“房產(chǎn)交易領(lǐng)域更有明目張膽地把‘二選一’包裝成自愿……”上周末，58集團(tuán)CEO、安居客董事會(huì)主席姚勁波“蹭熱點(diǎn)”舉報(bào)貝殼找房壟斷，并呼吁對(duì)其處罰40億元。

每隔一陣，58與貝殼之間就上演類似的戲碼。而這一次，恰逢58同城整合旗下房產(chǎn)板塊于“安居客”一身并赴港IPO之際。兩大平臺(tái)的業(yè)務(wù)愈發(fā)相似，競(jìng)爭(zhēng)也更加白熱化。

平臺(tái)交戰(zhàn)緣起流量之爭(zhēng)

如果追溯58與貝殼之間的紛爭(zhēng)起源，要把日歷翻回到2018年1月24日。當(dāng)時(shí)，貝殼找房還未成立，但北京鏈家與另外兩個(gè)房產(chǎn)中介組成聯(lián)盟“對(duì)抗”58：若58集團(tuán)各類房源端口費(fèi)不停止提價(jià)，就將所有房源全部下架。

58與鏈家本是合作關(guān)系。前者是房產(chǎn)信息網(wǎng)站，后者是房產(chǎn)中介。往常，鏈家經(jīng)紀(jì)人會(huì)把房源掛在58集團(tuán)旗下的各類網(wǎng)站上“叫賣”，并定期支付端口費(fèi)。

此事后來雖化干戈為玉帛，但整整3個(gè)月后，鏈家已不再需要58——鏈家成立貝殼找房，同樣以平臺(tái)的模式集合其它中介。根據(jù)上個(gè)月貝殼公布的財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)，截止到2020年底，貝殼平臺(tái)連接的經(jīng)紀(jì)人數(shù)量超過49萬(wàn)，連接的經(jīng)紀(jì)門店數(shù)超過4.69萬(wàn)家。

或許是預(yù)感到了這股壓力，姚勁波在貝殼成立一個(gè)多月后“攢”了全行業(yè)真房源誓約大會(huì)，雖然字面上是為了真房源，但業(yè)內(nèi)把這場(chǎng)誓約大會(huì)稱為“反貝殼聯(lián)盟”，貝殼也被批評(píng)為“既當(dāng)運(yùn)動(dòng)員，又當(dāng)裁判員”。

更有戲劇性的是隨后貝殼董事長(zhǎng)左暉的一條朋友圈：“此時(shí)的北京，烏云密布。”而姚勁波則在下面留言：“相由心生啊，我看的是陽(yáng)光明媚。”左暉則回復(fù)：“老兄慧眼，烏云中的確有陽(yáng)光!不知為何下午突然打了一會(huì)兒雷，應(yīng)該是又有人賭咒發(fā)誓了。”

“兩方矛盾的起因就是前端的流量之爭(zhēng)。”景暉智庫(kù)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家胡景暉分析，貝殼找房的誕生影響到了58一直以來的模式，如今二者都成了交易平臺(tái)，也將會(huì)有更多的碰撞。

新房市場(chǎng)恐成新戰(zhàn)場(chǎng)

4月8日，安居客向港交所遞交了招股書。剛剛完成私有化、自美股退市后的58同城，把旗下的房產(chǎn)業(yè)務(wù)均整合在安居客身上，要從在線營(yíng)銷服務(wù)提供商轉(zhuǎn)型為開放型房產(chǎn)信息交易服務(wù)平臺(tái)。

這次舉報(bào)也被認(rèn)為有炒作之嫌。“在這個(gè)時(shí)間點(diǎn)上舉報(bào)貝殼壟斷，有借機(jī)炒作為安居客上市造勢(shì)的嫌疑。”中國(guó)企業(yè)資本聯(lián)盟副理事長(zhǎng)柏文喜說。

