行業進入“向管理要紅利”的時代，2020年哪些涉房類企業人均效能過千萬?誰家問鼎營收房企“效能王”?北商研究院5月25日對外發布的《2021房企社會責任報告》中披露了2020年營收50強房企的人均效能排行。

腰部企業發力

人均效能，即人均勞動效率。指的是考核商業企業每個職工在一定時期內完成工作量的指標。一般來講，人均效能越高，勞動效率越高，意味著企業取得的經濟效益就越大;反之，則經濟效益就小。

北商研究院根據Wind數據統計發現，2020年營收50強房企中，10家企業人均效能過千萬。具體包括：建發國際集團、卓爾智聯、中國海外發展、龍光集團、首開股份、正榮地產、中國海外宏洋集團、融信中國、祥生控股集團、建業地產，對應的人均效能分別為4424.89萬元、3590.01萬元、3028.85萬元、2370.11萬元、2185.10萬元、1899.37萬元、1442.81萬元、1424.85萬元、1337.11萬元、1077.76萬元。

人均效能在500萬-1000萬元區間的企業有9家，具體包括：金輝控股、綠城中國、綠地香港、華發股份、時代中國控股、世茂集團、綠地控股、龍湖集團以及中國金茂，對應的人均效能分別為919.22萬元、 814.04萬元、592.77萬元、586.68萬元、575.94萬元、556.23萬元、528.40萬元、520.94萬元以及518.06萬元。

營收前20房企僅中海人均效能超千萬

規模以上房企人均效能的年度變化，在一定程度上似乎更能折射行業的整體狀況。

選取2020年度房企營收20強，按照人均效能從高到低排序，依次為中國海外發展、世茂集團、綠地控股、龍湖集團、新城控股、碧桂園、華夏幸福、新城發展、中國恒大、保利地產、陽光城、金科股份、華潤置地、融創中國、萬科企業、招商蛇口、富力地產、新鴻基地產、金地集團、雅居樂集團，最低人均效能門檻為126.82萬元。

整體來看，2020年在市場下行壓力下，仍有一些房企表現出較強的韌性，逆勢實現了較高的銷售增速及可圈可點的營收數據，2020年內也涌現出了更多營收超千億的房企。

不過，北商研究院據Wind數據統計發現，盡管2020年營收超千億的房企已由2019年的10家增至14家，但人均效能超千萬的企業僅有中國海外發展1家。而在2019年，人均效能超千萬的公司包括中國海外發展、綠地控股、世茂房地產，對應的人均效能分別約為2773.74萬元、1080.89萬元、1027.43萬元。

旭輝控股“墊底”

從人均效能增長這一維度來看，在2020年營收排名前50的房企中，有31家企業實現人均效能的同比正增長，18家企業人均效能同比出現下滑。

正增長企業方面，建發國際集團的增長最為明顯：2020年人均效能約為4424.89萬元，較2019年同期增長1691.34%。這或與建發國際集團2020年內員工人數變動較大有關。

人均效能增長在兩成至七成之間的有18家，其中，合生創展集團(68.81%)、新城發展(61.86%)、新城控股(61.70%)、富力地產(51.78%)等5家企業，人均效能的增長都在五成以上;增速排名其后的企業包括：建業地產(46.88%)、綠地香港(43.48%)、寶龍地產(37.65%)、龍光集團(36.69%)、中國金茂(35.86%)、金輝控股(35.03%)、招商蛇口(34.21%)、華發股份(33.91%)、華潤置地(30.50%)、金科股份(28.85%)、中國海外宏洋集團(26.97%)、美的置業(20.56%)、中梁控股(20%)。

負增長企業方面，綠城中國(-1.96%)、榮盛發展(-2.1%)、藍光發展(-4.07%)等10家企業，負增長程度不足一成;綠地控股(-35.06%)、陽光城(-38.91%)、世茂集團(-45.86%)、旭輝控股集團(-47.49%)等4家企業負增長在三成以上。

總體來看，2020年營收50強房企中，旭輝控股人均效能的負增長最為明顯：2020年人均效能約為365.41萬元，較2019年同期減少47.49%。