2023青年公寓行業發展趨勢及市場現狀分析

青年公寓行業發展趨勢及市場現狀如何?《中國租賃住房分類標準研究報告》(以下簡稱“報告”)，報告結合我國租賃市場實際，劃分出服務式公寓、生活方式型公寓、宿舍型公寓等7類產品。同時，報告指出，當前租賃住房類型整體呈現出明顯的“正金字塔”形態，滿足年輕人需求的青年公寓占比超過80%，而高端公寓比例僅為1.35%。

隨著政府對支持性政策的不斷探索，以及各參與主體利用自身優勢共同合作，中國長租公寓投資市場有望迎來新一輪機遇。隨著青年公寓行業發展進入到深水區，行業資源、資本、業務等均開始向頭部企業集中，整個行業也可能進入到一個全新整合階段。綜合來看，未來的公寓房，發展前景還是可以的，也不是說所有的公寓房都不值得去投資，和普通住房一樣，都需要去綜合考量，在大城市限購限貸的背景下，公寓也是一個不錯的選擇。未來10年中國宏觀經濟仍將有望保持穩步發展，帶動公寓市場穩步上升。

(資料圖片)

城鎮化已成為整個中國未來發展的必然趨勢，到2030年我國城鎮化率要達到70%，未來近20年還將有約3億人由農村轉移到城市。國內如此龐大的主題公寓市場，將會給公寓的多元化發展帶來新的機遇。

據中研普華產業研究院出版的《2023-2028年青年公寓行業風險投資態勢及投融資策略指引報告》統計分析顯示：

近些年來，隨著我國人口流動性持續增強，外加晚婚晚育及家庭小型化等人口結構變化特點，那些房價高企的人口凈流入大的一二線城市，年輕群體的居住需求存在很大缺口。因此，在市場基本需求面的有力支撐下，外加“房住不炒”的長期定位、支持性政策的相繼出臺，長租市場的未來是值得期待的。

青年公寓，是運營商通過收購改造或直接開發形式，主要面向青年群體提供可居住與創業的服務式公寓，一般是由多個居住單元組成的，戶型面積相對較小，房間布局也較為緊湊，靈活租賃、時尚明亮、生態性和科技性良好是其主要賣點。

在消費升級的影響下，具有更好的居住體驗和性價比的連鎖品牌長租公寓在一定程度上取代了傳統的租房行業，青年公寓隨之在市場上的滲透率也得到進一步的提升。

隨著我國教育投資規模以及家庭教育投入的提升，高校在校生人數的穩定增長，也帶動了國內高校畢業生人數的提升。其中北京、上海、廣州、深圳等一線城市由于就業機會相對較多，且發展前景更好，是高校畢業生首選的就業城市。在這個背景下，我國青年公寓市場在一線城市的滲透率相對較高，而未來隨著國家補貼政策的推行，市場也有望繼續向二三線城市下沉。

然而，青年公寓行業市場還處于發展初期，僅有3%~5%的市場占有率，青年公寓投資市場正在開始形成，市場化程度還比較低，流動性也較為有限。中國擁有廣闊的租賃人口、但短期內有效供應相對短缺。

從青年公寓行業地域分布來看，青年公寓主要集中在人口凈流入的35個城市，其中以珠三角城市、長三角城市為主，京津冀城市為輔。在城市中的分布雖然較為分散，但仍有規律可循：一是靠近熱點就業區域，二是鄰近公共交通樞紐，特別是地鐵站。

我國租賃住房類型整體呈現出明顯的“正金字塔”形態：滿足年輕人需求的青年公寓占比最大，超過80%;其次是滿足新市民需求的租賃式社區，占比超過10%;面對企業基層員工的宿舍型公寓占比8.62%;高端公寓比例僅為1.35%。

未來行業市場發展前景和投資機會在哪?欲了解更多關于行業具體詳情。由中研普華研究院撰寫，本報告對我國青年公寓行業的供需狀況、青年公寓發展現狀、青年公寓子行業發展變化等進行了分析，重點分析了青年公寓行業的發展現狀、如何面對行業的發展挑戰、青年公寓行業的發展建議、青年公寓行業競爭力，以及行業的投資分析和趨勢預測等等。青年公寓報告還綜合了行業的整體發展動態，對行業在產品方面提供了參考建議和具體解決辦法。

青年公寓行業研究報告旨在從國家經濟和產業發展的戰略入手，分析青年公寓未來的政策走向和監管體制的發展趨勢，挖掘青年公寓行業的市場潛力，基于重點細分市場領域的深度研究，提供對產業規模、產業結構、區域結構、市場競爭、產業盈利水平等多個角度市場變化的生動描繪，清晰發展方向。

在形式上，青年公寓報告以豐富的數據和圖表為主，突出文章的可讀性和可視性，避免套話和空話。報告附加了與行業相關的數據、青年公寓政策法規目錄、主要企業信息及青年公寓行業的大事記等，為投資者和業界人士提供了一幅生動的青年公寓行業全景圖。