2月21日，新聞報道了南京著名老牌商場友誼廣場將被深圳市中級人民法院拍賣的消息，引發(fā)關(guān)注。這處商業(yè)房產(chǎn)的評估總價達(dá)17.4億余元，以“七折”12.1億余元起拍。3月26日記者獲悉，因無人參加，此次拍賣于當(dāng)日以流拍告終。阿里拍賣工作人員告訴記者，商業(yè)房產(chǎn)拍賣標(biāo)的額較高時，如果第一輪流拍，第二輪的起拍價可能會降低數(shù)億元，因此競買人往往會等到二拍時“入場”競價。

起拍價12.1億余元，因無人參加以流拍告終

深圳市中級人民法院對南京友誼廣場的拍賣于3月25日上午10點(diǎn)整開始，26日上午10點(diǎn)整結(jié)束，最終因無人報名參加而以流拍結(jié)束。

此次拍賣的對象為南京市秦淮區(qū)漢中路27號-2層至17層、21層共29項(xiàng)房地產(chǎn)，范圍包括建筑面積4.5萬多平方米的房屋所有權(quán)及其應(yīng)分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)。專業(yè)機(jī)構(gòu)對其給出的評估總價值為17.4億余元，此次拍賣為第一輪，起拍價定為12.1億余元。

南京友誼廣場位于“中華第一商圈”南京新街口，它和前身友誼商店在很多老南京人心中擁有著一段特殊記憶。在他們的心目中，南京友誼商店一度是南京首屈一指的高檔、精品購物場所。但在2000年前后，隨著特色逐步消失，這里開始面臨越來越大的市場競爭壓力，經(jīng)營狀況欠佳。

企查查的信息顯示，南京友誼華聯(lián)(集團(tuán))有限責(zé)任公司由金盛置業(yè)投資集團(tuán)有限公司100%持股，南京華聯(lián)商廈服飾有限責(zé)任公司則由后者持股86%，而三者的實(shí)際控制人均為王某。據(jù)公開報道，金盛集團(tuán)于2005年收購了友誼華聯(lián)。至拍賣前，上述幾方均官司纏身，并且多次被法院列為失信被執(zhí)行人。

揚(yáng)子晚報紫牛新聞記者從深圳中院的一份執(zhí)行裁定書獲悉，申請執(zhí)行人深圳市平安德成投資有限公司與被執(zhí)行人南京華聯(lián)商廈服飾有限責(zé)任公司、金盛置業(yè)投資集團(tuán)有限公司、南京友誼華聯(lián)(集團(tuán))有限責(zé)任公司、南京金盛國際家居市場經(jīng)營管理有限公司、王某借款合同糾紛一案中，廣東省高級人民法院的民事判決發(fā)生法律效力后，由于被執(zhí)行人沒有履行生效法律文書確定的內(nèi)容，申請執(zhí)行人向廣東省高級人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行，請求強(qiáng)制被執(zhí)行人償付19.4億余元及利息。

經(jīng)廣東高院指定，深圳中院于2021年6月對南京友誼華聯(lián)(集團(tuán))有限責(zé)任公司、南京華聯(lián)商廈服飾有限責(zé)任公司名下對南京友誼廣場進(jìn)行了訴前財產(chǎn)保全，并于當(dāng)年8月作出執(zhí)行裁定，強(qiáng)執(zhí)拍賣南京友誼廣場商業(yè)房地產(chǎn)。

雖然此次拍賣最終因無人參加而流拍，但自從“上架”以來一直具有較高的熱度，先后有5000余人觀看了拍賣頁面，65人設(shè)置了提醒。

商業(yè)房產(chǎn)標(biāo)的額高，競買人往往二拍“入場”

商業(yè)房產(chǎn)的司法拍賣起拍價動輒十多余元，甚至高達(dá)數(shù)十億元，因此一直具有較高的關(guān)注度，特別是一些知名商業(yè)項(xiàng)目的拍賣經(jīng)常成為熱議話題。

揚(yáng)子晚報紫牛新聞記者采訪阿里拍賣獲悉，近三年來全國范圍內(nèi)通過該平臺進(jìn)行，起拍價超5億元的商業(yè)房產(chǎn)司法拍賣共有90余起，其中一拍成交3起，二拍成交12起。記者檢索獲悉，起拍價格和成交價格最高的一起是北京市第三中級人民法院于2019年8月對朝陽區(qū)北四環(huán)中路27號院5號樓，即盤古大觀“龍首”房產(chǎn)的拍賣。該商業(yè)房產(chǎn)建筑面積超13萬平方米，參考總價為74億余元，起拍價定位51.8億余元，最終經(jīng)過兩輪競價，被北京鈺珵置業(yè)有限公司以51.8億余元競得。

而近三年來起拍價超5億元，標(biāo)的物在江蘇的商業(yè)用房司法拍賣共有12起，其中一拍成交1起。

阿里拍賣工作人員告訴揚(yáng)子晚報紫牛新聞記者，在競拍商業(yè)房產(chǎn)時，有意向的競買人除了從商業(yè)方面進(jìn)行考慮，還會考慮到一拍、二拍的起拍價差價。特別是在標(biāo)的額較高時，其差價可能高達(dá)數(shù)億元，因此即便是有意向的競買人，也往往會在一拍時選擇觀望，等到二拍時“入場”競價。該平臺全國范圍司法拍賣的一拍、二拍成交數(shù)據(jù)，也體現(xiàn)出了這一特點(diǎn)。

記者獲悉，此次對南京友誼廣場拍賣的起拍價12.1億余元，在阿里拍賣平臺目前所有標(biāo)的物為江蘇商業(yè)房產(chǎn)的司法拍賣中位居第三。