26日，北京3宗地塊集中出讓，其中包括順義新城2宗不限價地塊以及大興區(qū)1宗不限價地塊，總起始價100.1億元。同日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會發(fā)布公告，暫停3宗地塊國有建設用地使用權出讓掛牌交易。根據出讓文件，3宗地總起始價達143.83億元。

三宗地出讓金超百億 合生獨攬大興地塊

北京市規(guī)劃和自然資源委員會官網顯示，位于北京市順義區(qū)的順義新城第13街區(qū)SY00-0013-6055、6056地塊，建設用地面積5.72萬平方米，規(guī)劃建筑面積91534.08平方米，土地用途為居住用地，起始價17.7億元。

同時，另一宗掛牌出讓土地為順義新城第13街區(qū)SY00-0013-6060、6066、6067地塊。由于兩宗地塊完全相鄰，位于順義新城核心板塊，交通便利性相對一般，不限價，純商品住宅用地，吸引6家房企爭奪。

經過現場競拍，最終北京宏遠泰業(yè)科技有限公司和保利(北京)房地產開發(fā)有限公司聯合體(金地保利聯合體)以20.5億元競得前者，溢價率15.82%，可售商品住宅綜合樓面價為22396元/平米;中建地產(蘇州)有限公司40.61億獲得后者，溢價率0.52%，可售商品住宅+商業(yè)辦公綜合樓面價為18809元/平米。

當日第三宗掛牌出讓宗地是位于北京市大興區(qū)舊宮鎮(zhèn)南郊農場棚戶區(qū)改造項目DX05-0200-0037、0038、6002等地塊R2二類居住用地。總用地面積5.7萬平方米，總規(guī)劃建面為13.3萬平方米，居住用地容積率為2.2-2.4，不限房價。

此地塊位于北京市地鐵8號線南段德茂站，交通便利性較強，且不限價，同時不設保障房面積要求，是北京少有的具備良好質素的商品住宅用地，在正式競拍前便收到16次報價。最終，由合生創(chuàng)展以46.57億元總價以及21%自持商品住房面積占比獨攬該宗地塊，溢價10.9%。

貝殼研究院檢測數據顯示，此地塊周邊在售9個新房項目，近期在售價格在5.2萬元/平米-6.0萬元/平米。周邊二手住宅主要以地鐵8號線南段瀛海站周邊社區(qū)為主，售價在3.8萬元/平米，而與本地塊相鄰的二手住宅項目售價達6.1萬元/平米。

據悉，合生創(chuàng)展自分鐘寺地塊三連摘后，再次取得德茂地塊，自持比例達21%，突破半月前金地創(chuàng)造的11%自持的紀錄，成為2021年目前為止自持比例最高地塊。貝殼研究院高級分析師潘浩認為，從合生創(chuàng)展權益取地情況來看，合生創(chuàng)展2020年分鐘寺地塊共成交179.6億元，而2021年開年合生創(chuàng)展再度布局北京優(yōu)質地塊，可見合生創(chuàng)展在一線城市布局的決心。

落實“房住不炒” 三宗地塊暫停掛牌

土拍同日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會發(fā)布《關于暫停北京市海淀區(qū)海淀鎮(zhèn)樹村棚戶區(qū)改造B-1南地塊R2二類居住用地等3宗地塊國有建設用地使用權出讓掛牌交易的公告》。

公告指出，自去年12月31日，《關于北京市海淀區(qū)海淀鎮(zhèn)樹村棚戶區(qū)改造B-1南地塊R2二類居住用地等3宗地塊國有建設用地使用權出讓補充公告》發(fā)布后受到社會廣泛關注，并陸續(xù)收到了市民、開發(fā)企業(yè)、研究機構及專家有關“政府持有商品住宅產權份額”住房在銷售、管理等方面的政策咨詢及意見、建議。

為落實中央“房住不炒”工作要求，確保實現“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”目標，經綜合考慮社會各方意見、建議，目前正對此類住房銷售、管理等要求進行進一步完善。現暫停北京市海淀區(qū)海淀鎮(zhèn)樹村棚戶區(qū)改造B-1南地塊R2二類居住用地(京土整儲掛(海)[2020]048號)、北京市海淀區(qū)海淀鎮(zhèn)樹村棚戶區(qū)改造B-1北地塊R2二類居住用地(京土整儲掛(海)[2020]049號)、北京市朝陽區(qū)金盞鄉(xiāng)小店村3005-08地塊R2二類居住用地(京土整儲掛(朝)[2020]051號)3宗地塊國有建設用地使用權出讓掛牌交易，具體交易恢復時間另行通知。

被暫停掛牌交易的3宗地已先后經歷了延期、調整、再延期的過程。

2020年12月10日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會就曾發(fā)布過延期出讓的公告。12月31日，北京宣布海淀區(qū)樹村、朝陽金盞三個住宅地塊試點“限地價、競政府持有商品住宅產權份額、競高標準商品住宅建設方案”土地出讓方式。

據悉，這種新型的“共有產權房”不同于目前的共有產權房，它是一種商品房，購房人購買的時候只需要支付個人比例的房款，房屋五年內不得出售，五年后可以再上市交易，屆時政府只按照原值取得政府那部分比例的房款。

今年1月11日，上述3宗地塊進行“二次”延期，掛牌競價截止時間調整為2021年2月9日。