超10城下調(diào)首付比例頻頻利好下樓市出現(xiàn)回暖信號

2022-03-07 10:32:59來源：央廣網(wǎng)

3月伊始，穩(wěn)樓市政策再度“出新”，鄭州市政府網(wǎng)站發(fā)布《鄭州市人民政府辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》，涉及19條房地產(chǎn)新政，其中包括“引導(dǎo)在鄭金融機(jī)構(gòu)加大個人住房按揭貸款投放，下調(diào)住房貸款利率”等內(nèi)容。

去年年底以來，住房貸款政策逐漸放松，特別是近期超10座城市下調(diào)首付比例，同時多地下調(diào)房貸利率。業(yè)內(nèi)認(rèn)為貸款政策放松能夠緩解購房壓力，對房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展起到積極作用，但市場回暖程度還需看整體政策調(diào)整力度。

超10城下調(diào)首付比例對改善性購房者利好較大

在這一輪首付比例調(diào)整中，菏澤是打響頭一槍的城市。根據(jù)銀行下發(fā)的通知，菏澤市名下無住房且無個人住房貸款記錄的購房者，首付比降至最低20%，對名下無住房有個人住房貸款記錄且已結(jié)清或?qū)嶋H擁有1套住房但無貸款記錄的居民家庭，申請貸款購買普通住房的，首付比例可以執(zhí)行25%;對名下實際擁有1套且存在相應(yīng)購房貸款記錄的居民家庭，申請貸款購買普通住房的，首付比例可以執(zhí)行30%。

菏澤之后，多城市陸續(xù)跟進(jìn)，據(jù)統(tǒng)計，2月以來已有超過10座城市下調(diào)公積金貸款或商業(yè)貸款首付比例。其中廣西南寧、山西晉中、四川自貢等地宣布下調(diào)公積金貸款首付比例，重慶、江西贛州、江蘇南通、廣東佛山等城市則對商貸首付比例作出調(diào)整。

對此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為其在一定程度上釋放了樓市政策松動的信號。“首付比例下調(diào)，客觀上為房貸市場創(chuàng)造了更為寬松的環(huán)境，對于后續(xù)促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展具有積極的作用。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示。

同時，他補(bǔ)充道：“本輪調(diào)整對于市場交易，特別是改善性購房需求的影響較大。”根據(jù)以往的房貸政策，有改善需求的購房者往往迫于首付比例高的壓力而放棄購房計劃，而在本輪調(diào)整中，多地對改善性購房貸款比例作出了新規(guī)定。例如：廣西南寧二套房公積金貸款首付比例最低可執(zhí)行30%;山西晉中規(guī)定購買第二套住房申請公積金貸款的，首付比例不低于20%。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為信號價值大于實質(zhì) 輔以利率下調(diào)效果或更明顯

對于此番調(diào)整對市場的影響程度，億翰智庫分析認(rèn)為，其信號價值大于實質(zhì)。“雖然菏澤、重慶、贛州等城市降低商業(yè)貸款首付比例，但是考慮到城市基本面和房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀，我們認(rèn)為限貸的放寬對當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場有促進(jìn)作用，但影響有限。”

其作出上述判斷的依據(jù)主要有兩方面，一方面是低能級城市“鶴崗化”現(xiàn)象嚴(yán)重，受制于當(dāng)?shù)鼐用袷杖胨健⑷丝谕饬鳌⒊鞘斜旧頍o限購政策等因素影響，實際購房需求增量有限;另一方面，多座城市在宣布下調(diào)首付比例的同時，也提出了相關(guān)的購房人資質(zhì)要求。以菏澤為例，四大銀行放寬限貸針對的更多是信用良好的購房群體。

“下調(diào)首付比例會促進(jìn)房地產(chǎn)市場的成交量，但幅度不會太大。” 北京市房地產(chǎn)法學(xué)會副會長兼秘書長、首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)趙秀池教授也作出類似判斷，在她看來，首付比例調(diào)低在短期內(nèi)有利于購房人買房，但后期的還款壓力還是很大的，“輔之以降低利率，效果將更為明顯。”

