大干100天！房企“保交樓”提速“交付力”成重要抓手

2022-09-07 09:27:45來源：城市金融報

在房地產(chǎn)行業(yè)大變局背景下，“交付力”正成為最能檢驗房企自身是否穩(wěn)健經(jīng)營的關(guān)鍵指標(biāo)。

“大干100天，沖刺年末交付季。”

日前，位于長沙市天心區(qū)赤嶺路街道的新力鉑園項目舉行復(fù)工復(fù)產(chǎn)儀式，200多名工人在保交付誓師大會上誓保項目按節(jié)點完成交付任務(wù)。據(jù)介紹，這也是新力控股集團(tuán)自2021年9月宣布停牌以來“全集團(tuán)最大規(guī)模的一次復(fù)工復(fù)產(chǎn)”。

長沙新力鉑園項目順利復(fù)工，只是房企加速“保交樓”攻堅的一個縮影。據(jù)了解，在華東多地近期出現(xiàn)最高氣溫超40℃的熱浪下，旭輝控股、金科華東、世茂集團(tuán)和中南建設(shè)等多家房企戰(zhàn)高溫、斗酷暑，全力以赴“保交樓”。

“今年上半年，旭輝控股在全國16個省、34個城市共計交付了近4萬套新房。其中有近20%實現(xiàn)提前半個月以上的交付目標(biāo)，把好房子實實在在交到業(yè)主手里。”8月30日，在2022年中期業(yè)績發(fā)布會上，旭輝控股董事局主席林中表示。

在房企“保交樓”提速的背后，來自政府層面的政策支持也在持續(xù)發(fā)力。近日，住建部等多部門表示將通過政策性銀行專項借款方式支持已售逾期難交付住宅項目建設(shè)交付。江西省萍鄉(xiāng)市和安徽省合肥市等地也陸續(xù)發(fā)聲，將千方百計“保交樓、穩(wěn)民生”，而浙江省湖州市吳興區(qū)則要求，持續(xù)落實“一樓一策一專班”機(jī)制,確保項目平穩(wěn)交付。

“我們認(rèn)為，各地政府將全面落實保交樓、穩(wěn)民生，更多城市或?qū)⑿Х锣嵵莩闪⒓偫Щ穑嘟鹑跈C(jī)構(gòu)也將積極紓困出險房企、盤活不良資產(chǎn)。”克而瑞研究中心分析稱，受此影響，問題項目復(fù)工有望加速推進(jìn)，有助于提振市場信心，緩解市場觀望情緒。

提升“交付力”成重要抓手

“交付力”成為了當(dāng)前房企的最佳品牌宣言。

事實上，在房地產(chǎn)行業(yè)大變局背景下，“交付力”正成為最能檢驗房企自身是否穩(wěn)健經(jīng)營的關(guān)鍵指標(biāo)。

8月30日，中南建設(shè)董事兼總經(jīng)理陳昱含在2022年半年度業(yè)績交流會上表示，盡管面臨著銷售簽約額下滑，經(jīng)營性現(xiàn)金流入減少等問題，但中南建設(shè)正圍繞“保交樓、穩(wěn)民生”的政策導(dǎo)向，全力推進(jìn)保交付工作，承擔(dān)市場主體責(zé)任。

中南建設(shè)相關(guān)負(fù)責(zé)人提供的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至8月15日，中南建設(shè)已累計交付69個項目，共計35812套住宅。針對今年下半年的交付工作，公司已經(jīng)做好鋪排工作，預(yù)計將新增交付8.3萬套。

金科華東相關(guān)負(fù)責(zé)人則表示，截至6月底，金科華東已總計完成12批次交付任務(wù)，交付總面積約62萬平方米、近5700戶業(yè)主加入了金科華東大社區(qū)。

“今年下半年，金科華東區(qū)域在保交付賽道上仍會持續(xù)發(fā)力，計劃交付21個批次，交付總面積預(yù)估達(dá)到120萬平方米，共涉及10600套房源。”金科華東上述負(fù)責(zé)人介紹說。

“新城控股積極響應(yīng)國家‘保交樓、穩(wěn)民生’要求，落實企業(yè)主體責(zé)任，今年上半年已組織交付近4萬套物業(yè)，計劃下半年新開工67個子項目。”新城控股方面表示。

作為核心競爭力和穩(wěn)定經(jīng)營能力的體現(xiàn)，房企也高度重視“保交樓”工作。

在綠地香港2022年半年度工作會議中，綠地集團(tuán)執(zhí)行總裁、綠地香港董事局主席兼行政總裁陳軍就強(qiáng)調(diào)稱：“要把‘保交付’工作作為今年下半年工作的重中之重，要全面壓實保交付責(zé)任，總經(jīng)理必須親自抓，召開保交付誓師大會，確保各項目如期交付。”

