未來首套房還有70個(gè)基點(diǎn)的降幅。

盡管LPR已連續(xù)三個(gè)月保持不變，但各地房貸利率的下降趨勢(shì)依舊持續(xù)。

繼今年2月21日四大行同步下調(diào)廣州地區(qū)房貸利率之后，近日，廣東省內(nèi)的清遠(yuǎn)、韶關(guān)、河源、梅州、云浮等地部分銀行也下調(diào)了房貸利率，降幅為10個(gè)基點(diǎn)-40個(gè)基點(diǎn)不等。

廣東省住房政策研究中心首席研究院李宇嘉接受第一財(cái)經(jīng)采訪時(shí)表示，在廣東，首套房貸按揭利率的平均水平在LPR+70BP左右，按照差別化住房信貸政策，首套房不低于LPR，未來還有70個(gè)基點(diǎn)的降幅。

在廣東韶關(guān)，工、農(nóng)、中、建四大國(guó)有銀行首套房貸利率由5.7%(LPR+110BP)下調(diào)至5.5%(LPR+90BP)，下降20個(gè)基點(diǎn);二套房貸利率由5.9%(LPR+130BP)下調(diào)至5.5%(LPR+90BP)，下降40個(gè)基點(diǎn)。

另外，廣東的清遠(yuǎn)、云浮、河源、梅州方面也下調(diào)了首套、二套房貸利率各10個(gè)基點(diǎn)。目前，四大行在清遠(yuǎn)執(zhí)行首套房貸利率5.4%(LPR+80BP)、二套房貸款利率5.5%(LPR+90BP)的價(jià)格;云浮市首套房5.5%(LPR+90BP)、二套房5.6%(LPR+100BP)，基本與廣州持平;河源首套房5.8%((LPR+120BP))、二套房6%(LPR+140BP)。

今年2月21日，廣州已率先下調(diào)了一波房貸利率，其中，首套房利率從此前的5.6%下調(diào)至5.4%，二套房利率從5.8%下調(diào)至5.6%，而部分外資行的的首套房貸利率已經(jīng)低至4.9%，二套房貸利率低至5.2%。

深圳目前首套房貸利率穩(wěn)定在4.9%，二套房穩(wěn)定在5.2%，在廣東各地市中，深圳屬于較低水平。

4月18日央行、外匯局發(fā)布23條金融支持舉措，明確要因城施策實(shí)施好差別化住房信貸政策，合理確定轄區(qū)內(nèi)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的最低首付款比例、最低貸款利率要求，更好滿足購(gòu)房者合理住房需求，促進(jìn)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，3月103個(gè)重點(diǎn)城市中有82城下調(diào)房貸利率，主流首套房貸利率為5.17%，二套利率為5.45%，分別較上月回落17個(gè)、15個(gè)基點(diǎn)，而蘇州、南通首套主流利率已降至4.6%，與5年期以上LPR持平。李宇嘉分析，從去年10月份到現(xiàn)在，首套房和二套房的按揭利率持續(xù)下調(diào)，但首套房按揭利率其實(shí)還是比較高的，如今，市場(chǎng)預(yù)期下降得很快，在高房?jī)r(jià)下，居民購(gòu)房支付能力其實(shí)是不足的，主要是疫情對(duì)居民收入有比較大的沖擊。

“在這種情況下，必須要在差別化的住房信貸政策下，繼續(xù)下調(diào)LPR的加點(diǎn)水平，才能釋放消費(fèi)需求，扭轉(zhuǎn)預(yù)期下滑這種趨勢(shì)。”他說。

貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂也預(yù)計(jì)，后期或有更多城市降低商貸首付比例和房貸利率，調(diào)整“認(rèn)房認(rèn)貸”標(biāo)準(zhǔn)，更多城市首套利率有望降至4.6%的基準(zhǔn)線，有利于降低購(gòu)房成本，支持住房需求釋放，對(duì)樓市產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性利好。