可以看到，目前上海、深圳、杭州、廣州、長沙等熱門城市已經(jīng)對房貸利率作出調(diào)整，部分城市首套房貸利率已降低至5%以下。

另外，伴隨更多城市下調(diào)首付比例，“熱門城市會否跟進(jìn)”也成為行業(yè)討論的熱點。對此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，一線城市及強(qiáng)二線城市房地產(chǎn)市場較為穩(wěn)定且去庫存壓力不大，跟進(jìn)的可能性不大。

目前來看，盡管重慶、佛山等新一線城市或二線城市有所動作，但本輪降低首付比例的城市以三四線城市為主。“降低首付的往往是非限購區(qū)域，同時是局部市場，當(dāng)前非限購區(qū)域政策更容易松動，而整體政策放松需要一個過程。”嚴(yán)躍進(jìn)表示。

不過趙秀池指出，熱點城市也應(yīng)該采取差異化政策，尤其是對于剛需應(yīng)該有所傾斜。“一二線城市房價本身就較高，首付款比例較高，是影響購房人住房夢實現(xiàn)的一個重要因素。”她說。

頻頻利好下市場出現(xiàn)回暖信號 “穩(wěn)”字仍將是樓市主基調(diào)

首付比例下調(diào)之外，事實上，經(jīng)歷了一段時間的“收緊”之后，去年年底以來房地產(chǎn)行業(yè)政策已經(jīng)出現(xiàn)“松綁”跡象，穩(wěn)樓市信號及政策層出不窮。

先是2021年中央經(jīng)濟(jì)工作會議提出，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展;隨后，在“2021-2022中國經(jīng)濟(jì)年會”上，國家發(fā)展改革委副主任兼國家統(tǒng)計局局長寧吉喆表示“房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)，住房更是居民的消費”;2月24日，國新辦舉行的新聞發(fā)布會上，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長王蒙徽在介紹今年重點工作時，將“保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行”放在了第一條。

與此同時，金融端也傳來利好信號。2022年中國人民銀行工作會議提出，穩(wěn)妥實施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，更好滿足購房者合理住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

具體到城市層面，中原地產(chǎn)研究院2月中旬的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2022開年一個半月時間里，便有接近40座城市出臺穩(wěn)樓市政策。

頻頻利好能為樓市帶來幾分暖意？

從成交來看，克而瑞統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2月份29個重點城市新建商品住宅整體成交1077萬平方米，環(huán)比下降32%，同比下降36%，同環(huán)比降幅較上月有所收窄。

二手房方面，貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2月份50城二手房成交量環(huán)比增長約4%。貝殼研究院認(rèn)為，考慮春節(jié)假期及自然天數(shù)較少，2月市場修復(fù)力度明顯，特別是節(jié)后成交量快速回升，2月7日至月底貝殼50城二手房日均成交較1月日均水平增長約40%，略超過去年12月日均水平約10%。

從價格來看，中指研究院調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，今年2月份百城新建住宅平均價格為16184元/平方米，新房價格結(jié)束三連跌態(tài)勢，環(huán)比上漲0.03%;百城二手住宅價格結(jié)束四連跌態(tài)勢，環(huán)比上漲0.14%。

一線工作人員對市場的感知更為敏銳，某中介門店經(jīng)紀(jì)人告訴記者：“這段時間想買房的人明顯多了，外網(wǎng)咨詢一天有四五組，能出來看房子的一天也有兩三組，店里的情況明顯好了很多。”

基于目前的政策走向與市場形勢，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，樓市已經(jīng)開始釋放回暖信號，國盛證券在報告中預(yù)測，新房及二手房市場有望在二季度開始低位企穩(wěn)逐漸回暖，回暖力度還需看政策的寬松程度。

不過需注意到，在房住不炒的基調(diào)下， “穩(wěn)”字仍是樓市調(diào)控的主旨。中國銀行保險監(jiān)督管理委員會主席郭樹清近日強(qiáng)調(diào)，不希望房地產(chǎn)價格調(diào)整得太劇烈，還是要平穩(wěn)地轉(zhuǎn)換。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長倪虹也曾表示：“今年將毫不動搖堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，不把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的工具和手段，保持調(diào)控政策連續(xù)性穩(wěn)定性，增強(qiáng)調(diào)控政策協(xié)調(diào)性精準(zhǔn)性，繼續(xù)穩(wěn)妥實施房地產(chǎn)長效機(jī)制。”(記者門庭婷)

