近日，有市民反映鄭州部分售樓部和中介對(duì)外宣稱(chēng)可以突破“限購(gòu)”，幫助名下已有兩套限購(gòu)區(qū)內(nèi)住房的購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)第三套限購(gòu)區(qū)內(nèi)的住房。據(jù)了解，目前鄭州的限購(gòu)政策是“本市戶籍家庭,在限購(gòu)區(qū)域內(nèi),限購(gòu)2套住房”。那么這些售樓部和中介是如何突破“限購(gòu)”政策的?為了一探究竟，大河報(bào)記者以被限購(gòu)人群的身份實(shí)地走訪了部分售樓部及中介，并向相關(guān)業(yè)務(wù)人員進(jìn)行了問(wèn)詢。

市民報(bào)料：置業(yè)顧問(wèn)稱(chēng)“之前操作過(guò)，保證沒(méi)問(wèn)題”

報(bào)料人李先生告訴記者，他的妻子婚前購(gòu)買(mǎi)了一套惠濟(jì)區(qū)的商品房，寫(xiě)在妻子名下，2015年結(jié)婚之后夫妻倆又在中原區(qū)購(gòu)買(mǎi)了一套房子，寫(xiě)在李先生名下，最近，李先生打算給父母再買(mǎi)一套養(yǎng)老房，可是限購(gòu)，不知道該咋辦。李先生就來(lái)到中原區(qū)淮河路上一家售樓部打算碰碰運(yùn)氣。“置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)這個(gè)不是問(wèn)題，只要我們交了首付款，他就能幫我搞定網(wǎng)簽。之前操作過(guò)，成功率100%。不過(guò)我問(wèn)他具體怎么操作時(shí)，置業(yè)顧問(wèn)只說(shuō)讓我放心就好，我怎么可能放心呀，萬(wàn)一他騙我先交了首付，后面不給我退了咋辦?”

在采訪中，購(gòu)房者王先生也向記者講述了他在鄭州高新區(qū)看房時(shí)，有中介稱(chēng)只要他繳納1萬(wàn)元手續(xù)費(fèi)，就能幫他順利購(gòu)買(mǎi)第三套房。

記者暗訪：不少置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)“可取巧”，個(gè)別表示“難以操作”

隨后，記者走訪常西湖新區(qū)、金水區(qū)、高新區(qū)、中原區(qū)、鄭東新區(qū)的近十個(gè)樓盤(pán)及中介，以“準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)第三套房”的身份咨詢買(mǎi)房。

在常西湖新區(qū)航海西路的樓盤(pán)，置業(yè)顧問(wèn)告訴記者，這種情況并非完全沒(méi)有辦法。其表示，記者可以辦理假離婚或把房子寫(xiě)在親朋好友名下，“只要你確定買(mǎi)房，我們肯定想辦法配合。”

記者表示不愿意假離婚或者把房子寫(xiě)在別人名下，還有沒(méi)有其他辦法。置業(yè)顧問(wèn)告訴記者，如果記者不愿按他們的“劇本”走，還有個(gè)“下策”，就是暫不去網(wǎng)簽。“咱們照常簽合同，但不拿到房管局備案，這房子還是你的。”不過(guò)這種方案的局限性在于必須全款交易。“因?yàn)闆](méi)有備案，所以不能按揭，得一次性付清房款，而且暫時(shí)不能辦證，所以也不能拿這房子去銀行抵押，也不能再進(jìn)行轉(zhuǎn)手交易。”

在金水區(qū)、高新區(qū)、中原區(qū)的不少樓盤(pán)的售樓部，置業(yè)顧問(wèn)均表示，假離婚或把房子掛在別人名下這兩種方式，都可以實(shí)現(xiàn)記者“購(gòu)買(mǎi)第三套房”的夢(mèng)想，售樓部可以協(xié)助操作，而且不收取任何費(fèi)用，也有售樓部表示，“還有其他的門(mén)路，但是需要購(gòu)買(mǎi)大戶型房源，另外還要繳納1萬(wàn)-2萬(wàn)元的服務(wù)費(fèi)，具體細(xì)節(jié)不方便透露。”

在記者走訪的近十個(gè)樓盤(pán)中，僅有兩家樓盤(pán)的置業(yè)顧問(wèn)明確表示，根據(jù)鄭州現(xiàn)在的限購(gòu)要求，記者很難再購(gòu)買(mǎi)第三套住房。科學(xué)大道上一個(gè)樓盤(pán)置業(yè)顧問(wèn)坦言，現(xiàn)在通過(guò)“假離婚”來(lái)購(gòu)房也不容易，而把房子掛在親朋好友名下的話，風(fēng)險(xiǎn)也很大。“網(wǎng)上那么多因?yàn)閽烀I(mǎi)房而引發(fā)的糾紛，想想就知道這樣做不安全。”隨后，記者又來(lái)到了位于鄭東新區(qū)的某家知名房產(chǎn)中介公司，工作人員表示，“你這種情況購(gòu)買(mǎi)二手房根本不可能，現(xiàn)在查得很?chē)?yán)，但是新房的話還是有門(mén)路的，有些樓盤(pán)可以想辦法解決這個(gè)問(wèn)題，不過(guò)可能要求買(mǎi)大戶型房子或者全款購(gòu)買(mǎi)。”

房管局：備案之前會(huì)重點(diǎn)審核購(gòu)房資格，不要存在僥幸心理

鄭州市房管局市場(chǎng)監(jiān)管處的負(fù)責(zé)人表示，通過(guò)“假離婚”等方式來(lái)購(gòu)買(mǎi)第三套住房風(fēng)險(xiǎn)還是很大的，首先，辦假離婚證，房管局現(xiàn)在已經(jīng)完成了與民政部門(mén)的數(shù)據(jù)共享，可以查出購(gòu)房者真實(shí)婚姻狀態(tài)，一旦發(fā)現(xiàn)材料偽造，將不予進(jìn)行合同備案;其次，真離婚和選擇把房子掛在親朋好友名下或暫時(shí)不來(lái)備案，風(fēng)險(xiǎn)都非常大，一旦出現(xiàn)了問(wèn)題，得不償失。

另外，該負(fù)責(zé)人提醒大家，不要輕信售樓部、中介口中任何形式突破“限購(gòu)”的方法，除了售樓部、中介之前的預(yù)審核，房管局在備案之前也會(huì)再度審核購(gòu)房者的購(gòu)房資格，一經(jīng)查出材料造假或者資格偽造，都不會(huì)予以合同備案，請(qǐng)購(gòu)房者不要存在僥幸心理。(管雪霏 韓懿亭)