自4月15日至今，已有長(zhǎng)春、西安、廣州、重慶、無(wú)錫、沈陽(yáng)、杭州等多個(gè)城市完成首批住宅土地集中出讓，接下來(lái)北京、福州、青島、深圳、廈門、天津、上海、南京等重點(diǎn)城市也陸續(xù)開(kāi)啟集中供地。

5月8日，北京市規(guī)劃自然資源委發(fā)布2021年度首批商品住宅用地現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)有關(guān)安排，將于5月10日和11日分上、下午兩批次組織預(yù)計(jì)25宗地的現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)。備受矚目的北京住宅土地集中供應(yīng)即將登場(chǎng)，各家房企也將摩拳擦掌，繼續(xù)上演新一輪的糧草儲(chǔ)備戰(zhàn)。

數(shù)十家房企參與北京土拍

3月31日，北京市公布了今年第一批次集中供應(yīng)住宅用地，共計(jì)30宗，土地面積約169公頃，規(guī)劃建筑規(guī)模約345萬(wàn)平方米，掛牌總價(jià)超過(guò)1035億元。本次集中供應(yīng)的地塊共涉及12個(gè)區(qū)，位于中心城區(qū)項(xiàng)目15宗(朝陽(yáng)10宗、海淀2宗、豐臺(tái)2宗、石景山1宗)，位于多點(diǎn)及副中心地區(qū)項(xiàng)目11宗(副中心3宗、昌平區(qū)3宗、房山區(qū)1宗、亦莊1宗)，位于生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)項(xiàng)目4宗(門頭溝1宗、懷柔1宗、密云1宗、延慶1宗)。

截至掛牌報(bào)價(jià)結(jié)束，除了此前已經(jīng)招標(biāo)出讓給首開(kāi)的房山長(zhǎng)陽(yáng)共有產(chǎn)權(quán)房地塊，其他的29個(gè)掛牌出讓的地塊共吸引了超過(guò)數(shù)十家房企(有重復(fù)申請(qǐng)競(jìng)買不同地塊)，包括中海、中鐵、金茂、華潤(rùn)、首開(kāi)、萬(wàn)科、綠城、保利等開(kāi)發(fā)商在列。其中，中海、華潤(rùn)(含聯(lián)合體)、金地報(bào)名超過(guò)15宗。

根據(jù)報(bào)名及報(bào)價(jià)情況，共有25宗地進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)，其余4宗地以起始價(jià)成交，合計(jì)金額120.78億。北京規(guī)劃自然資源官網(wǎng)顯示，北京駿盛企業(yè)管理咨詢有限公司、北京駿磊企業(yè)管理咨詢有限公司和天津興輝企業(yè)管理咨詢有限公司聯(lián)合體(中駿+金輝)以45.2億元競(jìng)得大興新城地塊，保利(北京)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、北京新航城建設(shè)實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司和北京首都開(kāi)發(fā)股份有限公司聯(lián)合體(首開(kāi)+保利+新航城)以14.58億元競(jìng)得榆垡地塊、北京天恒正同資產(chǎn)管理有限公司和青島越星房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司聯(lián)合體(天恒+越秀)以45.7億元競(jìng)得懷柔區(qū)地塊、北京雅盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(雅居樂(lè))以15.3億元競(jìng)得門頭溝地塊。其中，越秀是首次進(jìn)軍北京市場(chǎng)。

不同于以往，本次北京的集中供地和出讓不但要求開(kāi)發(fā)商承諾未來(lái)房屋的銷售價(jià)格上限，還提前確定并公布了地價(jià)上限。目前，超九成地塊溢價(jià)率未超過(guò)15%。從網(wǎng)上報(bào)價(jià)看，一些比較熱門的地塊，如海淀樹(shù)村、昌平東小口、中關(guān)村生命科技園、朝陽(yáng)王四營(yíng)、金盞、東壩地塊等，已經(jīng)達(dá)到了預(yù)設(shè)地價(jià)上限，將直接進(jìn)行競(jìng)報(bào)公租房比例或政府自持比例。

房企輾轉(zhuǎn)多城市打響糧草儲(chǔ)備戰(zhàn)