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針對近期的一些不實傳聞，Intel澄清并表示，不會放棄3DXPoint技術(shù)，并且正在開發(fā)支持下一代至強(qiáng)可擴(kuò)展處...
愛奇藝補(bǔ)血，龔宇迎來應(yīng)急錢

作者呂鑫燚自從2018年百度減持愛奇藝套現(xiàn)2 5億美元后，外界關(guān)于百度想甩掉愛奇藝這個“包袱”的言論...
95萬人民幣跑一天！油運價格一周翻9倍，中遠(yuǎn)海能：局勢天天在變

俄烏沖突發(fā)生以來，原油價格攀升，運價也暴漲。短短兩周時間內(nèi)，波羅的海原油運價指數(shù)（BDTI）翻倍，其...
全國政協(xié)委員李彥宏：放行自動駕駛，建議打造政策先行區(qū)

“我國自動駕駛已進(jìn)入落地關(guān)鍵期，技術(shù)已并跑乃至領(lǐng)跑全球，需要進(jìn)一步突破與技術(shù)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展不相適應(yīng)的...
全國人大代表黃細(xì)花：每周在家辦公1～2天可減輕年輕人壓力

全國兩會召開之際，全國人大代表、惠州市委常委、宣傳部部長黃細(xì)花提出《關(guān)于推廣“3+2”混合辦公模式的...
大神用無人機(jī)釣大草魚！結(jié)果尷尬無人機(jī)被魚“釣沒了”

在玩花活這件事上，神通廣大的網(wǎng)友從來都沒有消停過，用無人機(jī)釣魚，想必也沒幾人見過吧。日前，網(wǎng)友上...
上海迪士尼度假區(qū)與麥當(dāng)勞中國達(dá)成數(shù)年戰(zhàn)略聯(lián)盟

—上海迪士尼度假區(qū)與麥當(dāng)勞中國宣布達(dá)成戰(zhàn)略聯(lián)盟協(xié)議，雙方將圍繞開心樂園餐進(jìn)行為期數(shù)年的合作。以度...
特斯拉回應(yīng)Model 3車主充電費380多萬元：系統(tǒng)錯誤

【TechWeb】3月6日消息，有網(wǎng)友反映，自己在駕駛特斯拉Model3時，收到提示“超級充電服務(wù)已被禁用”，特...
說好永久居家辦公，疫情沒結(jié)束公司就反悔，員工：習(xí)慣在家劃水的我慌了！

大洋彼岸的互聯(lián)網(wǎng)打工人們最近十分苦惱，因為他們要回公司上班了。據(jù)媒體報道，近期，谷歌通知其舊金山...
90后買保險：2萬一年保全家，捎上我的貓

編者按：國家有關(guān)乎民生生計的大賬本，老百姓有記錄自家開支的小賬本。聚焦2022年全國兩會，時代財經(jīng)推...
男子連續(xù)12年日喝1升多飲料！患上尿毒癥需要換腎

飲料作為不少人的“救命水”，平時經(jīng)常不離手，但是如果一直喝的話，身體也會吃不消。據(jù)報道，3月1日，...
承載未知的元宇宙，本質(zhì)是什么？（二） | 思維百科

人類為何需要元宇宙。那么目前資本化現(xiàn)實處境下的“元宇宙”本質(zhì)又是什么。被稱為“元宇宙第一股”的Rob...
阿里新鄉(xiāng)村研究中心秘書長左臣明：東中西部農(nóng)村數(shù)字化發(fā)展差異大

文件提出，要推動鄉(xiāng)村振興取得新進(jìn)展，農(nóng)業(yè)農(nóng)村現(xiàn)代化邁出新步伐。3月4日晚間，新京報舉辦“2022兩會新...
2021年，微博打了一手好牌？

從3月3日公布的2021年第四季度報以及2021財年業(yè)績來看，截至2021年四季度末，微博月活躍用戶達(dá)到5 73億...
阿里新鄉(xiāng)村研究中心秘書長左臣明：通過數(shù)字化給農(nóng)村帶來切實變化

