8月25日起個人房貸批量轉(zhuǎn)LPR定價哪些貸款不參與批量轉(zhuǎn)換？

2020-08-13 09:30:04來源：北京青年報

工行、建行、農(nóng)行、中行和郵儲五家國有大行同時發(fā)布公告

8月25日起個人房貸批量轉(zhuǎn)LPR定價

8月12日，工行、建行、農(nóng)行、中行和郵儲五家國有大行同時發(fā)布公告，將于8月25日起對批量轉(zhuǎn)換范圍內(nèi)的個人住房貸款，按照相關(guān)規(guī)則統(tǒng)一調(diào)整為LPR(貸款市場報價利率)定價方式。公告同時明確，批量轉(zhuǎn)換完成后，若對轉(zhuǎn)換結(jié)果有異議，可于2020年12月31日(含)前通過相關(guān)渠道自助轉(zhuǎn)回或與貸款經(jīng)辦行協(xié)商處理。

7月20日，交行率先發(fā)布公告，于8月21日對尚未轉(zhuǎn)換為貸款市場報價利率(LPR)或固定利率的存量浮動利率房貸，統(tǒng)一調(diào)整為LPR浮動利率加減點方式。對于已批量轉(zhuǎn)換有異議的交行客戶，也可于2020年12月31日前與貸款經(jīng)辦行協(xié)商處理。

批量轉(zhuǎn)換后利率如何定？

根據(jù)央行去年年底發(fā)布的公告，存量浮動利率個人貸款定價基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換工作2020年3月1日起正式啟動，原則上于2020年8月31日前完成。

央行對存量房貸客戶給出了兩個選擇，一個是轉(zhuǎn)為“LPR+加點”浮動利率，即將原合同約定的利率定價方式轉(zhuǎn)換為以LPR為定價基準(zhǔn)加點形成(加點可為負(fù)值)，加點數(shù)值在合同剩余期限內(nèi)固定不變;二是轉(zhuǎn)換為固定利率。而且，定價基準(zhǔn)只能轉(zhuǎn)換一次，轉(zhuǎn)換之后不能再次轉(zhuǎn)換。

根據(jù)五大行12日的公告，此次批量轉(zhuǎn)換，是將原合同約定的利率定價方式統(tǒng)一轉(zhuǎn)換為LPR加點形成方式，加點值等于原合同最近的執(zhí)行利率水平與2019年12月發(fā)布的相應(yīng)期限LPR的差值，加點值可為負(fù)值，且在合同剩余期限內(nèi)固定不變。

從轉(zhuǎn)換時點至此后的第一個利率調(diào)整日(重定價日)，房貸利率保持不變。在每個利率調(diào)整日，貸款利率水平將取最近一次發(fā)布的相應(yīng)期限LPR與加點數(shù)值之和重新計算確定。

哪些貸款不參與批量轉(zhuǎn)換？

各家銀行在公告中也明確了此次批量轉(zhuǎn)換的范圍。參與此次批量轉(zhuǎn)換的是，2020年1月1日前已發(fā)放的和已簽訂合同但未發(fā)放，同時在批量轉(zhuǎn)換日之前還沒有進(jìn)行主動轉(zhuǎn)換的存量浮動利率貸款。各銀行也列出了不參與此次轉(zhuǎn)換的貸款類型，主要是公積金個人住房貸款和公積金貼息貸款。

其中，工行詳細(xì)列出了六類不參與批量轉(zhuǎn)換的貸款：(一)剩余貸款期限不足一個重定價周期的貸款，即原合同約定的貸款到期日早于下一次重定價日期的貸款;(二)固定利率貸款;(三)公積金個人貸款;(四)經(jīng)與公積金中心協(xié)商不轉(zhuǎn)換的個人住房公轉(zhuǎn)商貼息貸款;(五)已參考LPR定價的個人住房貸款;(六)當(dāng)前逾期貸款。

中行的批量轉(zhuǎn)換范圍是：在2020年8月24日(含)前尚未辦理完成定價基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換的參考貸款基準(zhǔn)利率定價的浮動利率個人住房貸款(不包含公積金個人住房貸款、軍人公積金貸款、公積金貼息貸款)。

農(nóng)行規(guī)定，2020年1月1日前已發(fā)放或已簽訂合同未發(fā)放，且截至2020年8月24日(含)，尚未辦理定價基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換的存量浮動利率個人住房貸款(含個人商用房貸款，不含公積金貸款和公積金貼息貸款)。

