4月底，中共中央政治局會議定調(diào)樓市，“支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求，優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”。隨后，央行、銀保監(jiān)會、證監(jiān)會也分別召開專題會議傳達(dá)學(xué)習(xí)會議精神，部署具體落實(shí)措施。隨著近幾月從國家到地方多輪因城施策的放松紓困政策，也對市場復(fù)蘇起到了一定積極作用，但五一假期期間多數(shù)城市市場低溫態(tài)勢仍在延續(xù)。

五一假期市場成交活躍度仍較弱，多數(shù)代表城市新房成交規(guī)模同比下降

根據(jù)中指研究院發(fā)布的2022年五一假期期間部分重點(diǎn)城市新建商品住宅成交情況數(shù)據(jù)顯示，重點(diǎn)監(jiān)測城市中多數(shù)城市市場低溫態(tài)勢延續(xù)，成交規(guī)模同比降幅較大。重點(diǎn)監(jiān)測城市新建商品住宅成交面積較去年五一假期下降52.3%。多數(shù)代表城市新房成交規(guī)模同比下降，其中武漢、蘇州、溫州同比下降均超五成。

具體城市來看，北京受集中備案影響，五一假期期間，北京新房成交面積同比大幅增長。4月以來北京市場持續(xù)恢復(fù)，但受疫情反復(fù)影響，近期樓市復(fù)蘇步伐放緩，新房和二手房市場活躍度有所回落，五一假期新房案場到訪量、二手房帶看量均不及預(yù)期。預(yù)售開盤方面，五一假期前北京新房取證速度加快，新取證項(xiàng)目主要分布在順義、朝陽、大興、懷柔、豐臺、昌平和門頭溝區(qū)。五一假期，北京監(jiān)測新開盤項(xiàng)目2個，整體去化率近五成。

深圳則在樓市筑底低位徘徊多月后，出現(xiàn)回暖跡象，五一假期期間，看盤量有所增加，深圳新建商品住宅累計(jì)成交1.79萬平方米。2022首批8宗住宅用地均拍至地價上限，市場信心逐步修復(fù)。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部分析師孟新增認(rèn)為，五一假期市場成交活躍度仍較弱，購房者市場信心尚未明顯改善。當(dāng)前，政策環(huán)境已明顯改善，部分熱點(diǎn)城市市場信心有所修復(fù)，但受疫情反復(fù)等因素影響，政策效果尚未明顯傳導(dǎo)至市場端。

二手房市場需求熱度明顯回升，但尚未完全恢復(fù)到往年平均水平

據(jù)58安居客房產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2022年五一假期全國二手房購房需求熱度相比2021年增加14%，二手房為主的一線城市出現(xiàn)了冷熱不均的現(xiàn)象。上海二手房購房需求熱度相比2021年同期大跌25%，深圳大漲78%，北京和廣州分布上漲7%和18%。

其中，上海五一假日期間購房需求熱度出現(xiàn)25%下跌，由于上海受到近一個半月的疫情影響，基本無法進(jìn)行看房和簽約，并且解封時間也無法確認(rèn)，當(dāng)前購房者短期基本上已無二手房購房意愿，因此今年的五一假日上海的二手房市場基本“冰封”。

深圳二手房市場在五一假日期間和上海相比出現(xiàn)了截然相反的景象，購房需求熱度相比2021年五一大漲78%，接近2020年同期水平。2021年，在二手房參考價等一系列樓市調(diào)整政策之下，深圳市二手房市場跌入歷史最低點(diǎn)，不過，在今年二手房參考價將出現(xiàn)上調(diào)，利率下調(diào)和全國全面放松樓市調(diào)控政策的大環(huán)境之下，被壓抑一年多的購房需求短期內(nèi)有較大釋放的可能性，預(yù)計(jì)深圳二手房市場短期內(nèi)將筑底成功。

從近三年五一假日期間二手房新增掛牌來看，58安居客房產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，各城市都出現(xiàn)逐步減少的態(tài)勢，其中，今年減幅相對更為明顯，全國熱點(diǎn)城市二手房五一期間新增掛牌量同比減少55%。全國各城在去年開始明顯加強(qiáng)對二手房市場的監(jiān)管，虛假房源的明顯減少促使掛牌量出現(xiàn)減少，其次各城二手房調(diào)控力度空前加大，中介經(jīng)紀(jì)人加大對新房市場業(yè)務(wù)投入，從而減少二手房市場房源開拓，導(dǎo)致掛牌量減少。

58安居客房產(chǎn)研究院研究總監(jiān)陸騎麟認(rèn)為，以一線城市為代表的二手房市場出現(xiàn)明顯的分化，市場回暖速度出現(xiàn)明顯的不均衡表現(xiàn)。以上海為代表的疫情城市，市場需求熱度不及全國平均水平或者出現(xiàn)回落，城市二手房市場需求被疫情壓抑，不過這類城市一旦疫情結(jié)束，需求也會逐步得到釋放。其次是如北京和廣州為代表的城市，二手房市場在政策逐步放松的情況之下也隨之逐步回暖，只要政策方向不變，這些城市二手房成交量也將會緩慢回升。

總體來看，中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，在當(dāng)前房地產(chǎn)市場調(diào)整壓力持續(xù)較大的背景下，中央政策定調(diào)已明確釋放積極信號，各地因城施策力度進(jìn)一步加大預(yù)期較強(qiáng)，政策放松有助于購房者預(yù)期和置業(yè)信心恢復(fù)。預(yù)計(jì)在政策發(fā)力顯效、疫情得到有效防控后，市場企穩(wěn)可期，尤其是基本面支持強(qiáng)的熱點(diǎn)城市有望率先企穩(wěn)，進(jìn)而帶動重點(diǎn)區(qū)域三四線城市完成筑底。(記者門庭婷)