據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局 5 月 17 日發(fā)布的 70 城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，4 月新建商品住宅價(jià)格上漲城市數(shù)量為 62 個(gè)，較上月減少 2 城；下跌城市 7 個(gè)，較上月增加 2 城。二手住宅價(jià)格上漲城市數(shù)量為 36 個(gè)，較上月減少 21 城；下跌城市 34 個(gè)，較上月增加 21 城。

(相關(guān)資料圖)

克而瑞分析師指出，4 月市場(chǎng)整體偏弱，2 月、3 月的 " 小陽春 " 行情未能得以延續(xù)，反映出前期積累的剛性需求釋放完畢，市場(chǎng)整體供求均迎來階段性 " 拐點(diǎn) "，增長(zhǎng)動(dòng)能由強(qiáng)轉(zhuǎn)弱。

據(jù)悉，4 月 70 城新房、二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅雙雙收窄。其中，二手房?jī)r(jià)格高位回落態(tài)勢(shì)更為明顯。

從房?jī)r(jià)漲跌情況來看，4 月 70 城新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為 0.32%，較上月收窄 0.12 個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲 0.01%，漲幅較上月收窄 0.25 個(gè)百分點(diǎn)。

" 在需求等因素支撐下，前 3 個(gè)月新房?jī)r(jià)格持續(xù)上漲，但隨著前期積壓需求得到釋放，后續(xù)需求支撐能力不足。同時(shí)，市場(chǎng)預(yù)期房?jī)r(jià)將保持穩(wěn)定甚至可能下跌，開發(fā)商不得不繼續(xù)采取穩(wěn)妥定價(jià)策略，以確保項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)去化。" 廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。

" 一季度市場(chǎng)需求集中釋放后，市場(chǎng)交易量出現(xiàn)季節(jié)性回落，價(jià)格環(huán)比漲幅收窄，這是市場(chǎng)修復(fù)過程中的自然回落和調(diào)整。" 貝殼研究院市場(chǎng)分析師劉麗杰表示。

不過，易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，在此前兩個(gè)月二手房指數(shù)環(huán)比增幅上漲的情況下，4 月指數(shù)停止上漲，需要進(jìn)一步觀察后續(xù)變化。" 從近期市場(chǎng)反饋的情況看，二手房拋售確實(shí)對(duì)價(jià)格下降形成了一定影響。"

從各線城市變化來看，4 月一線、二線、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅分別為 0.4%、0.4% 和 0.2%；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅分別為 0.2%、持平、持平。

在 4 月房?jī)r(jià)上漲城市中，銀川以 1% 的漲幅領(lǐng)跑 70 城，成都以 0.9% 的漲幅緊隨其后，其次是石家莊、哈爾濱、武漢、海口、重慶等城市。二手房?jī)r(jià)格方面，成都以 0.7% 的漲幅領(lǐng)先，惠州、深圳、唐山、岳陽次之。

" 各級(jí)城市間分化更為明顯， 4 月一線城市新房?jī)r(jià)格同環(huán)比漲幅均較上月擴(kuò)大，北上廣深四城房?jī)r(jià)延續(xù)穩(wěn)定漲勢(shì)，而二三線城市漲幅均有所回落。" 諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄表示。

" 雖然房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)季節(jié)性調(diào)整，但一線城市仍表現(xiàn)出較強(qiáng)韌性，這對(duì)全國市場(chǎng)修復(fù)預(yù)期將起到較好的提振作用。" 劉麗杰表示。

值得關(guān)注的是，4 月末中央政治局會(huì)議召開，再次重申 " 房住不炒、因城施策 "，支持剛性和改善性住房需求。會(huì)議延續(xù)了積極的定調(diào)，為后期房地產(chǎn)行情企穩(wěn)奠定了良好的政策基礎(chǔ)。

此外，4 月以來各地樓市提振政策持續(xù)加碼。其中，杭州、合肥等重點(diǎn)城市縮小限購范圍，上海上調(diào)多子女家庭住房公積金貸款額度，北京房山發(fā)布引才聚才等政策，釋放出積極信號(hào)。

劉麗杰認(rèn)為，預(yù)計(jì)短期內(nèi)住房政策將保持寬松態(tài)勢(shì)，樓市扶持性措施的持續(xù)生效，有助于促進(jìn)市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)量?jī)r(jià)平穩(wěn)修復(fù)。

" 經(jīng)歷了前兩月大幅上漲后，市場(chǎng)從強(qiáng)復(fù)蘇時(shí)期轉(zhuǎn)入弱修復(fù)階段。地方城市應(yīng)繼續(xù)重視提振銷售端信心，部分城市需警惕下行風(fēng)險(xiǎn)。預(yù)計(jì) 5 月市場(chǎng)大概率延續(xù)穩(wěn)定運(yùn)行態(tài)勢(shì)，較 4 月不會(huì)出現(xiàn)太大幅度波動(dòng)。" 陳霄表示。