商住樓產(chǎn)權(quán)年限是多少年?

商住房的產(chǎn)權(quán)是四十年。居住用地的產(chǎn)權(quán)是七十年，但是，商住房是指在商業(yè)用地上建造的以居住作用為主的房屋，但是土地性質(zhì)還是屬于商業(yè)用地，所以，產(chǎn)權(quán)也低于住宅用地，只是四十年。

商住樓和住宅樓有什么區(qū)別?

1、土地性質(zhì)不同：商住樓的土地是屬于綜合或者是商業(yè)性質(zhì)的，不僅可以作為商用，注冊(cè)公司，還可以用作為住宅使用，而住宅樓的土地是屬于住宅性質(zhì)的，只能用作為住宅使用，不可注冊(cè)公司。

2、產(chǎn)權(quán)年限不同：商住樓的產(chǎn)權(quán)年限比較短，一般都只有四十年或者是五十年，而住宅樓的產(chǎn)權(quán)年限比較長(zhǎng)，一般有七十年。

3、生活成本的不同：商住樓在繳納水電費(fèi)時(shí)需要根據(jù)商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行繳納，價(jià)格比較貴，而住宅樓在繳納水電費(fèi)時(shí)是根據(jù)居民標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行繳納，價(jià)格比較便宜。

4、稅費(fèi)項(xiàng)目不同：商住樓交稅的時(shí)候需要繳納增值稅，而住宅樓不需要繳納增值稅。

5、落戶(hù)政策不同：商住樓不可以落戶(hù)，而住宅樓可以落戶(hù)。