拋開“炒作”不說，姚勁波所披露的“今年將作為挑戰(zhàn)者全面進(jìn)入新房交易領(lǐng)域”，則為兩大房產(chǎn)平臺(tái)開辟了新戰(zhàn)場(chǎng)。根據(jù)安居客招股書，其收入來源主要為房地產(chǎn)中介、經(jīng)紀(jì)人及開發(fā)商提供的在線營(yíng)銷服務(wù)，還有新房銷售交易的傭金。

靠賣二手房起家的貝殼，正扭轉(zhuǎn)人們的這一看法。貝殼上市后的首份財(cái)報(bào)披露，去年貝殼的新房業(yè)務(wù)加速追趕存量房，雖然GTV(平臺(tái)總交易額)上還是存量房領(lǐng)先，但新房業(yè)務(wù)全年?duì)I收達(dá)到379億元，已經(jīng)超越存量房的306億元。貝殼方面解釋，新房業(yè)務(wù)協(xié)同開發(fā)商營(yíng)銷、去化能力日益突顯，由鏈家貢獻(xiàn)的新房交易GTV同比增長(zhǎng)37.2%至2767億元，通過非鏈家連接門店和其他銷售渠道完成的新房交易GTV同比增長(zhǎng)102.7%至1.11萬(wàn)億元。

面對(duì)新房市場(chǎng)這塊大蛋糕，競(jìng)爭(zhēng)加劇已在所難免。在柏文喜看來，58與貝殼在發(fā)展方向上有較大重合，未來在新房業(yè)務(wù)渠道上的競(jìng)爭(zhēng)有加劇之勢(shì)。胡景暉也分析，從行業(yè)良性發(fā)展來看，貝殼需要一個(gè)強(qiáng)有力的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。

房地產(chǎn)行業(yè)壟斷是否存在?

58與貝殼均聲稱自己“最大”。安居客的招股書引述艾瑞咨詢的數(shù)據(jù)稱，按平均移動(dòng)月活躍用戶量計(jì)算，其是中國(guó)最大的在線房產(chǎn)平臺(tái);而貝殼在去年上市之際也宣稱，按照GTV來看，已成為中國(guó)最大的房產(chǎn)交易和服務(wù)平臺(tái)。

兩個(gè)“最大”之間的矛盾點(diǎn)，正是市場(chǎng)份額的爭(zhēng)奪。這也就不難理解姚勁波對(duì)貝殼“壟斷”的指責(zé)主要集中于一些新房項(xiàng)目的“獨(dú)家”房源，并附上疑似貝殼的協(xié)議文本。對(duì)此，貝殼找房回應(yīng)，自創(chuàng)立起，貝殼堅(jiān)持依法經(jīng)營(yíng)，完善合規(guī)體系，以科技驅(qū)動(dòng)行業(yè)良性發(fā)展。不過，貝殼找房稍早前也因?yàn)樵谝恍┏鞘姓{(diào)漲傭金和新房交易中收取較高的渠道費(fèi)而備受質(zhì)疑。

其實(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)壟斷行為也是近幾年備受關(guān)注的問題。房天下董事長(zhǎng)莫天全曾直言，近幾年盛行的一二手聯(lián)動(dòng)的新房銷售模式，存在個(gè)別經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)利用壟斷勢(shì)力抬高傭金的情況，部分新房市場(chǎng)高達(dá)5%至10%，少數(shù)樓盤甚至高達(dá)10%以上，扭曲了新房市場(chǎng)的正常運(yùn)行。“貝殼是否存在壟斷行為需要監(jiān)管部門調(diào)查和認(rèn)定。”柏文喜認(rèn)為，濫用市場(chǎng)支配地位的問題，在平臺(tái)型公司做大后都會(huì)或多或少存在，影響市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)秩序與行業(yè)進(jìn)步。

業(yè)內(nèi)也呼吁，二者持續(xù)3年的“口水仗”也該停停了。“房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展空間非常大，各家企業(yè)都可以尋找到廣闊的發(fā)展空間。企業(yè)之間‘口水仗’意義不大，企業(yè)應(yīng)把精力放在經(jīng)營(yíng)上。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說。