這個(gè)春節(jié)樓市有點(diǎn)不一樣。以往春節(jié)一直是樓市的淡季，受益于“就地過(guò)年”，2021年春節(jié)期間，中國(guó)多地房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度高于往年。

記者走訪發(fā)現(xiàn)，廣州樓盤(pán)的熱門(mén)板塊從初四初五開(kāi)始，看房的剛需客開(kāi)始回升，部分知名樓盤(pán)一日帶看量能達(dá)到幾十組。對(duì)于后市，業(yè)內(nèi)人士分析稱，隨著調(diào)控的加碼和升級(jí)，將會(huì)趨于平穩(wěn)，尤其是房?jī)r(jià)上漲的勢(shì)頭會(huì)得到抑制，而成交量則因?yàn)榉科笃扔谫Y金壓力促銷而保持平穩(wěn)。

市場(chǎng)情況：從初四初五開(kāi)始，看房的剛需客開(kāi)始回升

購(gòu)房立減大優(yōu)惠、到場(chǎng)抽取福袋、到訪即送年貨或年橘……在廣州，多家房企推出新春活動(dòng)，吸引購(gòu)房者前往。

記者了解到，地鐵六號(hào)線黃陂站附近的融創(chuàng)翔龍·廣府壹號(hào)推出的是77~140平方米獨(dú)梯入戶的三房、四房，且春節(jié)期間項(xiàng)目活動(dòng)比較豐富，包括祈福、拍攝全家福、逗利是等。“春節(jié)期間，來(lái)看房的人還不少。具體來(lái)看，初一至初三期間，人比較少，一天也就個(gè)位數(shù)，但到了初四，來(lái)看房的人就多起來(lái)，一天幾十組人應(yīng)該是有的。”在融創(chuàng)翔龍·廣府壹號(hào)門(mén)口負(fù)責(zé)接待的工作人員表示。

即使在上班第一天(2月18日)下午，記者在該樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)看到，整個(gè)營(yíng)銷中心還有五六組人群正在看房，人群中不僅有年輕小夫妻，還有帶著兩個(gè)孩子的四口之家。記者觀察到，有的購(gòu)房者正向工作人員詳細(xì)詢問(wèn)樓盤(pán)情況，有的購(gòu)房者在工作人員帶領(lǐng)下參觀樣板房，有的購(gòu)房者正在簽訂購(gòu)房意向書(shū)。

作為科學(xué)城板塊的熱盤(pán)——大壯名城，春節(jié)不打烊。“我每天基本上可以接待六到七組客戶，但客人主要以到店問(wèn)詢的為主。”該樓盤(pán)的工作人員告訴記者。另有中介人員透露，春節(jié)假期市民的重點(diǎn)還是會(huì)放在過(guò)節(jié)上，因此門(mén)店到訪更像是出門(mén)“遛彎”。

“一開(kāi)市就很火爆，成交飄紅，尤其名望天下，初三開(kāi)市就有很多人來(lái)看樓買樓，但具體成交數(shù)據(jù)還沒(méi)統(tǒng)計(jì)出來(lái)。”記者從祈福集團(tuán)的相關(guān)人士處獲悉。

成交數(shù)據(jù)：十城新房成交套數(shù)比去年春節(jié)增長(zhǎng)224.8%

“春節(jié)期間，從房地產(chǎn)交易來(lái)看，同比出現(xiàn)十分明顯的正增長(zhǎng)。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向記者透露。

根據(jù)貝殼研究院18日公布的數(shù)據(jù)顯示，與往年重點(diǎn)城市春節(jié)假期二手房實(shí)際成交幾乎為零不同，今年春節(jié)假期(2月11日~2月17日)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的18個(gè)城市二手房成交量普遍好于去年同期，18城中有一半城市鏈家成交量在5套及以上。

新房市場(chǎng)同樣“淡季不淡”。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心同日發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2021年春節(jié)，受監(jiān)測(cè)的10個(gè)城市新房成交1416套，比去年春節(jié)上漲224.8%。

貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)指出，今年春節(jié)期間，樓市熱度高于往年的主要原因有兩方面：一是多地號(hào)召“就地過(guò)年”，而且今年疫情形勢(shì)明顯好于去年，在此背景下，重點(diǎn)城市有一部分購(gòu)房需求釋放，鏈家APP線上房源瀏覽量同比增加約1.5倍;二是市場(chǎng)預(yù)期處于近三年高位，今年春節(jié)期間，貝殼重點(diǎn)城市二手房市場(chǎng)景氣指數(shù)約41，2019年及2020年同期分別為35和29。

落地到廣州，克而瑞廣佛區(qū)域首席分析師肖文曉接受記者采訪時(shí)表示，由于今年春節(jié)假期留穗過(guò)年客戶增加，廣州不少項(xiàng)目也根據(jù)自身營(yíng)銷情況，推出特色新春活動(dòng)，如時(shí)代中國(guó)旗下16盤(pán)舉行“春節(jié)不打烊，過(guò)年買新房”活動(dòng)，普遍項(xiàng)目打折幅度在9.8折左右，而萬(wàn)科、越秀、保利則通過(guò)線上線下聯(lián)動(dòng)，推出2萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼、送家電、9.9元抵扣1萬(wàn)元房款等營(yíng)銷舉措。“不過(guò)，總體來(lái)看，由于節(jié)前政策環(huán)境趨緊，包括全國(guó)多地升級(jí)調(diào)控以及廣州房貸額度吃緊等，假期市場(chǎng)觀望氣氛偏濃，未有明顯亮點(diǎn)。”肖文曉說(shuō)。

后市分析：隨著調(diào)控的加碼和升級(jí)，將會(huì)趨于平穩(wěn)

業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，市場(chǎng)難以持續(xù)走熱。許小樂(lè)表示，今年1月下旬，重點(diǎn)城市尤其是一線城市調(diào)控密集出臺(tái)，調(diào)控效果逐漸顯現(xiàn)，市場(chǎng)預(yù)期降溫。例如：上海2月上半月二手房業(yè)主調(diào)價(jià)中漲價(jià)占比較1月下降4個(gè)百分點(diǎn);2月份以來(lái)，深圳二手房業(yè)主周度漲價(jià)占比也呈現(xiàn)持續(xù)下降態(tài)勢(shì)。他預(yù)計(jì)，熱點(diǎn)城市二手房市場(chǎng)熱度低于去年，價(jià)格漲幅收窄。

展望廣州樓市，“樓市過(guò)熱必然會(huì)引來(lái)調(diào)控的加碼和升級(jí)，廣州目前也步深圳、上海的后塵開(kāi)始對(duì)樓市房貸采取限制和加息的措施。”廣東省房地產(chǎn)研究會(huì)執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)韓世同告訴記者，因此，今年樓市雖然還會(huì)乘勢(shì)有一定的漲勢(shì)，但隨著調(diào)控的加碼和升級(jí)，將會(huì)趨于平穩(wěn)，尤其是房?jī)r(jià)上漲的勢(shì)頭會(huì)得到抑制，而成交量則因?yàn)榉科笃扔谫Y金壓力促銷而保持平穩(wěn)。 (張露)