6日，戴德梁行發(fā)布報(bào)告，數(shù)據(jù)顯示，北京寫字樓市場租賃需求繼續(xù)回暖，空置率較三季度保持穩(wěn)定，租金繼續(xù)小幅下調(diào)。

報(bào)告顯示，四季度，得益于國內(nèi)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)步復(fù)蘇和疫情的好轉(zhuǎn)，北京寫字樓市場租賃需求延續(xù)了上季度的回暖態(tài)勢，全市和五大核心商圈市場季度凈吸納量分別為前三季度總和的2.56倍和1.25倍，全市和五大核心商圈全年凈吸納量分別高達(dá)30.0萬和5.7萬平方米。

報(bào)告分析，疫情雖然使北京全年整體市場吸納總量不及往年，但也激發(fā)了如線上教育、線上醫(yī)療、電商及配送、在線視頻娛樂及游戲、人工智能等高科技互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)快速發(fā)展。

在空置率方面，四季度，市場繼續(xù)迎來約31萬平方米的新增供應(yīng)。得益于市場租賃成交的良好表現(xiàn)，北京全市空置率僅環(huán)比微升0.4個(gè)百分點(diǎn)達(dá)17.0%。

在租金方面，報(bào)告顯示，北京全市和五大核心商圈市場租金分別為每月每平方米人民幣337.2元和387.3元，環(huán)比下降3.2%和1.5%，同比下降11.8%和9.5%。

戴德梁行北區(qū)寫字樓部主管廉峰哲分析：“盡管整體市場空置水平較上季度保持平穩(wěn)，但由于空置率仍處于歷史高位，為了盡快提高項(xiàng)目出租率，部分業(yè)主繼續(xù)通過降低租金的方式來爭取更多租戶。”

數(shù)據(jù)來源：戴德梁行

在新增供應(yīng)方面，報(bào)告預(yù)測，2021年新增供應(yīng)將高達(dá)150萬平方米，大量供應(yīng)致使未來一年北京寫字樓市場繼續(xù)承壓。

“未來一年，在大量新增供應(yīng)和全球新冠肺炎疫情影響的雙重壓力下，市場空置率或?qū)⒈焕^續(xù)推高，租金水平仍將繼續(xù)面臨下行壓力。”戴德梁行北區(qū)研究部主管魏東分析，“不過，長期來看，隨著北京寫字樓整體市場供應(yīng)的放緩，在服務(wù)業(yè)擴(kuò)大開放和北京自貿(mào)區(qū)政策的逐步實(shí)施下，預(yù)計(jì)與其相關(guān)的金融和高科技等行業(yè)租賃需求將得到進(jìn)一步釋放，屆時(shí)將有望迎來租金和出租率的雙提升。”(孫蒙蒙)