文件提出，要推動鄉(xiāng)村振興取得新進(jìn)展，農(nóng)業(yè)農(nóng)村現(xiàn)代化邁出新步伐。3月4日晚間，新京報舉辦“2022兩會新...
特斯拉回應(yīng)充電費380多萬元可能在24小時內(nèi)解決：網(wǎng)友吐槽錯誤低級

380多萬元天價充電費，特斯拉又出問題了。有網(wǎng)友反映，駕駛特斯拉Model3時，收到提示“超級充電服務(wù)已被...
全國人大代表白鶴祥：建議加快制定《征信法》，提升強(qiáng)制力、約束力

近年，征信法規(guī)制度逐步建立，推動征信行業(yè)取得重要突破。然而，我國征信業(yè)最高階位的法規(guī)仍為《征信業(yè)...
又一數(shù)碼巨頭成受害者！三星遭NVIDIA同一組黑客攻擊

稱目前正在攻擊NVIDIA的黑客組織LAPSUS$將矛頭指向了三星。據(jù)悉，目前LAPSUS$已經(jīng)公布了部分從三星服務(wù)...
確認(rèn)過眼神，愛美者的優(yōu)選品牌——禧愛國際

當(dāng)所有人都在教你如何去消費的時候，你更應(yīng)該意識到賺錢的重要性，畢竟擁有強(qiáng)大的搞錢實力還是你可以放...
全國人大代表劉若鵬：建議深圳擴(kuò)大自主培養(yǎng)博士生試點范圍

圖片來源：視覺中國在第四次工業(yè)革命浪潮下，人工智能、5G技術(shù)、超材料成為各國之間科技博弈的新領(lǐng)域。...
全國人大代表劉文新：建議建立茶文化、茶產(chǎn)業(yè)、茶科技統(tǒng)籌發(fā)展示范區(qū)

“茶文化、茶產(chǎn)業(yè)、茶科技是有機(jī)整體，辯證統(tǒng)一。統(tǒng)籌做好茶文化、茶產(chǎn)業(yè)、茶科技這篇大文章，是推動我...
全國人大代表雷軍：發(fā)展新能源汽車綠色低碳是前提，大功率快充是保障

全國人大代表，小米集團(tuán)創(chuàng)始人、董事長兼CEO雷軍在自己的兩會提案中談到，新能源汽車發(fā)展，綠色低碳是前...
神秘實控人神操作！這家破產(chǎn)重整中的房企，豪擲4億參與知豆汽車破產(chǎn)重整

處于重整階段的*ST銀億(000981 SZ)，宣布參與一家新能源汽車公司的重整工作。3月3日，*ST銀億發(fā)布公告...
佛山二手房刷新高破7萬/㎡，中介：一天賣2套千萬豪宅，傭金可觀！

3月4日下午，佛山房地產(chǎn)中介劉鵬（化名）照常打開公司內(nèi)網(wǎng)。頁面彈出兩條房屋成交消息，令他振奮不已。...
曝AMD除了5800X3D 還會推出3款65W處理器：應(yīng)對12代酷睿

據(jù)外媒wccftech報道，AMD除了這個月底將要出貨的5800X3D，還在開發(fā)基于Zen3架構(gòu)的銳龍7和銳龍5處理器，...
俄羅斯修改刑法重罰“假新聞”傳播者最高或被判刑15年

鳳凰網(wǎng)科技訊3月5日消息，俄烏沖突之際，據(jù)《莫斯科時報》報道，俄羅斯總統(tǒng)普京周五（3月4日）簽署了一...
資本不愛吃點心了？“網(wǎng)紅排隊王”辟謠裁員，投資人：估值過高，有點下頭

“關(guān)于裁員的信息，我們已在此前有過公開回應(yīng)。其他問題近期暫不接受采訪。”3月3日下午，新中式糕點品...
Intel否認(rèn)停產(chǎn)傲騰內(nèi)存/SSD：第三代產(chǎn)品還在路上

Optane傲騰是Intel基于3DXPoint存儲技術(shù)推出的內(nèi)存及SSD品牌，日前有報道稱傲騰系列產(chǎn)品沒有新的路線圖...
專為游戲玩家定制！微星正式推出2.6L迷你主機(jī)：搭載 AMD Ryzen7 5700G

