6月10日，央行黨委書記、銀保監(jiān)會(huì)主席郭樹清在第十三屆陸家嘴論壇上表示，要切實(shí)防范金融衍生品的投資風(fēng)險(xiǎn)。“普通個(gè)人投資者參與其中，無異于變相賭博，損失的結(jié)果早已注定。那些炒作外匯、黃金及其他商品期貨的人很難有機(jī)會(huì)發(fā)家致富，正像押注房價(jià)永遠(yuǎn)不會(huì)下跌的人最終會(huì)付出沉重代價(jià)一樣。”

此話重點(diǎn)是外匯。當(dāng)天央行副行長、國家外匯管理局局長潘功勝也提醒，“不要賭人民幣升值或貶值，久賭必輸”。此前一段時(shí)間，人民幣兌美元匯率快速升值，市場投機(jī)情緒微妙。

說者無心，聽者有意。很多人把注意力放在了最后一句話，也就是“押注房價(jià)永不下跌的人終會(huì)付出沉重代價(jià)”。

像郭樹清這樣身處金融監(jiān)管部門要津的官員，在公開場合說出這樣的話，分量不言而喻。

金融調(diào)控手段，歷來是樓市調(diào)控的“大殺器”，限購雖然立竿見影，但于預(yù)期無補(bǔ)，甚至還推漲預(yù)期。

今年以來，樓市預(yù)期愈發(fā)看跌，金融監(jiān)管部門的“雙紅線”威力肉眼可見：一是給銀行劃紅線，其中六大行的房貸集中度不得超過40%;二是給房企劃紅線，即著名的“三條紅線”，對(duì)向來高杠桿甚至是超高杠桿運(yùn)營的房企而言，壓力山大。日前沸沸揚(yáng)揚(yáng)的某房企龍頭資金鏈緊張傳聞，可見一斑。

近期，對(duì)樓市預(yù)期有兩個(gè)“當(dāng)頭棒喝”，一個(gè)是中央對(duì)于學(xué)區(qū)房的表態(tài)，另一個(gè)則是房地產(chǎn)稅的呼之欲出。

之于前者，學(xué)區(qū)房可謂是樓市的“金字招牌”，上漲如火，不動(dòng)如山，但中央已經(jīng)愈發(fā)不能容忍學(xué)區(qū)房的“搗亂”，要從優(yōu)化生育促進(jìn)人口長期均衡發(fā)展的絕對(duì)高度，對(duì)生育、養(yǎng)育和教育一攬子統(tǒng)籌解決，學(xué)區(qū)房的管控自是題中之義。

之于后者，房地產(chǎn)稅陡然提速。5月11日，財(cái)政部、全國人大常委會(huì)預(yù)算工委、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、稅務(wù)總局在京召開房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作座談會(huì)，聽取部分城市人民政府負(fù)責(zé)同志及部分專家學(xué)者對(duì)房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作的意見。這傳遞著再明顯不過的信號(hào)，在樓市調(diào)控上，房地產(chǎn)稅“大棒在手”。

與此同時(shí)，作為表象的，廣州和深圳房貸利率的走高，則是“紅線”之下的市場結(jié)果。額度收緊，“供不應(yīng)求”，作為價(jià)格的利率，自然是水漲船高。不僅僅是廣深這兩個(gè)引人矚目的一線城市，二三線城市的房貸利率也都在漲，并且，未來幾個(gè)月繼續(xù)上漲是大概率事件。

房貸利率上漲意味著什么?意味著杠桿成本的抬高，意味著郭樹清說的，“押注房價(jià)永不下跌的人終會(huì)付出沉重代價(jià)”。

二十多年的房價(jià)上漲，造就了房價(jià)永不下跌的迷之預(yù)期，改變很難。或者說，要改變，就得刀刃向內(nèi)，割一下傳統(tǒng)增長模式的肉。

如今，這迷之預(yù)期，正在祛魅。(韓哲)