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【宅男財經｜專家面對面】8 月 31 日晚間，中國人民銀行、國家金融監督管理總局發布《關于降低存量首套住房貸款利率有關事項的通知》。其中提出，自 2023 年 9 月 25 日起，存量首套住房商業性個人住房貸款的借款人可向承貸金融機構提出申請，由該金融機構新發放貸款置換存量首套住房商業性個人住房貸款。

《通知》明確，新發放貸款的利率水平由金融機構與借款人自主協商確定，但在貸款市場報價利率 ( LPR ) 上的加點幅度，不得低于原貸款發放時所在城市首套住房商業性個人住房貸款利率政策下限。新發放的貸款只能用于償還存量首套住房商業性個人住房貸款，仍納入商業性個人住房貸款管理。

易居研究院研究總監嚴躍進在接受宅男財經采訪時表示，本次政策具有歷史突破性，此前從來沒有對存量房貸利率進行如此大規模的調整，僅僅是每年隨著基準利率下降做出適當調整，而當前的下調卻是全方位的，這與提前還貸數量增加、月供壓力較大等因素有關。

嚴躍進指出，該政策針對全國所有銀行、金融機構下發，即全國各類存量房貸都有下調的空間。同時，此次政策明確了降低的下限，即可以降至所在城市的最低房貸利率。

嚴躍進稱，" 后續購房者要積極關注目前主流的房貸操作，預計 9 月上旬一些銀行會陸續推出新的房貸合同，購房者要注意此次政策，科學籌劃，降低每月的還貸額。" ( 董湘依 余坤航 )

作者：余坤航