房貸利率一點(diǎn)一滴的變化都會(huì)對(duì)置業(yè)者產(chǎn)生重大影響。融360大數(shù)據(jù)研究院對(duì)全國(guó)42個(gè)重點(diǎn)城市房貸利率的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2021年5月，全國(guó)首套房貸平均利率為5.33%，環(huán)比上漲2個(gè)基點(diǎn);二套房貸款平均利率為5.61%，環(huán)比上漲2個(gè)基點(diǎn)。在監(jiān)測(cè)的42個(gè)城市中，有21城的房貸利率平均水平環(huán)比上漲，3個(gè)城市的漲幅在10個(gè)百分點(diǎn)以上。

而貝殼研究院監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)顯示，5月，72城主流首套房貸平均利率為5.47%，二套房貸平均利率為5.73%，均較4月提高6個(gè)基點(diǎn);5月72城房貸平均放款周期為48天，與上月高位持平。5月72個(gè)重點(diǎn)城市中，有28個(gè)城市房貸利率發(fā)生變化，其中26個(gè)城市首套房貸利率上浮，23個(gè)城市二套房貸利率上浮，有21個(gè)城市首套、二套房貸利率均提高，5月無(wú)城市下調(diào)房貸利率。

貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)認(rèn)為，5月在房地產(chǎn)貸款集中度管理疊加通脹壓力下，銀行收緊購(gòu)房信貸、上調(diào)房貸利率。同時(shí)，房貸利率走高，帶來(lái)5月二手房市場(chǎng)成交平穩(wěn)回調(diào)。

融360分析師指出，深圳自2020年6月起，首套房貸利率主流水平一直維持在4.95%，5月各銀行陸續(xù)上調(diào)利率，最終首套房貸利率主流水平上漲至5.10%。建行深圳分行在5月上旬首先上調(diào)房貸利率水平，其中首套房貸利率上調(diào)15個(gè)基點(diǎn)至5.1%，二套房貸利率上調(diào)35個(gè)基點(diǎn)至5.6%。其他銀行在短暫觀望后，也開始跟進(jìn)，目前已有近10家銀行深圳地區(qū)分支行執(zhí)行首套房利率5.1%、二套房5.6%的利率水平。

貝殼研究院的報(bào)告指出，在72城中，粵港澳大灣區(qū)房貸加息幅度最大。5月粵港澳大灣區(qū)首套、二套房利率分別提高21、26個(gè)基點(diǎn)，在各區(qū)域中最顯著。其中惠州首套、二套房貸利率分別為6.5%、7.0%，分別較上月上調(diào)50個(gè)、70個(gè)基點(diǎn)，利率水平和上調(diào)幅度在所有城市中均排名第一。5月深圳首套、二套房貸利率分別提高15個(gè)、35個(gè)基點(diǎn)，結(jié)束過(guò)去連續(xù)12個(gè)月利率保持不變。許小樂(lè)表示，自推出二手房指導(dǎo)價(jià)后，深圳二手房市場(chǎng)成交保持低位，房?jī)r(jià)基本止?jié)q趨穩(wěn)，本次深圳購(gòu)房信貸環(huán)境收緊，將帶動(dòng)市場(chǎng)進(jìn)一步調(diào)整。

5月72個(gè)重點(diǎn)城市中39個(gè)城市房貸放款周期延長(zhǎng)，多分布在長(zhǎng)三角、粵港澳大灣區(qū)。其中上海5月放款周期延長(zhǎng)17天至92天(去年6月、7月放款周期最快是40天)。東莞、中山放款周期延長(zhǎng)10天至108天，放款周期在所有城市中位居前列。

許小樂(lè)預(yù)計(jì)，未來(lái)國(guó)內(nèi)貨幣政策將注重結(jié)構(gòu)性調(diào)整，房地產(chǎn)信貸環(huán)境面臨進(jìn)一步收緊的壓力，預(yù)計(jì)房貸利率會(huì)繼續(xù)上調(diào)，帶動(dòng)市場(chǎng)量?jī)r(jià)進(jìn)一步調(diào)整。(樓蘭)