劍懸王健林頭頂。

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作者｜唐吉訶德

來源｜天天財經116

4月25日，珠海萬達向港交所提交的第三份招股書失效。6月28日，萬達背水一戰，向港交所發起了第四輪沖擊。

王健林等不了了

自降股份沖刺萬達商管IPO

珠海萬達港股上市遲遲通不過，老王很著急。距上次被拒之門外僅過去兩個月，珠海萬達第四次備戰港交所。

眾所周知，珠海萬達需要在今年在11月30日前成功上市，否則母公司大連萬達商管需向上市前投資者支付約300億元人民幣股權回購款。

“天價”對賭協議就剩6個月時間了，69歲的王健林自然對上市心心念念，朝思暮想，如果不能成功，到時候要面臨的后果，王健林和萬達可能承受不起。

在此次更新的招股書中，披露了公司最新的業績情況及表現。

股權方面，王健林仍是第一大股東，但持股比例對比上次招股書披露的小幅下降了2.67個百分點，目前王健林夫婦共持有珠海萬達商管約38.86%的股份。

截至2022年末，珠海萬達商管管理了472個商業廣場，在管建筑面積約6582萬平方米，較2022年6月底時分別增加47個、572萬平方米。

雖然對賭協議期限臨近，但招股書顯示，珠海萬達商管在2023年仍進行了兩次派息分紅，總金額超過50億元。

近幾年，珠海萬達商管派息力度較大。2020年-2022年，珠海萬達商管向股東分派股息分別為51.78億元、11億元、69.96億元，合計達132.74億元。

背水一戰能成功嗎

300億元的股權回購款對萬達來說將帶來巨大沖擊，從某種意義上來說，王健林已經走到了背水一戰的關鍵時刻。

珠海萬達此前之所以上市一再遇阻，和涉房類企業禁令不無關系。那么近期房地產相關禁令有所放松，是否意味著王健林將迎來“春天”？

王健林這次能搏成功嗎？

據《國際金融報》采訪香頌資本董事沈萌的報道顯示，珠海萬達上市進展受阻并非因為港股監管，而是尚未得到中國證監會許可——公司一直未能拿到“大路條”，而日前傳出的關于出租率等業績造假的消息更是進一步加大了監管層對公司經營狀況的疑慮。

這個月初，證監會要求珠海萬達出具境外上市的補充材料，對萬達商管提出了多個問題，如商場出租率準確性、關聯交易問題、短期償債風險等。

珠海萬達需要提供詳細的資料以證明其財務報表的真實性和關聯交易的合規性，消除公眾和監管機構疑慮，如此才能繼續推進上市。

另有業內人士向易簡財經透露，雖然近期房地產政策有所放寬，但商管是輕資產業務，是商業地產的管理，而不是地產開發，行業性質并不一樣。

也就是說，王健林的背水一戰，仍充滿了不確定性。