上海二批次土拍收金238億：9地塊4宗封頂綠城成最大贏家

2023-08-02 18:11:07來源：天天房產(chǎn)

天天房產(chǎn)8月2日訊：據(jù)了解，8月1-2日，上海第二批集中供地成功出讓第二批集中供地剩下的9宗，總土地出讓金238.16億元，成交樓面均價(jià)31407元/㎡，9宗地塊中4宗封頂搖號(hào)，1宗底價(jià)成交，土拍熱度較第二批第一次出讓有所下降。

其中，同濟(jì)通過搖號(hào)競得青浦區(qū)西虹橋蟠東路西側(cè)18-01、18-03、18-04地塊，成交價(jià)13.32億元，樓面價(jià)30346元/㎡，溢價(jià)率9.66%。該宗地出讓面積25495.50㎡，規(guī)劃為商住，容積率1.72，建筑面積43883.48㎡，起始價(jià)12.14億元，樓面起價(jià)27674.2元/㎡。

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另，青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)雙聯(lián)路北側(cè)36-01地塊經(jīng)過14輪報(bào)價(jià)，進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)，成交額28.56億元，樓面價(jià)36850元/㎡，溢價(jià)率10%。該宗地出讓面積35225.20㎡，規(guī)劃為住宅，容積率2.2，建筑面積77495.44㎡，起始價(jià)25.96億元，樓面起價(jià)33500.42元/㎡。

該宗地參與搖號(hào)的有華發(fā)、建發(fā)、象嶼&金新城、保利發(fā)展、安徽高速、綠城、招商蛇口、金融街、首開、南昌市政、中海、中國鐵建、中鐵置業(yè)&大眾交通&金茂、華潤、萬科&江西益達(dá)&江蘇喆源、越秀、海威&維科&大家房產(chǎn)、廈門國貿(mào)&葛洲壩、北京建工。最終，綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司搖中該地塊。

據(jù)了解，綠城在本次土拍中搖中三宗地塊，總拿地金額約為139.175億元，摘得的地塊分別為閔行區(qū)梅隴社區(qū)MHP0-0304單元02-07-07地塊、青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)雙聯(lián)路北側(cè)36-01地塊及嘉定區(qū)南翔鎮(zhèn)JDC2-0203單元13-02、16-01地塊。

至此，上海二批次第二輪9宗地塊全部出讓，共5宗地進(jìn)行了搖號(hào)，3宗地產(chǎn)生溢價(jià)，1宗底價(jià)成交，總收金約238.16億元。

本輪拿地除了綠城以外，還包括華潤、上海臨港&奉賢新城建設(shè)、寶華&東苑、同濟(jì)、上海奉賢發(fā)展（集團(tuán)）有限公司、上海泉山房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

另外，上海二批供地首輪共出讓15宗地，其中5宗底價(jià)成交、10宗觸頂搖號(hào)成交，總成交金額405.48億元。

以此計(jì)算，上海二批供地共出讓了24宗地，總出讓金額約為643.64億元。

對(duì)此，中指研究院分析人士表示，本次土拍有以下幾大特征：

參拍房企減少，聯(lián)合體變多。相比7月二批次第一次供地，本次參拍房企有所減少，主要是因?yàn)楸敬喂┑販p少且部分地塊質(zhì)量較差所致。而本輪參拍房企聯(lián)合體明顯增加，甚至出現(xiàn)6家企業(yè)聯(lián)合體，也是在新模式下房企通過聯(lián)合體的方式增加拿地概率及減少拿地風(fēng)險(xiǎn)所致。

熱度分化加劇。本次土拍中徐涇、南翔、梅隴、川沙地理位置及板塊新房市場表現(xiàn)較好，4宗地塊均超十余家房企參拍，而桃浦、惠南、奉賢新城4宗地塊參拍房企均不超過3家，且主要是本地城投參與。

投資更加謹(jǐn)慎。本次土拍中桃浦地塊僅2家企業(yè)參與競拍，而一批次中同樣是桃浦的地塊超10余家企業(yè)參與，在今年來桃浦新房入市表現(xiàn)不及預(yù)期的情況下，房企在核心區(qū)域拿地也開始更加謹(jǐn)慎。

總體來看，本次土拍熱度進(jìn)一步降低，4宗熱門地塊雖吸引超10余家房企參與，但熱度分化加劇，受二季度以來上海新房積分觸發(fā)率明顯降低，二手房市場仍處于調(diào)整階段的影響，房企在上海拿地更為謹(jǐn)慎，疊加此批次土地質(zhì)量有所下降，房企參與度有所下滑。

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