔn)把握。2020年上半年，寶龍地產(chǎn)以低溢價(jià)率新增15塊土地，計(jì)容總面積238萬平方米，新增可售貨值473億元。這些優(yōu)質(zhì)的土儲(chǔ)將成為寶龍未來規(guī)模穩(wěn)健增長和利潤增長的最大“糧倉”。

截至2020年6月底，寶龍地產(chǎn)總土地儲(chǔ)備2859萬平方米，可售總貨值3858億元，其中76.1%分布于長三角區(qū)域，這在百強(qiáng)房企中十分罕見。許華芳在業(yè)績發(fā)布會(huì)上表示：“過去5年，寶龍最大的成功在于踩準(zhǔn)了長三角市場紅利。”除重倉長三角地區(qū)外，寶龍地產(chǎn)還積極布局粵港澳大灣區(qū)，目前已有項(xiàng)目貢獻(xiàn)業(yè)績。據(jù)許華芳透露，8月初開盤的珠海高新區(qū)寶龍城，目前去化率已達(dá)到80%以上，銷售額超過10億元。

“未來將堅(jiān)定不移地繼續(xù)深耕長三角和大灣區(qū)，并把安徽也納入長三角布局的重要一子。”許華芳如是說。

杠桿水平不斷改善，融資成本控制良好

眾所周知，擴(kuò)充土儲(chǔ)需要大筆資金。然而，在此過程中，寶龍地產(chǎn)的杠桿水平卻在不斷改善。截至2020年6月底，寶龍地產(chǎn)的凈負(fù)債比率為79.9%，與2019年底的數(shù)據(jù)相比繼續(xù)下降;現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物為264.42億元，同比增長11.7%，且能夠覆蓋一年內(nèi)到期的借款，流動(dòng)性充足。

與此同時(shí)，寶龍地產(chǎn)充分利于港股上市公司優(yōu)勢，多元化融資輪番上陣，債務(wù)結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化。今年上半年，寶龍地產(chǎn)獲得的境內(nèi)銀行等金融機(jī)構(gòu)授信額度高達(dá)750億元。有房地產(chǎn)專家在接受中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者采訪時(shí)表示：“這印證了投資者對(duì)公司綜合實(shí)力及發(fā)展前景的信心與認(rèn)可。”

難能可貴的是，寶龍地產(chǎn)的融資成本控制良好。今年上半年，寶龍地產(chǎn)的新增債務(wù)平均融資成本6.22%，而中國指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)的2019年30家上市代表房企的平均融資成本為6.4%。

多元提供更多盈利方向，寶龍商業(yè)凈利增長超六成

在房地產(chǎn)銷售高歌猛進(jìn)的同時(shí)，寶龍商業(yè)板塊的發(fā)展也如火如荼。數(shù)據(jù)顯示，寶龍商業(yè)上半年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入8.69億元，同比增長16%;歸母凈利潤1.45億元，同比增長66.4%;綜合毛利率和凈利率分別為29.3%和16.7%，與上年同期相比分別增長3個(gè)和5個(gè)百分點(diǎn)。

值得一提的是，寶龍商業(yè)還邁開了并購步伐，今年上半年收購浙江星匯商業(yè)管理有限公司60%股權(quán)。對(duì)此，寶龍商業(yè)行政總裁陳德力表示：“這是寶龍商業(yè)在輕資產(chǎn)運(yùn)營管理上的主要舉措。公司將以此為契機(jī)，不斷深化拓展多元化的服務(wù)，持續(xù)驅(qū)動(dòng)商業(yè)升級(jí)，繼續(xù)聚焦和鞏固長三角地區(qū)的領(lǐng)先地位。”

分析認(rèn)為，多元化發(fā)展為寶龍?zhí)峁└嗟挠较?，提高了抗風(fēng)險(xiǎn)能力。許華芳表示，下半年主要是迎接10個(gè)商場的開業(yè)，同時(shí)，進(jìn)一步加強(qiáng)輕資產(chǎn)的開拓力度。而未來5年，寶龍要在長三角范圍內(nèi)開超過150個(gè)購物中心，其中自持的購物中心要超過100個(gè)。

新五年規(guī)劃啟動(dòng)，頻獲金融機(jī)構(gòu)看好

得益于業(yè)績超預(yù)期、商業(yè)快速恢復(fù)和邊際融資成本下降，寶龍地產(chǎn)獲得了國內(nèi)外多家機(jī)構(gòu)的認(rèn)可。此次中期業(yè)績披露后，花旗上調(diào)寶龍地產(chǎn)目標(biāo)價(jià)至8.0港幣;瑞銀和富瑞將寶龍?jiān)u為行業(yè)首選;高盛在8月19日發(fā)布研究報(bào)告首次覆蓋寶龍地產(chǎn)，推薦“買入”，目標(biāo)價(jià)7.5港幣。另有多家機(jī)構(gòu)發(fā)布研報(bào)看好寶龍未來發(fā)展，強(qiáng)烈推薦“買入”。

二級(jí)市場上，寶龍地產(chǎn)今年以來先后獲納入“恒生綜合大中型股指數(shù)”、“恒生港股通指數(shù)”，及滬港通下港股通股票名單。截至8月19日收盤，寶龍地產(chǎn)每股報(bào)價(jià)5.98港元，日漲幅13.47%。分析認(rèn)為，隨著股東結(jié)構(gòu)的多元化及股票流通性將進(jìn)一步加強(qiáng)，公司價(jià)值將進(jìn)一步釋放。

2020年是寶龍集團(tuán)成立30周年。而寶龍地產(chǎn)此次交出的這份“多項(xiàng)核心財(cái)務(wù)指標(biāo)提升”的半年報(bào)，無疑是一份“厚禮”。站在這個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)上，隨著新五年發(fā)展規(guī)劃的發(fā)布實(shí)施，寶龍將繼續(xù)抓準(zhǔn)時(shí)代脈搏，以穩(wěn)健之姿再度開啟一個(gè)屬于自己的新征程。