交行的范圍是，2020年1月1日前已發(fā)放的和已簽訂合同但未發(fā)放，且在8月21日前尚未轉(zhuǎn)換的參考貸款基準(zhǔn)利率定價的浮動利率商業(yè)性個人住房貸款(不包括公積金貸款和公積金貼息貸款)。

郵儲銀行規(guī)定的范圍是：截至2020年8月25日(不含)尚未在該行辦理定價基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換的存量浮動利率商業(yè)性個人住房貸款(不含公積金個人住房貸款)。

對批量轉(zhuǎn)換結(jié)果有異議怎么辦？

現(xiàn)在離批量轉(zhuǎn)換的統(tǒng)一日期還有一段時間，如果不想轉(zhuǎn)為LPR加點定價方式的客戶可以在批量轉(zhuǎn)換前通過手機銀行、智能柜員機、貸款經(jīng)辦行等渠道進(jìn)行自主轉(zhuǎn)換，選擇固定利率方式。需要提醒的是，貸款定價基準(zhǔn)只能轉(zhuǎn)換一次，轉(zhuǎn)換之后不能再次轉(zhuǎn)換。

根據(jù)各家銀行公告，如果客戶參與的是批量轉(zhuǎn)換，之后又對轉(zhuǎn)換結(jié)果有異議，可于2020年12月31日(含)前通過手機銀行自助轉(zhuǎn)回或與貸款經(jīng)辦行協(xié)商處理。

農(nóng)行公告稱，如客戶希望撤銷批量轉(zhuǎn)換，保持原合同的定價方式，可通過相關(guān)渠道申請辦理，但是撤銷操作僅能辦理一次。

根據(jù)六大行的公告，對批量轉(zhuǎn)換有異議的客戶應(yīng)可以轉(zhuǎn)為原來的定價方式，并不是必須選擇固定利率。

此前有銀行人士表示，對于未能在2020年8月31日前辦理定價基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換的，屆時銀行將按照中國人民銀行相關(guān)要求執(zhí)行。不過，對于既不同意轉(zhuǎn)為LPR定價，也不選擇固定利率的存量房貸，央行目前并沒有相關(guān)細(xì)則出臺。

提示

各大銀行對利率調(diào)整日規(guī)定不一樣

北京青年報記者仔細(xì)研讀六大行的公告，發(fā)現(xiàn)他們對于利率調(diào)整日的規(guī)定并不完全一致。此前，我國大部分存量房貸的重定價周期都是一年，重定價日為每年1月1日或者貸款發(fā)放日的對應(yīng)日。

根據(jù)六大行的公告，建行、交行和郵儲都規(guī)定利率調(diào)整周期、利率調(diào)整日與原合同保持不變。中行的重定價周期統(tǒng)一轉(zhuǎn)換為12個月，重定價日也與原合同保持不變。農(nóng)行的重定價周期和重定價日均保持原合同約定不變;對于重定價周期短于1年的貸款，重定價周期調(diào)整為1年。

只有工行的重定價日調(diào)整為貸款發(fā)放日對應(yīng)日，自第一個重定價日起，在每個重定價日，利率水平由最近一個月相應(yīng)期限LPR與上述加點值重新計算確定。如定價基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換日與調(diào)整后的重定價日相同，則轉(zhuǎn)換日當(dāng)天不進(jìn)行重定價，貸款自下一個重定價日重定價。

對于重定價日是在今年9月批量轉(zhuǎn)換完成之后的客戶，今年之內(nèi)就會執(zhí)行最新的房貸利率;而重定價日為每年1月1日或是在此次集中調(diào)整之前的批量轉(zhuǎn)換客戶，將在明年規(guī)定時間進(jìn)行調(diào)整。

舉例來說，如果客戶的貸款發(fā)放日是2010年10月9日，在今年8月26日參與了批量轉(zhuǎn)換，重定價日確定為每年10月9日，則該客戶今年10月9日就會變更定價基準(zhǔn)，進(jìn)行第一次重定價，要按照今年9月20日公布的LPR值計算貸款執(zhí)行利率;如果客戶的重定價日為每年6月10日，參與此次批量轉(zhuǎn)化后不變，直到2021年6月10日才進(jìn)行第一次重定價，到時將以2021年5月的LPR計算實際利率。

