招商基金近日申請設立專業從事公募REITs業務的子公司，此事引起了市場關注。除了基金公司探索專業化發展的新路徑，銀行、保險等機構也在加速布局公募REITs業務。業內人士表示，在政策的支持下，需求端體量將持續擴容，有望推動公募REITs成長為與股債并列的“第三類上市資產”。

在基金公司開疆拓土的同時，銀行理財、保險資金也蜂擁而至，看好公募REITs的發展前景。招銀理財、光大理財等銀行理財子公司先后推出了投向REITs的產品。以光大理財發行的陽光紅基礎設施公募REITs優選1號為例，該產品屬于定期開放型凈值型理財產品。其二季報顯示，組合的REITs倉位保持在80%以上，中航首鋼綠能REIT、富國首創水務REIT、華安張江光大園REIT及建信中關村產業園REIT位居前十大資產行列。

除了發行理財產品進軍公募REITs，銀行理財子公司還通過戰略配售、認購等方式參與投資。比如，目前建信理財已參與投資15只公募REITs，合計申購金額67.7億元，最終獲配7.3億元。

此外，保險資金也在加速進軍REITs黃金賽道。截至二季度末，保險業在公募REITs上的投資額約為70億元，占公募REITs總規模約13%，是公募REITs重要的機構投資者之一。比如，中國人壽的中國保險投資基金出現在華夏越秀高速REIT、富國首創水務REIT、浙商滬杭甬REIT、中金普洛斯REIT、東吳蘇園產業REIT的前十大基金份額持有人的名單中;泰康人壽出現在中航首鋼綠能REIT、紅土鹽田港REIT、中金普洛斯REIT的前十大基金份額持有人的名單中。

有機構測算，公募REITs潛在的市場規模在4萬億元至12萬億元。從長遠看，隨著政策的不斷完善、投資者隊伍的不斷壯大，公募REITs市場有可能發展成為一個資產上市平臺。(尚 錚)