繼5月23日國常會部署穩經濟一攬子措施后，住建部等三部門也出手抗疫紓困。

5月24日，住建部、財政部、人民銀行發文，要求實施住房公積金階段性支持政策，包括企業可緩繳公積金，到期再補交;個人不能正常償還公積金貸款的，不作逾期處理;可提高住房公積金租房提取額度，支持繳存人按需提取等三方面措施。

那么，階段性新政具體有哪些亮點?旨在解決哪些方面問題?專家對此怎么看?

可多取公積金用來付房租

5月24日，住建部、財政部、人民銀行發布《關于實施住房公積金階段性支持政策的通知》。支持政策包括三個方面：

一、受新冠肺炎疫情影響的企業，可按規定申請緩繳住房公積金，到期后進行補繳。在此期間，繳存職工正常提取和申請住房公積金貸款，不受緩繳影響。

二、受新冠肺炎疫情影響的繳存人，不能正常償還住房公積金貸款的，不作逾期處理，不作為逾期記錄報送征信部門。

三、各地根據當地房租水平和合理租住面積，可提高住房公積金租房提取額度，支持繳存人按需提取，更好地滿足繳存人支付房租的實際需要。

上述支持政策實施時限暫定至2022年12月31日。各地要按照本通知要求，結合本地企業受疫情影響的實際，提出具體實施辦法，并在支持政策到期后做好向住房公積金常規性政策的銜接過渡。

目前地方上對于住房公積金的政策支持力度比較大，不過更多是體現為公積金貸款的額度增加和貸款首付比例的下調。此次三部門政策從另外角度發揮了住房公積金的作用，這是值得肯定的地方。此類政策也是一種新的住房金融政策，有助于進一步豐富完善當前各地的住房金融政策內容，同時直擊市場的痛點，發揮了住房公積金的保障、便民、托底的政策效應。

旨在緩解相關市場主體壓力

企業可以緩交公積金政策旨在短期內緩解資金成本壓力，在2020年和今年疫情期間，絕大部分城市都針對自身情況出臺過類似政策，不過都是地方層面，此次國家層面出臺期間也出臺過此類政策，首先是此次疫情對居民生活產生較大影響，此次是影響力度會大于2020年，更是影響到經濟的發展，那么出臺該政策是為了幫助了部分資金壓力較大企業渡過難關，更是穩定就業、穩定經濟一系列政策之一。

廣東省規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，此次支持政策是貫徹國常會的指示，支持市場主體穩崗。“5.23”國常會提出，做好失業保障、低保和困難群眾救助等工作，支持市場主體穩崗。將階段性緩繳養老、失業、工傷保險費政策擴大到受疫情影響的所有困難中小微企業、個體工商戶。

李宇嘉認為，這次疫情持續時間比較長，對線下就業密集的生產生活服務行業沖擊非常大，很多企業經營困難，開始裁員。為了穩崗，保住市場主體以緩解就業壓力，對包括公積金在內的社會保障繳費實施緩繳。同時，在租房提取公積金方面，政策扶持力度比較大，此次提出提高提取額度，支持繳存人按需提取，主要是為了兜底保障的作用，保護低收入人群。

緩繳包括公積金在內的社保，推遲公積金貸款償還，提高租房提取公積金等，目的在于穩住市場主體，穩住工作崗位，提振市場信心，兜底保住民企、中低收入群體、中小微企業，他們是就業吸納的主體，提供了80%以上的工作崗位。穩住這些主體，才能應對即將到來的就業高峰期，今年將有1076萬畢業生就業。正所謂，留得青山在、不怕沒柴燒。只要市場主體還在，崗位還在，才能把就業群體吸納進去，共同渡過難關。

住建部表示，公積金階段性新政的出臺旨在進一步加大住房公積金助企紓困力度，幫助受疫情影響的企業和繳存人共同渡過難關。

專家：建議引導商業銀行跟進

事實上，縱觀年內各地出臺的穩樓市政策，相較于限購、限售，住房公積金政策的調整似乎更加頻繁。據中指研究院監測，今年以來，至少已有70城發布了近百條住房公積金調整政策。據不完全統計，僅5月份以來，就有至少31城調整、優化住房公積金政策。從內容上看，普遍聚焦于提高公積金貸款額度、降低公積金貸款首付比例。

此次《通知》提到，對受新冠肺炎疫情影響的繳存人，不能正常償還住房公積金貸款的，規定不作逾期處理，不作為逾期記錄報送征信部門。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進還表示，此次住房公積金支持政策覆蓋面比較廣，包括了企業、購房者和租房者，客觀上有助于緩解相關市場主體的壓力，充分體現了公積金紓困的政策導向。其次，當前住房公積金政策優化有較大的空間，無論是從企業還是居民家庭，無論是購房還是租房，都可以有進一步改善的地方。

58安居客房產研究院研究總監陸騎麟表示，該政策是在企業緩交公積金的基礎上對個人緩還公積金的一項配套政策，有利于全額公積金貸款的購房者緩解企業緩交公積金而導致個人還貸壓力，主要是針對部分房價較低并且公積金貸款額度相對較大的城市。不過高房價城市個人還貸壓力受疫情影響會更大，這部分城市購房者多是以商業貸款為主，公積金貸款為輔的組合貸款，商業貸款是每月還貸額度的絕大部分，因此該政策對這部購房者的利好作用不大，建議相關部門出臺更多的政策，如商業銀行對受疫情影響的購房者短期無法還貸不作逾期處理，那么更能夠緩解受疫情影響的購房人群的生活壓力。