值得注意的是，在房企高度重視“保交樓”工作的同時，如何提升“交付力”也正成為房企面臨的考驗。

“根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年交付服務(wù)滿意度為69.8分，同比下降2.5分，連續(xù)兩年下滑后降至五年來的最低水平。”中指研究院分析認(rèn)為，優(yōu)秀品牌企業(yè)正調(diào)動一切資源保竣工、保交付，“交付力”成為了當(dāng)前房企的最佳品牌宣言，是房企維護(hù)品牌形象、增強(qiáng)市場信譽(yù)的重要保障。

克而瑞研究中心也分析認(rèn)為，“交付力”是房企產(chǎn)品從頂層設(shè)計到落地成果展現(xiàn)過程中的重要一環(huán)，是房企對項目設(shè)計的兌現(xiàn)、對施工質(zhì)量落實把控、對業(yè)主服務(wù)的跟進(jìn)。“交付力”作為房企銷售階段產(chǎn)品力的有力答卷，亦成為房企實力與競爭力的印證。

在提升“交付力”方面，世茂集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹稱，集團(tuán)旗下工程運(yùn)營中心成立專項小組，深入工地一線調(diào)研，形成16份工程管理指引，指導(dǎo)一線工程管控。同時，為保障在建項目的品質(zhì)提升，世茂工程、設(shè)計、采購等職能部門聯(lián)合組建了品控小組，解決品質(zhì)“卡點”問題，強(qiáng)化項目在建過程中的動態(tài)管控。

探索“一樓一策一專班”機(jī)制

在房企“保交樓”攻堅破局、不斷提升“交付力”之時，政策層面亦在持續(xù)發(fā)力，千方百計“保交樓、穩(wěn)民生”，房企“保交樓”進(jìn)度正在提速。

以湖南省長沙新力鉑園項目為例，該項目最終得以復(fù)工復(fù)產(chǎn)，就是政府牽頭、多方協(xié)同、全力推進(jìn)的結(jié)果。

據(jù)了解，8月8日，長沙市天心區(qū)赤嶺路街道辦事處發(fā)布《致新力鉑園全體業(yè)主的公開信》稱，長沙新力鉑園于今年5月中旬啟動復(fù)工，由于多種原因，進(jìn)度緩慢。7月份，當(dāng)?shù)爻闪⒘?ldquo;新力鉑園項目復(fù)工復(fù)產(chǎn)工作專班”領(lǐng)導(dǎo)小組，明確由三位區(qū)領(lǐng)導(dǎo)牽頭負(fù)責(zé)推進(jìn)項目確保交樓。

新力控股集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，公司遇困以來，很多項目都處于停工狀態(tài)。“就當(dāng)下這個局面，我們能做的不多，全集團(tuán)統(tǒng)一保交付思想意識，以此為目標(biāo)去積極主動溝通政府、金融機(jī)構(gòu)，拜訪合作伙伴更有針對性”。

“在多地政府的幫扶和企業(yè)自身的努力下，多個項目已經(jīng)完成了規(guī)模化地復(fù)工復(fù)產(chǎn)。”新力控股集團(tuán)上述負(fù)責(zé)人表示。

與此同時，安徽省合肥市、蕪湖市南陵縣，江西省萍鄉(xiāng)市和浙江省湖州市吳興區(qū)等多地亦在千方百計推進(jìn)“保交樓”工作。

以合肥市為例，在8月13日召開全市房地產(chǎn)問題治理專題會議，提出千方百計“保交樓、穩(wěn)民生”后，合肥市8月17日再次召開相關(guān)會議，強(qiáng)調(diào)要千方百計“保交樓、穩(wěn)民生”，依法合規(guī)“治亂象、防風(fēng)險”。

湖州市吳興區(qū)則要求，牢牢按照“保交樓、保穩(wěn)定、保民生”的要求,持續(xù)落實“一樓一策一專班”機(jī)制,確保項目平穩(wěn)交付。

值得關(guān)注的是，住建部、財政部和人民銀行等相關(guān)部門近日也出臺措施，完善政策工具箱，通過政策性銀行專項借款方式支持已售逾期難交付住宅項目建設(shè)交付。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，本次政策的出臺將對穩(wěn)定市場預(yù)期起到積極作用，疊加央行降息預(yù)期以及各地加大因城施策力度，房地產(chǎn)市場情緒有望好轉(zhuǎn)。

安徽省清源房地產(chǎn)研究院院長郭紅兵表示，合肥市近期接連召開房地產(chǎn)“保交樓”相關(guān)工作會議，目的在于正向引導(dǎo)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場，“許多房企對于合肥市房地產(chǎn)市場的認(rèn)可度比較高，今年下半年，合肥市房地產(chǎn)市場有望仍將保持平穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢”。

(方超張家振)

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