7月20日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布最新一期LPR：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.45%，均與上月持平。對(duì)于LPR未作調(diào)整的原因，貝殼研究院市場(chǎng)分析師劉麗杰分析稱(chēng)，7月中期借貸便利(MLF)等量平價(jià)續(xù)作意味著當(dāng)前市場(chǎng)流動(dòng)性合理充裕。

不過(guò)，當(dāng)月住房信貸環(huán)境進(jìn)一步寬松。根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，2022年7月受監(jiān)測(cè)的103個(gè)重點(diǎn)城市主流首套房貸利率為4.35%，二套利率為5.07%，分別較上月回落7個(gè)、2個(gè)基點(diǎn);7月平均放款周期為25天，較上月縮短4天。劉麗杰指出，中國(guó)主要城市主流房貸利率再創(chuàng)2019年以來(lái)新低，首套、二套房貸利率已分別較去年9月的高點(diǎn)累計(jì)下降139個(gè)、93個(gè)基點(diǎn);銀行放款速度也有所加快。

貝殼研究院預(yù)計(jì)，三季度房貸利率進(jìn)入筑底階段。7月103個(gè)城市主流首套、二套房貸利率的下降幅度較二季度單月降幅明顯收窄。此外，截至目前103個(gè)城市中已有74個(gè)城市首套、二套房貸利率已低至首套4.25%、二套5.05%的下限水平。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，短期內(nèi)房貸利率仍有下降空間但空間收窄，預(yù)計(jì)三季度整體房貸利率水平逐步接近下限。

住房信貸環(huán)境寬松持續(xù)利好房地產(chǎn)市場(chǎng)修復(fù)。據(jù)貝殼研究院監(jiān)測(cè)，103個(gè)城市中包括武漢、南昌、長(zhǎng)春、哈爾濱等省會(huì)城市在內(nèi)的49個(gè)城市執(zhí)行首套房商貸最低兩成首付。低利率、低首付從實(shí)質(zhì)上降低購(gòu)房成本，有助于購(gòu)房需求釋放。(龐無(wú)忌)