在全面復(fù)工復(fù)產(chǎn)推動(dòng)下，西安的樓市也開(kāi)始進(jìn)入復(fù)蘇階段。據(jù)多個(gè)項(xiàng)目反饋，售樓部看房的人逐漸多了起來(lái)。為了方便購(gòu)房者了解市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，華商報(bào)記者將近期即將進(jìn)行登記以及今年將會(huì)入市的新項(xiàng)目進(jìn)行盤(pán)點(diǎn)，供購(gòu)房者置業(yè)參考。

20余項(xiàng)目等待預(yù)售許可證

即可進(jìn)入登記平臺(tái)

今年截至目前，西安市區(qū)已有三批房源價(jià)格公示，共計(jì)房源7286套，其中包含萬(wàn)科·瀾岸、萬(wàn)科·雁鳴湖、天地源·悅熙廣場(chǎng)、中南·君啟、自然界、龍湖紫宸、萬(wàn)科悅灣、碧桂園文景府等23個(gè)項(xiàng)目，其中金輝東方銘著、碧桂園閱江府、萬(wàn)科·悅灣、香榭御澄等項(xiàng)目已經(jīng)結(jié)束線上登記，其余項(xiàng)目正在陸續(xù)取得預(yù)售許可證，接下來(lái)就會(huì)進(jìn)入到線上登記平臺(tái)。

記者在西安市商品房預(yù)售項(xiàng)目公示平臺(tái)上看到，今年陸續(xù)拿證的項(xiàng)目共計(jì)47個(gè)(包含同一項(xiàng)目不同樓幢)，也就是說(shuō)拿證項(xiàng)目已經(jīng)陸續(xù)進(jìn)入到意向登記平臺(tái)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，除已取得預(yù)售證的樓盤(pán)，還有約20余個(gè)已經(jīng)價(jià)格公示的項(xiàng)目，只等拿預(yù)售許可證即可開(kāi)售。其中萬(wàn)科·雁鳴湖、天地源·悅熙廣場(chǎng)、萬(wàn)科·瀾岸已經(jīng)在3月12日取得預(yù)售許可證;中國(guó)鐵建青秀城一期在3月16日取得預(yù)售許可證。截至記者發(fā)稿，上述項(xiàng)目還暫未進(jìn)入到意向登記平臺(tái)。

今年的新項(xiàng)目約有30余個(gè)

多集中在高新和西咸

很多購(gòu)房者都比較關(guān)注新項(xiàng)目入市，一是因?yàn)閷⒂腥庐a(chǎn)品可供選擇，二是一般新項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，備案價(jià)會(huì)相對(duì)較低，且有優(yōu)惠活動(dòng)。那么，今年將有哪些新項(xiàng)目入市?

記者根據(jù)去年土地成交情況以及走訪部分開(kāi)發(fā)商了解到，今年的新項(xiàng)目約30余個(gè)，其中以高新、西咸新區(qū)為主。

高新將為今年高端新項(xiàng)目聚集區(qū)域。去年招商、紫薇、高新地產(chǎn)、天地源、中海等房企，均高價(jià)在高新軟件新城區(qū)域摘得地塊。截至目前只有招商地產(chǎn)的項(xiàng)目已發(fā)布案名，為招商·臻觀府，計(jì)劃5月份入市，其他房企項(xiàng)目均計(jì)劃在下半年入市。可以預(yù)見(jiàn)的是，這些項(xiàng)目拿地時(shí)的價(jià)格決定了所出產(chǎn)品應(yīng)均為高端改善，價(jià)格可能會(huì)創(chuàng)新高。

西咸新區(qū)今年的新項(xiàng)目也不少，紫薇、萬(wàn)科、新城控股、金地、綠地等都將有新項(xiàng)目入市。其中新城控股秦漢項(xiàng)目計(jì)劃在今年二季度入市，紫薇公園中央主打高層小高層和洋房，計(jì)劃下半年入市。

城北未央?yún)^(qū)約有4個(gè)新項(xiàng)目入市，為碧桂園、融創(chuàng)、金茂和東原的項(xiàng)目。東原未央湖項(xiàng)目為東原地產(chǎn)在西安的首個(gè)獨(dú)立項(xiàng)目，計(jì)劃于二三季度入市，產(chǎn)品涵蓋疊拼等高端改善戶型。融創(chuàng)在鳳城五路的融創(chuàng)觀唐宸院從去年下半年開(kāi)始備受關(guān)注，計(jì)劃將于近期入市，產(chǎn)品主要以高層和洋房為主。

浐灞區(qū)域今年值得關(guān)注的是中海、龍湖和旭輝。據(jù)了解，這三家房企的浐灞項(xiàng)目將于下半年入市，而榮德和平安也在浐灞有新項(xiàng)目?jī)?chǔ)備。

多個(gè)高價(jià)地塊項(xiàng)目受關(guān)注

大多預(yù)計(jì)在今年入市

2018年—2019年，西安高溢價(jià)土地頻現(xiàn)，很多樓面成交價(jià)創(chuàng)新高。例如高新地產(chǎn)在云水二路以西、云水三路以東摘得的地塊，樓面地價(jià)約為11176元/㎡;中海地產(chǎn)在紡四路以南，紡西街以西摘得的地塊，樓面地價(jià)9079元/㎡等。而這些地塊，預(yù)計(jì)大多在今年入市。

近期，天地源與龍湖官宣落子西安高新3.0，意味著這個(gè)項(xiàng)目的亮相進(jìn)入倒計(jì)時(shí)。據(jù)了解，該項(xiàng)目設(shè)計(jì)規(guī)劃的是洋房等低密產(chǎn)品，目前暫未公開(kāi)項(xiàng)目名，預(yù)計(jì)下半年會(huì)全面入市。至于價(jià)格，其旁邊目前在售的紫薇國(guó)際生態(tài)城，洋房備案價(jià)格15572-18522元/㎡，疊拼備案價(jià)格19699-28869元/ ，均為毛坯交付。

招商·臻觀府斥資約11.88億，摘取軟件新城約88畝土地，規(guī)劃10棟高層、小高層，全部裝修交付。產(chǎn)品主要以200㎡以上的改善戶型為主，是招商目前最高端的府系產(chǎn)品，計(jì)劃于今年5月入市。而鄰近的蘇寧云著，備案價(jià)格已經(jīng)在1.8萬(wàn)元/㎡左右。

另外一個(gè)備受關(guān)注的是金泰·青龍臺(tái)項(xiàng)目。2018年11月7日，西安本土房企金泰恒業(yè)以48.558億元?dú)⒊鲋貒孟鲁悄锨帻埶掳鍓K388畝商住用地。這個(gè)在當(dāng)時(shí)震驚業(yè)內(nèi)的地塊，據(jù)了解，計(jì)劃在今年三季度入市。目前該項(xiàng)目周邊無(wú)可參考房源價(jià)格。( 張毅 黨蘭)