土地市場擺脫疫情帶來的低迷，成交量迅速恢復。

近日，多家機構陸續發布了前4月的土地市場數據。從全國來看，在4月土地成交量同環比均明顯復蘇的帶動下，疫情導致的土地累計成交降幅持續收窄。從一線城市的情況來看，城市供應“放量”背景下，2020年以來累計數據相比去年都有較大的增長。

這一態勢在5月繼續。剛剛過去的5月4日至5月11日這一周，不僅北上廣深少見地同時有住宅用地供應，從成交來看，北京成交總價超過70億元。

分析人士指出，疫情影響下，房企分化加劇。頭部房企融資難度下降，銷售回暖后積極拿地，釋放前期受疫情壓制的需求，這拉動熱點城市土地市場成交量、溢價率都有所攀升。這一態勢是否會持續，還要看后續的銷售市場走勢。

熱點城市加大土地供應

主要城市明顯加大了土地供應力度。

其中，北京2020年以來先后推出多塊近年來罕見的不限價純商品住宅用地。根據中國指數研究院的數據，北京年內累計推出的住宅用地面積接近160萬平方米，其中4月供應的12宗住宅用地，面積達到了66萬平方米，創下了近一年來的新高。

上海則推出了約169萬平方米的住宅用地。4月22日，上海市發布《上海市擴大有效投資穩定經濟發展的若干政策措施》明確提出，要加快經營性用地出讓節奏，“夯實土地供應計劃，適當增加年度土地供應量”。

過去幾年住宅用地供應都非常緊張的深圳，4月16日發布了《2020年度建設用地供應計劃》，宣布2020年度全市計劃供應建設用地1200公頃，居住用地供應293.2公頃，這一數字接近前一年的兩倍。根據中指研究院的數據，前4月深圳已經推出了約16萬平方米的住宅用地面積。

供給放量，也明顯拉動了市場成交行情。

易居研究院近日發布的土地市場月報顯示，2020年4月，40個典型城市土地成交建筑面積5711.9萬平方米，環比增長103.9%，同比增長24.2%，帶動實現土地出讓金收入為3043.5億元，環比增長121.2%，同比增長21.4%。

在4月成交的帶動下，1-4月的40城累計土地成交面積達到了14334.8萬平方米，相比去年同期僅下降5.5%，漲幅較一季度明顯收窄。

分城市來看，1-4月，40城土地出讓金排名前5的城市分別為北京、杭州、上海、廣州和福州。這5個城市的土地出讓金總額分別為849億、838億、786億、491億和383億元。其中，上海、北京和廣州同比增速分別達到90.2%、42.9%和31.3%，一線城市的土地市場復蘇趨勢明顯。

對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向21世紀經濟報道記者表示，當前土地成交增長較快，與市場供需兩側都有關系。一方面，各個城市，尤其是一二線熱點城市，出于增加住房供給、保障財政收入等多方面因素考慮，加大了土地供給的力度，集中推出了一批位置、性價比都比較好的土地，市場放量跡象明顯。另一方面，受疫情影響，房價的拿地需求在一季度被明顯壓制，在銷售市場逐漸回暖的背景下，當前也處在前期積壓需求釋放的階段。

土地溢價率走高

從企業數據來看，進入4月，房企也明顯加大了儲備土地的力度。據中原地產研究中心的數據，4月來，全國已經有9家企業拿地超過百億，其中最高的恒大拿地超過300億。這些房企廣泛參與了一二線城市的招拍掛市場，其中不乏一些近年來一線城市“銷聲匿跡”的房企。

以北京為例，貝殼研究院高級分析師潘浩百世表示，近期中建在北京經過十余輪競價，以17.3%的溢價率拿下順義新城的一塊宅地，而中建上次在北京取地是2011年，時隔近十年重新回歸北京土地市場。另外，恒大2020年在全國取地37宗，其中一線城市5宗，分別在北京和廣州，二線城市20宗。恒大2020年明顯在一二線城市表現更為積極。

多位分析人士均向21世紀經濟報道表示，不僅成交量呈現出明顯復蘇的態勢，從最能衡量土地市場熱度的溢價率來看，雖然房企近期拿地時總體仍然偏向謹慎，溢價率不高，但在一些熱點城市的熱門地塊，已經有較高溢價率產生。

中指研究院的數據顯示，4月，其監測的300個城市，住宅類用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)平均溢價率為18%，雖然較上月增加4個百分點，但較去年同期，還是減少9個百分點。

不僅是北京上述豐臺地塊溢價率達到了26.25%，五一節前的4月30日，南京、佛山、揚州等二線城市同時上演土拍大戲，多宗地塊甚至經過了百輪競拍才成交。

其中，萬科以43.5億元的價格競得了南京建鄴區的一宗地塊，溢價率達到了34.67%。世茂在揚州經過了242輪競價之后，才競得了一塊溢價率達到了87.54%的住宅用地。而更早些時候，廈門島內的一塊商住用地，則以過百億的總價震驚市場。

值得注意的是，根據上述中指研究院數據，一、二、三線城市的溢價率分別是5%、15%和24%，雖然相比市場火熱的去年同期分別下降了9個、10個和2個百分點，但環比均呈現上揚趨勢。

一位某頭部房企的投資部門人士告訴21世紀經濟報道記者，雖然他所在的房企近期參與了多場土拍，但由于近期競爭激烈，考慮到成本利潤率等多方面因素，最終收獲寥寥，前4月通過招拍掛獲得的樓面面積同比下滑近半。

對此，中原地產首席分析師張大偉認為，疫情對房企的資金鏈影響雖然大，但國內融資難度降低，部分企業拿地積極性再次出現了提高。

嚴躍進則認為，后續銷售市場仍然有較大的不確定性，其走勢決定了接下來土地市場是否會持續火熱。