隨著進(jìn)駐南城的商業(yè)項(xiàng)目越來(lái)越多，各大商家之間的競(jìng)爭(zhēng)也越來(lái)越激烈，曾經(jīng)獨(dú)霸南城商業(yè)的北京薈聚中心也進(jìn)入了新一輪的調(diào)整期。北京商報(bào)記者走訪時(shí)看到，北京薈聚中心不同樓層均有一些新門(mén)店即將開(kāi)業(yè)，還有一些位置圍上圍擋。記者注意到，該商城新開(kāi)的門(mén)店中，兒童業(yè)態(tài)占了較大比重。薈聚相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者表示，這樣的調(diào)整是為了強(qiáng)化家庭消費(fèi)。專(zhuān)家認(rèn)為，近兩年內(nèi)，南城中有多個(gè)以家庭客群為主要目標(biāo)的大型商業(yè)綜合體進(jìn)駐，只有進(jìn)一步強(qiáng)化自己的核心競(jìng)爭(zhēng)力，才能夠在眾多項(xiàng)目中穩(wěn)定發(fā)展。

加大兒童業(yè)態(tài)占比

餐飲和兒童業(yè)態(tài)的調(diào)整往往是一個(gè)商場(chǎng)的重心。北京商報(bào)記者走訪北京薈聚中心看到，商場(chǎng)一至三層均有不同幅度的調(diào)整。值得關(guān)注的是，北京薈聚中心在二層H區(qū)打造了兒童街區(qū)，該主題街區(qū)涵蓋了娛樂(lè)、教育、服飾、餐飲等多種親子業(yè)態(tài)組合。這一街區(qū)的開(kāi)業(yè)也增加了兒童業(yè)態(tài)在整個(gè)商場(chǎng)的占比。

北京薈聚相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，在打造兒童主題街區(qū)之后，薈聚兒童品類(lèi)的品牌數(shù)量約有70家，在整個(gè)購(gòu)物中心占比約為16%。據(jù)了解，兒童主題街區(qū)占地約14000平方米，大約有40多家門(mén)店。而在此之前，北京薈聚中心的兒童門(mén)店大多分布在三層區(qū)域，緊鄰餐飲業(yè)態(tài)。

上述負(fù)責(zé)人表示，北京薈聚本身就定位為家庭友好型聚會(huì)體驗(yàn)中心，不論是運(yùn)營(yíng)中提供的服務(wù)、租戶(hù)組合的選擇優(yōu)化，還是日常舉辦的各類(lèi)活動(dòng)與促銷(xiāo)等，這一切都是圍繞這一定位來(lái)進(jìn)行的。

此外，北京商報(bào)記者從上述負(fù)責(zé)人處了解到，近一年北京薈聚中心在租戶(hù)組合的調(diào)整上主要有三大方向：在餐飲品類(lèi)引入了更多新興的、受歡迎的餐飲品牌;打造了化妝品專(zhuān)區(qū)，引入了一批國(guó)際一線(xiàn)化妝品品牌，其中許多品牌都是作為南城首店入駐;此外還加強(qiáng)兒童消費(fèi)及親子業(yè)態(tài)組合的排列，從而強(qiáng)化家庭消費(fèi)。

北京薈聚中心在二層H區(qū)打造了兒童街區(qū)，涵蓋娛樂(lè)、教育等多種親子業(yè)態(tài)組合。

親子場(chǎng)景導(dǎo)流

除了北京薈聚之外，位于南城的北京愛(ài)琴海購(gòu)物公園、大興大悅春風(fēng)里，以及即將開(kāi)業(yè)的豐臺(tái)大悅春風(fēng)里，都瞄準(zhǔn)了該區(qū)域和延伸區(qū)域的家庭客群。不過(guò)，每家商場(chǎng)在兒童業(yè)態(tài)上的發(fā)力點(diǎn)也有所不同。

就北京愛(ài)琴海購(gòu)物公園來(lái)看，多為兒童培訓(xùn)及大店模式。北京商報(bào)記者在此前走訪時(shí)看到，華北區(qū)首家奈爾寶在北京愛(ài)琴海購(gòu)物公園開(kāi)業(yè)，連通商場(chǎng)一至二層，面積達(dá)6000平方米，即使在工作日也依舊有大量家庭消費(fèi)者排隊(duì)入場(chǎng)。同時(shí)，為了吸引更多周邊的客群，北京愛(ài)琴海在戶(hù)外打造了超2000平方米的免費(fèi)兒童樂(lè)園。北京愛(ài)琴海相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，接下來(lái)還將有燃燒冰滑板俱樂(lè)部、BIGOFFS區(qū)域首店、萬(wàn)國(guó)擊劍等品牌開(kāi)業(yè)。

對(duì)于加強(qiáng)兒童業(yè)態(tài)的運(yùn)營(yíng)，北京愛(ài)琴海相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，商場(chǎng)內(nèi)的親子場(chǎng)景、兒童樂(lè)園的打造能夠?yàn)槠渌虘?hù)起到導(dǎo)流作用，不僅有利于對(duì)家庭社群的深度運(yùn)營(yíng)，跨層空間的打造也對(duì)負(fù)一層、一層以及二層的商戶(hù)全部起到了導(dǎo)流作用，能夠讓整體的商業(yè)氛圍得到最大化的激活。

