經濟觀察網 記者 丁文婷截至 2023 年 8 月 18 日，據經濟觀察網統計，短短 10 天內，TOP50 房企中，就有金茂、融創、遠洋、中梁、路勁、雅居樂、保利置業、寶龍地產、時代中國、碧桂園 10 家港股上市房企發布了盈利警告。

根據保利置業公告，截至 2023 年 6 月 30 日的六個月時間里，保利置業預期期內溢利將較 2022 年同期下跌約 40%，公司擁有人應占溢利同比下跌約 50%。

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同樣出現盈利大幅縮減的還有金茂，根據公告，預期截至 2023 年 6 月 30 日六個月期間，金茂所有者應占溢利將較 2022 年同期下降 80% 左右。

遠洋集團今年上半年盈利的虧損幅度則較去年同期擴大了十幾倍。根據公告，遠洋集團的公司擁有人應占溢利虧損幅度從 2022 年上半年的 10.87 億元擴大至今年上半年的 170-200 億元。

與此同時，碧桂園、中梁、雅居樂、路勁 4 家房企預期將可能出現不同程度的由盈轉虧。

2023 年上半年，中梁公司擁有人應占溢利潤或虧損，范圍為利潤約 5000 萬元至虧損約 5000 萬元。而去年同期，中梁的公司擁有人應占溢利約為 4.38 億元。

而路勁擁有人應占溢利在 2022 年上半年為 8500 萬港元，今年上半年預期虧損 12 億至 13 億港元。

2022 年上半年，雅居樂未經審核綜合凈利潤為 33.54 億元。今年同期，雅居樂稱可能錄得未經審核綜合凈虧損。

10 家發布盈利警告的港股上市企業中，碧桂園虧損幅度最大。根據公告，預期截至 2023 年 6 月 30 日，碧桂園半年度凈虧幅達約 450 億 -550 億元。而碧桂園 2022 年同期的凈利潤約為 19.1 億元。

對于盈利下降的原因，各家企業均給出了解釋，大體可以分為兩類：

第一類是受房地產市場下行的影響，導致營業額及毛利率下降，以及對物業項目計提的減值撥備增加。

第二類是匯率波動導致預期匯兌損失，其中路勁在公告中指出，因人民幣持續貶值導致集團期內匯兌虧損約 5 億元。

此外，金茂還提到，企業盈利出現大幅下滑還與收并購等事項產生的一次性收益較 2022 年同期下降有關。

多種因素中，房地產銷售市場低迷是企業盈利大幅下滑和虧損的最重要原因。碧桂園在公告中提到，自 2021 年以來，行業步入了前所未有的困難時期，多重不利因素疊加，導致行業銷售和公開市場融資面臨嚴峻的困難和挑戰。

2023 年 1 – 7 月，碧桂園實現權益銷售金額 1408 億元，同比下降 35%，較 2021 年下降超過 6 成。7 月單月實現權益銷售金額 121 億元，連續第四個月環比下降，同比下降 60%，較 2021 年下降近 8 成。

根據克而瑞數據，2023 年，百強房企單月業績從今年 6 月起已連續兩月達近 5 年來的新低。2022 年，千億房企數量只剩下 20 家，較 2021 年峰值減少了 23 家。

截至 2023 年 7 月，百強房企中，有 10 家房企全口徑銷售金額過千億，過 500 億的有 17 家。從企業的單月銷售情況來看，克而瑞預計，2023 年千億規模房企將僅剩 16-17 家。