過去一年，房地產行業發展環境發生諸多變化。在“三線四檔”“信貸收緊”等政策調控下，越來越多財務健康程度不佳的房企“傷口裸露”，資金鏈問題顯現，項目停工、債務逾期、銷售下滑等負面消息接踵而至。

多家大中型房企的“暴雷”，降低了外界對房企的發展預期。金融機構下調房企信用評級，新發公司債利率增加，融資渠道收窄、成本提升等橫亙在企業發展路途中。尤其對長期依賴“高周轉、高杠桿”謀求規模快速增長的企業，“借新還舊”的方式難以維系，當東墻的磚堵不上西墻的洞時，債務逾期增加成為必然現象。

而對于任何一個行業來說，部分企業的生命周期進入“衰退期”或許會影響行業發展速度，但對全局發展并不產生決定性作用，房地產行業亦是如此。

(圖片來源：國家統計局)

據國家統計局數據顯示，2021年1-10月份，全國房地產開發投資124934億元，同比增長7.2%，比2019年同期增長14.0%;商品房銷售額為147185億元，同比去年增長11.8%，其中住宅銷售額為132902億元，同比增長12.7%。盡管全國房地產開發投資的增速連續多月下滑，但總量相較于往年同一時期仍在增長。

從價格方面看，整體房價呈現“穩中微增”態勢，與國家“住有所居”“房住不炒”的主旋律相一致。根據中指研究院統計，2021年前10個月，中國百城新建住宅價格累計上漲2.49%，漲幅較去年同期收窄0.38個百分點。

過去一年，房地產行業的韌性再度得到驗證。房地產的從業者們也在以積極的心態面對市場和發展環境的變化。

融創中國董事會主席孫宏斌相信，優勢企業的優勢在長期會逐漸顯現。萬科集團董事會主席郁亮指出要“尊重常識，回歸常態，陣痛之后仍有機會”。龍湖集團首席執行官邵明曉則表示，按照政府對行業的指引，到2024年整個行業會更加健康有序，從業者會更加自律，公司對房地產行業充滿信心。

也正是從業者對行業發展的信心，讓他們不斷打破自我，汲取更新理念、鉆研更新科學技術，推動行業、企業發展。作為關系人們生活水平的民生行業，在構建新發展格局中，房地產行業積極響應國家號召，重視“雙碳”目標，聚焦綠色、健康、科技，大力推進保障性租賃住房建設，不斷突破邊界，發掘更新力量。房企從傳統的開發商朝著城市運營商轉變，在建設保障性租賃住房、城市更新等發展過程中創造出更新的社會價值。

進入四季度總結季，央廣網房產推出“破界·更新丨新階段下地產行業的審慎與進擊”特別專題。通過圖文、聲音、視頻等多種形式，對行業發展的新特點、新趨勢和優質企業的新產品、新技術進行分享;對能夠積極面對行業變化、有效引領企業發展的優秀企業家、職業經理人的事跡進行報道;以期給行業帶來可參考、可學習的案例，與行業攜手同行，共同度過短期震蕩，共同突破認知邊界，共同賦能更新城市。

(記者 門庭婷)