根據(jù)微星官網(wǎng)新聞，在今年早些時候曾公布的迷你主機(jī)MAGTridentS5M，終于迎來了正式發(fā)布。同時，作為一款...
Win11 22H2迎“智能應(yīng)用控制”功能：增強(qiáng)惡意軟件攔截

近日有媒體報道，即將與公眾見面的Windows1122H2更新或?qū)碇T多讓人期待的新功能，。包括用戶界面修改...
中國發(fā)射首批商業(yè)通遙一體衛(wèi)星

鳳凰網(wǎng)科技訊北京時間2022年3月5日14時01分，我國在西昌衛(wèi)星發(fā)射中心使用長征二號丙運載火箭，成功將銀...
黑客對NVIDIA發(fā)出最后通牒：驅(qū)動今天必須開源否則將公開1TB機(jī)密數(shù)據(jù)

今天，竊取了NVIDIA大量機(jī)密數(shù)據(jù)的黑客組織Lapsus$，。Lapsus$要求，NVIDIA必須在美國時間3月4日結(jié)束（...
Steam特別好評！《艾爾登法環(huán)》全新預(yù)告片發(fā)布：世界觀超龐大

2月25日，F(xiàn)romSoftware新作《艾爾登法環(huán)》正式在PS5、PS4、Xbox、Steam平臺發(fā)售，《艾爾登法環(huán)》Steam國...
終于聽到呼聲！微軟將允許玩家使用鍵鼠來操控Xbox游戲

近日，《微軟飛行模擬》負(fù)責(zé)人JorgNeumann在一場視頻問答活動期間透露。微軟正在為旗下Xbox云游戲服務(wù)適...
李瑞峰怒懟造車新勢力魏牌轉(zhuǎn)型高端新能源品牌

李瑞峰怒懟造車新勢力魏牌轉(zhuǎn)型高端新能源品牌“我簡直就完全不明白，現(xiàn)在大家為什么還買燃油車，除了能...
微軟宣布暫停在俄銷售所有新產(chǎn)品和服務(wù)

微軟（Microsoft）周五表示，將暫停在俄羅斯銷售新的產(chǎn)品和服務(wù)，成為最新一家在“俄烏危機(jī)”爆發(fā)后與莫...
《艾爾登法環(huán)》PC版再遇問題：玩家丟掉大量存檔、一周白打了

上周五（2月25日），IGN等多家游戲媒體給出滿分好評的《艾爾登法環(huán)》正式上線，在PS5、PS4、Xbox、Steam...
協(xié)貸網(wǎng)直擊中小型企業(yè)融資痛點，為中小企業(yè)高效助貸提供新選擇

隨著社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，銀行信貸業(yè)也日益發(fā)展壯大，多年以強(qiáng)大的金融資本實力和深厚的政治經(jīng)濟(jì)背景更加規(guī)...
股訊｜強(qiáng)勁非農(nóng)就業(yè)報告難擋美股收跌騰訊概念板塊集體下跌

愛奇藝披露2 85億美元私募融資交易百度認(rèn)購B類普通股。圖特斯拉柏林工廠獲附條件批準(zhǔn)將在歐洲市場挑戰(zhàn)...
蘋果2022股東大會：庫克近1億薪酬獲批一項提案意外通過

蘋果公司。令人意外的是，蘋果股東沒有聽從公司建議，批準(zhǔn)了一項建議對蘋果民權(quán)影響進(jìn)行審計的外部提案...
謳歌將退出中國市場經(jīng)銷商開始甩賣庫存？本田官方：廣汽本田將繼續(xù)為用戶提供售后服務(wù)

謳歌將退出中國市場經(jīng)銷商開始甩賣庫存？本田官方：廣汽本田將繼續(xù)為用戶提供售后服務(wù)3月4日，有媒體報...
傳富士康和立訊精密或代工生產(chǎn)蘋果汽車

傳富士康和立訊精密或代工生產(chǎn)蘋果汽車蓋世汽車訊據(jù)DIGITIMESASIA報道，業(yè)內(nèi)人士透露，由于蘋果組裝商富...
4399元！華為MateBook D 15銳龍版開售隱藏攝像頭設(shè)計

華為新款MateBookD15銳龍版正式開售，搭載銳龍55500U處理器，售價4599元，首發(fā)直降200元，到手價4399元...