9月22日，長(zhǎng)沙一宗土地因23家房企爭(zhēng)相競(jìng)拍觸發(fā)熔斷。公開(kāi)信息顯示，該地塊最高競(jìng)價(jià)為9.67億元，溢價(jià)率達(dá)23%。土地拍賣(mài)熔斷是指當(dāng)?shù)貕K競(jìng)價(jià)達(dá)到最高限價(jià)時(shí)，終止土地出讓?zhuān)袌?bào)價(jià)無(wú)效。觸發(fā)熔斷后，該地塊將于9月29日9：30在長(zhǎng)沙市公共資源交易中心通過(guò)搖號(hào)方式抽取最終競(jìng)得人。

“長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)是中部省會(huì)城市的價(jià)格洼地，性價(jià)比較高的地塊通常都會(huì)引來(lái)很多開(kāi)發(fā)商角逐，這塊地本身價(jià)格不高，多家房企搶籌觸發(fā)熔斷并不稀奇。”一位業(yè)內(nèi)人士對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者說(shuō)。

“對(duì)于地產(chǎn)商競(jìng)拍長(zhǎng)沙的某個(gè)地塊，需要根據(jù)市場(chǎng)的實(shí)際情況來(lái)衡量，如果該地塊區(qū)位好，交通便利，周邊配套或環(huán)境完善，而熔斷價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)，那地產(chǎn)商爭(zhēng)搶這塊地?zé)o可厚非。”上海立信會(huì)計(jì)金融學(xué)院孫文華博士在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示。

23家房企角逐優(yōu)質(zhì)地塊

公開(kāi)信息顯示，觸發(fā)熔斷的地塊為[2020]望城區(qū)019號(hào)地塊，出讓面積為13.51萬(wàn)平方米，屬于居住用地，毛坯住宅最高銷(xiāo)售均價(jià)限價(jià)8500元/平方米，居住用地內(nèi)配套的商業(yè)服務(wù)性建筑不得超過(guò)總計(jì)容建筑面積的3%。

同時(shí)，該地塊對(duì)公園配套以及教育配套均有著較高的要求。競(jìng)拍條件顯示，競(jìng)得人須投資建設(shè)宗地南側(cè)凈面積約24.02畝公園，投資額不得低于800萬(wàn)元。教育設(shè)施配建成本為260元/平方米(建筑面積)，作為宗地掛牌出讓的加掛費(fèi)用，不列入起始價(jià)。

“這塊地所處地段和周邊配套比較有競(jìng)爭(zhēng)力，所以搶的房企比較多。”上述業(yè)內(nèi)人士說(shuō)。據(jù)悉，該地塊截至當(dāng)天上午9：30已有23筆報(bào)價(jià)，競(jìng)價(jià)階段正式開(kāi)始后僅2輪便達(dá)到熔斷價(jià)。

公開(kāi)信息顯示，該地塊最高競(jìng)價(jià)為9.67億元，折合樓面價(jià)為3200元/平方米，溢價(jià)23%。上述業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為：“樓面價(jià)和溢價(jià)率都不高，而且地塊周邊配套較為完善，因此開(kāi)發(fā)商對(duì)這塊地興趣比較大。”

值得一提的是，當(dāng)天另一拍賣(mài)地塊競(jìng)爭(zhēng)也非常激烈。公開(kāi)信息顯示，[2020]長(zhǎng)沙縣057號(hào)地塊共競(jìng)價(jià)41筆，最終由長(zhǎng)沙力都商務(wù)置業(yè)有限公司摘牌，成交價(jià)為7.98億元，溢價(jià)41.99%，折合樓面價(jià)為4285元/平方米。

價(jià)格洼地現(xiàn)虹吸效應(yīng)

近年來(lái)，隨著長(zhǎng)沙基礎(chǔ)配套設(shè)施以及商業(yè)旅游的不斷完善，越來(lái)越多的年輕人將長(zhǎng)沙作為必打卡的網(wǎng)紅城市之一。事實(shí)上，長(zhǎng)沙的快速發(fā)展與低房?jī)r(jià)不無(wú)關(guān)系。

今年上半年各大城市GDP排名顯示，長(zhǎng)沙GDP總量為5621億元。在17個(gè)萬(wàn)億元GDP城市增速排行榜中，長(zhǎng)沙GDP增速為2.2%，一舉超過(guò)北京、廣州、重慶、成都等城市。

另一方面，長(zhǎng)沙的人均收入也不低。2019年，長(zhǎng)沙城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為55211元，在全國(guó)17個(gè)經(jīng)濟(jì)規(guī)模過(guò)萬(wàn)億元城市中居第11位。據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的《2019年全國(guó)50個(gè)典型城市房?jī)r(jià)收入比》顯示，50城中深圳房?jī)r(jià)收入比最高，長(zhǎng)沙最低，長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)收入比僅僅為6.4。

孫文華表示：“合理的房?jī)r(jià)是市民平均年收入的3~6倍，作為湖南的省會(huì)城市，長(zhǎng)沙集聚著周邊城市所無(wú)法擁有的公共資源，如果要炒房?jī)r(jià)，相對(duì)簡(jiǎn)單。但長(zhǎng)沙市政府一直是以人民為核心，穩(wěn)定房?jī)r(jià)，防止房?jī)r(jià)出現(xiàn)過(guò)熱的情況。”

根據(jù)最新數(shù)據(jù)，長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)均價(jià)約1.1萬(wàn)元/平方米，在武漢、長(zhǎng)沙、合肥、鄭州、太原、南昌這6個(gè)中部地區(qū)的省會(huì)城市中，長(zhǎng)沙的經(jīng)濟(jì)實(shí)力排名第二，但房?jī)r(jià)卻是其中最低的。

湖南一家高科技上市公司董事長(zhǎng)對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示：“希望長(zhǎng)沙保持省會(huì)城市的房?jī)r(jià)優(yōu)勢(shì)，這對(duì)我們吸引科技人才有著重要的意義。”

在長(zhǎng)沙創(chuàng)業(yè)的找廣網(wǎng)CEO歐陽(yáng)宇在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)也認(rèn)為，長(zhǎng)沙的低房?jī)r(jià)對(duì)互聯(lián)網(wǎng)人才的吸引較為顯著。

長(zhǎng)沙作為中部省會(huì)城市中的價(jià)格洼地，對(duì)各地州市以及一線城市回鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)的人才產(chǎn)生了虹吸效應(yīng)。特別在今年的疫情防控期間，不少原本在北上廣深工作的人都萌生了回鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)安家的想法。長(zhǎng)沙某樓盤(pán)置業(yè)顧問(wèn)對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示：“近期積蓄的意向客戶很多是地州市以及從一線城市回鄉(xiāng)置業(yè)的人群。”

在此背景下，多家開(kāi)發(fā)商角逐長(zhǎng)沙優(yōu)質(zhì)地塊也就不足為奇了。值得一提的是，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的7月份70個(gè)大中城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)來(lái)看，長(zhǎng)沙新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲0.5%，同比上漲5.7%，漲幅波動(dòng)并不大。

長(zhǎng)沙市自然資源和規(guī)劃局在市長(zhǎng)信箱中也回應(yīng)稱(chēng)，長(zhǎng)沙市住宅用地地價(jià)2020年一季度、二季度增長(zhǎng)環(huán)比漲幅分別為0.43%和0.82%，監(jiān)測(cè)成果數(shù)據(jù)顯示，長(zhǎng)沙市地價(jià)水平和地價(jià)變動(dòng)情況符合國(guó)家宏觀調(diào)控政策要求。