在北京集中供地拉開(kāi)帷幕之前，長(zhǎng)春、西安、廣州、無(wú)錫、重慶、沈陽(yáng)、杭州已全部結(jié)束首批次的集中供地，5~6月初，除北京外，天津、青島、福州、廈門、深圳、上海、南京、濟(jì)南、蘇州、鄭州、長(zhǎng)沙等11個(gè)城市已經(jīng)掛出集中供地地塊信息，將進(jìn)入首批次集中供地高潮階段。在已完成集中供地城市中，房企取地仍較積極，城市入駐出現(xiàn)明顯分化。

沈陽(yáng)集中供地節(jié)奏最快，22宗住宅用地半天全部成交，攬金198億元，其中華潤(rùn)、萬(wàn)科、保利、招商、旭輝、佳兆業(yè)等房企分別獲取2宗、3宗、3宗、2宗、1宗、1宗住宅用地，成交金額分別為41億元、34億元、31億元、25億元、20億元、16億元，排行沈陽(yáng)集中供地成交房企前六名。

廣州作為首個(gè)集中供地的一線城市，成為各路房企兵家必爭(zhēng)之地。廣州集中供地48宗，攬金906億元，4宗進(jìn)入最終搖號(hào)階段，38宗地成交，6宗流拍。招商、越秀、融創(chuàng)、金地、正榮等房企表現(xiàn)積極。一線房企對(duì)廣州市場(chǎng)前景看好，保持很高的活躍度。

無(wú)錫在三日的集中供地中，合計(jì)成交金額256億元，16宗住宅用地全部成交，僅1宗住宅用地未觸頂，保持較高市場(chǎng)活躍度。三日來(lái)，融創(chuàng)成交住宅用地67億元，占全部地塊成交金融的26%，成交住宅用地規(guī)劃建筑面積占全部約三分之一，因此，融創(chuàng)可謂是重兵投入。此外，建發(fā)、萬(wàn)科、龍湖、招商、綠地、仁恒等房企均有斬獲。

重慶方面，46宗中心城區(qū)住宅用地在兩日內(nèi)全部成交，總計(jì)635億元，溢價(jià)率43%。龍湖憑借主場(chǎng)優(yōu)勢(shì)以86.7億元取得4宗住宅用地，為獨(dú)立取地的房企中成交金融最高房企。融創(chuàng)緊隨其后，獨(dú)自摘得5宗住宅用地，總成交金融71.8億元。中交則以48億元坐穩(wěn)拿地房企排行第三把交椅。

在日前結(jié)束的杭州集中供地中，57宗住宅用地全部成交，成交金額高達(dá)1178億元，相當(dāng)于2020年杭州全年住宅用地成交金額的52.3%，溢價(jià)率達(dá)26%。其中，融信共取得7宗地塊(包含聯(lián)合取地4宗)，權(quán)益成交金額142億元，成為此次取地金額最高企業(yè)。融創(chuàng)取地4宗，成交金額127億元。華潤(rùn)取地1宗，成交金額為112億元，也是杭州此次集中供地中唯一一塊單宗成交額超百億的大型地塊。

從房企獲取居住用地的城市分布情況來(lái)看，頭部房企更青睞南方城市。融創(chuàng)獲取居住用地的城市分別是廣州、杭州、無(wú)錫和重慶等都市圈;招商、萬(wàn)科、保利、華潤(rùn)將資金分散在各個(gè)城市，取地平均化或?qū)⒊蔀椴糠址科笕〉氐乃悸分?除此之外，龍湖、越秀憑借主場(chǎng)優(yōu)勢(shì)分別成為重慶、廣州成交居住用地金額榜首，具備地緣優(yōu)勢(shì)的房企也將會(huì)在集中供地中脫穎而出。

據(jù)貝殼研究研究分析指出，首批集中供地試水過(guò)程中，各房企在開(kāi)啟糧草儲(chǔ)備的同時(shí)也在快速適應(yīng)，由于無(wú)案例可循，因此，各大房企仍在按照“老辦法”進(jìn)行取地，隨著集中供地城市越來(lái)越多，房企適應(yīng)集中供地后，活躍度會(huì)逐漸回落。(王日晨 李瑩瑩)