關(guān)鍵詞：個人房貸批量轉(zhuǎn)LPR定價

責(zé)任編輯：hnmd003

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佩蒂股份7.2億可轉(zhuǎn)債將掛牌交易債券代碼123133

據(jù)佩蒂股份最新公告，該公司7 2億元可轉(zhuǎn)換公司債券將于2022年1月21日起在深交所掛牌交易，債券簡稱佩蒂...
女人做什么能賺錢女人創(chuàng)業(yè)做什么最吃香

現(xiàn)在生活節(jié)奏很快，女性往往面臨更大的職場壓力，尤其是因為年齡原因，在職場上會被排擠。對于女性來說...
叮咚買菜銷售不合格鳊魚被罰超38萬事情原委是怎樣的？

新冠疫情催生了許多的生鮮電商，而叮咚買菜就是其中一家，這種生鮮電商的買菜模式非常方便，手機下單就...
微軟擬687億美元收購動視暴雪暴雪公司是做什么的

動視暴雪是游戲開發(fā)商。據(jù)最新消息，微軟擬以全現(xiàn)金交易方式收購動視暴雪，交易總金額高達(dá)687億美元。不...
資金不足大舉投資跨界尚緯股份（603333.SH）負(fù)債率七連升

無技術(shù)、無人才、無資金，A股現(xiàn)三無跨界。1月16日晚間，尚緯股份(603333 SH)發(fā)布公告稱，公司已與相關(guān)...
東鵬飲料扣非凈利預(yù)增超30% 破局產(chǎn)品單一布局即飲咖啡

一直被詬病產(chǎn)品結(jié)構(gòu)單一的東鵬飲料，大力進(jìn)軍即飲咖啡，其業(yè)績增長的趨勢能否持續(xù)也受到外界關(guān)注。1月17...
城市轉(zhuǎn)債將于1月21日開啟申購城市轉(zhuǎn)債是哪家上市公司的

據(jù)最新消息，城市轉(zhuǎn)債將于1月21日開啟申購，規(guī)模為4 6億元，債券代碼為123136。不少投資者很是好奇，城...
21家博物館參與支付寶集五福活動支付寶要帶動NFT全民狂歡？

集五福是支付寶春節(jié)的傳統(tǒng)活動，7年來五福玩什么、怎么玩往往會透露出支付寶母公司螞蟻集團的業(yè)務(wù)重點。...
體量“大”動能“新” 武漢199個重大項目集中開工

昨日，武漢市一季度重大項目集中開工主會場在武漢經(jīng)開區(qū)東風(fēng)高端新能源越野車項目現(xiàn)場舉行。極目新聞記...
藍(lán)籌股走強利好指數(shù) 題材板塊分化加大

周二，滬深A(yù)股翻紅，不過主板與創(chuàng)業(yè)板出現(xiàn)較大分化，藍(lán)籌股表現(xiàn)搶眼，而高位題材股大跌。藍(lán)籌股走強利好...
航空運輸板塊漲幅居前吉祥航空漲逾5%

日前，各大航空公司披露了2021年12月運營數(shù)據(jù)。因零散疫情擾動持續(xù)，12月國內(nèi)航空旅客吞吐量、港口貨運...
小鵬超充貫通全國337城累計上線品牌超充站813座

小鵬汽車正式宣布小鵬超充貫通全國337城，成為行業(yè)首個貫通全國337城的充電車企。在全國337城中包含怒江...
中國石化在湖北恩施發(fā)現(xiàn)超千億方頁巖氣已連續(xù)試采生產(chǎn)20天

1月18日，記者從中國石化新聞辦獲悉，中國石化江漢油田部署在湖北省恩施州利川紅星地區(qū)的頁巖氣預(yù)探井紅...
湖北今年將新改建農(nóng)村公路1萬公里加快推進(jìn)新能源和清潔能源應(yīng)用

昨日，極目新聞記者從2022年全省交通運輸工作會上獲悉，今年，全省計劃完成公路水路交通固定資產(chǎn)投資120...
2021年GDP突破110萬億元宏觀調(diào)控穩(wěn)字當(dāng)頭

GDP突破110萬億元，同比增長8 1%，兩年平均增長5 1%，隨著我國2021年經(jīng)濟成績單的出爐，如何確保未來...
央行：房地產(chǎn)市場回歸常態(tài) 降準(zhǔn)仍有一定空間

