日前，中國房地產TOP10研究組發布《2021中國房地產百強企業研究報告》顯示，2020年百強企業銷售規模超十萬億，市場份額提升至63.2%。

報告指出，百強企業營收與凈利潤保持增長態勢，盈利能力持續下行。百強企業銷售業績的穩步增長帶動其營業收入和凈利潤的持續增加，2020年，百強企業營業收入均值達596.9億元，凈利潤均值達71.5億元，分別同比增長18.3%、9.8%，增速較上年減少2.8、4.4個百分點。百強企業凈利潤率、凈資產收益率均值分別為11.2%、14.4%，同比降低0.7、1.0個百分點。

投資方面，百強企業布局繼續回歸一二線，拿地聚焦熱點城市群;財務方面，百強企業積極降負債，資產負債率均值、剔除預收賬款后的資產負債率均值分別為78.7%、70.9%，較上年下降0.7、0.9個百分點。此外，百強企業可售貨值結構得到進一步優化，保障企業健康發展。

百強企業加強現金流管控，經營性現金流明顯改善，為資金安全保駕護航。2020年，百強企業經營活動產生的現金流量凈額均值為45.7億元，較上年增加4.1億元。百強企業積極促銷售、抓回款，通過激勵方式提升客戶付款比例和付款效率，提升資金回籠效率。2020年百強企業善用購房尾款ABS實現資金回籠，購房尾款ABS的占ABS發行總量比重提升2.3個百分點。

融資方面，百強企業積極拓展股權融資渠道，通過赴港上市、增發配股、引入戰投等方式補充資金。一方面，非上市百強企業加速上市節奏，募集資金多用于項目開發和債務償還。另一方面，百強企業分拆旗下多元板塊上市，在擴大母公司權益，降低負債水平的同時，探索新的利潤增長點，改善企業現金流。2020年，百強企業分拆業務板塊包含物業、商業、文旅等，特別是物業板塊。

報告指出，百強企業一方面積極拓儲，創新融資方式，保證企業發展;另一方面注重風險管控，在發展中降杠桿，強化現金流管理，以內生式增長促進高質量發展。2021年，百強企業應緊跟國家政策，精準把握市場機遇，優化管控模式，提升企業核心競爭力，引領行業高質量發展。(王日晨)