再?gòu)奈挥邳S村的大興大悅春風(fēng)里來(lái)看，則更加強(qiáng)調(diào)兒童零售。在項(xiàng)目開(kāi)業(yè)之際，北京商報(bào)記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，大興大悅春風(fēng)里的兒童區(qū)域相對(duì)緊湊，品牌也比較集中，門(mén)店的面積不如以上兩家商場(chǎng)的大部分門(mén)店面積大。

有公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，傳統(tǒng)購(gòu)物中心中兒童類(lèi)比例大約在5%，而目前很多新型社區(qū)購(gòu)物中心將兒童業(yè)態(tài)比例增大至10%-25%。這主要是為了擴(kuò)大對(duì)家庭型消費(fèi)客群的吸引力。北京商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)賴(lài)陽(yáng)表示，孩子的消費(fèi)往往能夠帶動(dòng)一個(gè)家庭的消費(fèi)，這也意味著兒童業(yè)態(tài)的發(fā)展與其他業(yè)態(tài)緊密相連。例如孩子在購(gòu)物中心進(jìn)行培訓(xùn)、娛樂(lè)的時(shí)候，一定會(huì)拉動(dòng)餐飲、休閑娛樂(lè)的消費(fèi)提升，從而產(chǎn)生“1 + 2”或“1+2+4”等組合模式的家庭消費(fèi)。

供需尚未匹配

南城是北京重點(diǎn)發(fā)展的區(qū)域之一，至今也保持著巨大的發(fā)展?jié)摿Α０殡S著大興新機(jī)場(chǎng)建成，越來(lái)越多的企業(yè)落腳于此，為南城帶來(lái)了大量的雇員以及工作機(jī)會(huì)，也自然帶來(lái)了區(qū)域消費(fèi)力的增長(zhǎng)。不過(guò)，消費(fèi)的需求與商業(yè)的供給目前仍沒(méi)有形成正比。

賴(lài)陽(yáng)指出，南城具備大量高消費(fèi)人群，但該區(qū)域商業(yè)設(shè)施仍達(dá)不到與消費(fèi)需求相匹配的標(biāo)準(zhǔn)，所以往往會(huì)造成區(qū)域內(nèi)的人跨區(qū)進(jìn)行消費(fèi)。

“南城的商業(yè)整體上偏低，特別是新型的體驗(yàn)業(yè)態(tài)，兒童類(lèi)、娛樂(lè)和教育的業(yè)態(tài)偏少。”賴(lài)陽(yáng)指出，“若是該區(qū)域的項(xiàng)目能夠在品牌、品質(zhì)上有一定的提升，應(yīng)該對(duì)當(dāng)?shù)氐南M(fèi)人群就地消費(fèi)有很大促進(jìn)作用。”

隨著大型商企紛紛看上了南城的紅利，日益增多的商業(yè)項(xiàng)目不免形成相互競(jìng)爭(zhēng)的關(guān)系。賴(lài)陽(yáng)指出，想要減輕競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系，各大項(xiàng)目之間就得有一定的錯(cuò)位發(fā)展，每個(gè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)做出自己的特色，這樣該區(qū)域的消費(fèi)者才能經(jīng)常更換不同的項(xiàng)目去體驗(yàn)，形成對(duì)每個(gè)項(xiàng)目的依賴(lài)性。

北京薈聚中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，為了增強(qiáng)自我核心競(jìng)爭(zhēng)力，北京薈聚主打一站式購(gòu)物體驗(yàn)，同時(shí)優(yōu)化了親子購(gòu)物環(huán)境，例如每一層都設(shè)置有設(shè)施齊全的母嬰室、提供免費(fèi)的尿不濕、溫奶器租借以及停車(chē)場(chǎng)專(zhuān)屬家庭車(chē)位等細(xì)節(jié)性服務(wù)。此外，北京薈聚還配備了超7000個(gè)停車(chē)位，從而保障消費(fèi)者獲得舒心的體驗(yàn)。

不過(guò)，雖然兒童消費(fèi)極具吸引力，購(gòu)物中心也不應(yīng)該盲目跟風(fēng)。中購(gòu)聯(lián)購(gòu)物中心發(fā)展委員會(huì)主任郭增利認(rèn)為，一個(gè)購(gòu)物中心在招商規(guī)劃時(shí)會(huì)對(duì)不同業(yè)態(tài)的占比進(jìn)行一定的調(diào)整，讓各大業(yè)態(tài)間形成拉動(dòng)作用。在招商中，商場(chǎng)比較看重品牌用戶(hù)之間互相拉動(dòng)的效應(yīng)。若是因?yàn)椴惋嫛和瘶I(yè)態(tài)吸客就加大此類(lèi)業(yè)態(tài)的引入，反而會(huì)適得其反，造成同一業(yè)態(tài)在自己場(chǎng)內(nèi)的相互競(jìng)爭(zhēng)，從而影響到商戶(hù)以及商場(chǎng)的整體效益。(趙述評(píng) 劉卓瀾)