近期，房地產(chǎn)銷售、購地、融資等行為已逐步回歸常態(tài)當(dāng)前金融機構(gòu)平均存款準(zhǔn)備金率水平都不高，下一步進(jìn)...
喜迎新春智庫直播春節(jié)特別活動來襲

2021年,智庫直播為眾多投資者持續(xù)提供新鮮有料的財經(jīng)資訊及投資干貨,此外還致力于推陳出新,上線了真人出...
年度盤點：2021綠維文旅十大事件

2021年，是我們繼續(xù)抗擊新冠，保業(yè)績、求發(fā)展的一年，2021年，我們文旅行業(yè)從業(yè)者砥礪前行，越挫越勇，...
2021年湖北進(jìn)出口規(guī)模突破5300億元創(chuàng)歷史新高

1月17日，省委宣傳部召開的新聞發(fā)布會透露，2021年湖北進(jìn)出口規(guī)模突破5300億元，創(chuàng)歷史新高。據(jù)武漢海關(guān)...
現(xiàn)代汽車2021年電動車銷量破16萬輛，增44%

現(xiàn)代汽車2021年電動車銷量破16萬輛，增44%2021年，現(xiàn)代純電動車銷量達(dá)120,523輛，同比增長20%；插電式混...
銀行網(wǎng)點新春攬儲聲勢變小部分活動轉(zhuǎn)移至線上

以往臨近新春，銀行網(wǎng)點開門紅好不熱鬧。極目新聞記者近日發(fā)現(xiàn)，今年各家銀行網(wǎng)點攬儲聲勢小了不少，拉...
普及率低更換模式困難 App適老化改造不能只做個樣子

從2021年開始，國家相關(guān)部門陸續(xù)出臺多項政策，推動手機App適老化改造，金融、購物、聊天、打車、新聞等...
2021年歐盟保護主義抬頭營商環(huán)境亟待重塑

中國是歐盟的第一大貿(mào)易伙伴，雙方經(jīng)貿(mào)合作空間巨大，但歐盟的貿(mào)易保護主義正在對中歐貿(mào)易發(fā)展帶來挑戰(zhàn)...
啤酒市場千元價格帶較量高端化急需破局

啤酒高端化升級，價格帶上移成為明顯信號。繼去年華潤啤酒推出高端啤酒醴以后，青島啤酒、百威啤酒近日...
機場春運客流預(yù)超去年三成航司新增加密多條航線

昨日是2022年春運首日，一年一度的春運大幕拉開。極目新聞記者在武漢天河機場看到，所有旅客進(jìn)入航站樓...
大妖股九安醫(yī)療熄火午后股價觸及跌停

在連續(xù)多次發(fā)布風(fēng)險警示函之后，大妖股九安醫(yī)療終于熄火了。1月18日，九安醫(yī)療高開低走，最高漲至88 88...
滬深兩市股指分化基建板塊強勢反彈

1月18日，滬深兩市股指分化，滬指走勢較強。截至收盤，滬指漲0 8%，深證成指漲0 19%，創(chuàng)業(yè)板指跌0 82...
順延業(yè)績承諾期限安車檢測（300572）收關(guān)注函

在披露了擬將沂南永安及蒙陰蒙城兩家標(biāo)的公司的業(yè)績承諾期順延一年的決議后，安車檢測(300572)1月17日收...
三星Galaxy Tab S8高清渲染圖曝光正面屏幕實現(xiàn)四邊等寬

近日，有外媒進(jìn)一步曬出了據(jù)稱是三星Galaxy Tab S8的高清渲染圖。據(jù)外媒最新發(fā)布的渲染圖顯示，與此前...
比亞迪、中國一汽投資成立新公司經(jīng)營范圍包含動力電池開發(fā)

企查查APP顯示，1月15日，一汽弗迪新能源科技有限公司成立，法定代表人為武瑞甲，注冊資本10億元人民幣...
三星 Exynos 2200旗艦處理器正式發(fā)布支持8K分辨率

今日，三星宣布推出全新高端移動處理器 Exynos 2200。這是一款全新設(shè)計的移動處理器，采用 4 納米極...
微商賣什么比較好微商怎么找客源人脈

微商是指通過微信開展移動電商的企業(yè)商人，隨著網(wǎng)絡(luò)科技的發(fā)展，微商的火爆也一直持續(xù)，很多人加入微商...