2月8日，深圳市住建局發布《關于建立二手住房成交參考價格發布機制的通知》(以下簡稱“《通知》”)，宣布深圳市建立二手住房成交參考價格發布機制(以下簡稱“發布機制”)。這也是國內首個二手住房指導價格發布機制。

在發布機制出臺以后，中介平臺開始調整房價信息。截至發稿，鏈家、中原地產、Q房網、樂有家等主流房產中介平臺的深圳網站上，房源價格要么沒有顯示，要么顯示為“暫無數據”。

對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示：“深圳此次政策，有助于房東和中介等市場參與人員理性定價，是促進二手房市場穩定的重要保障。這也有助于確保深圳2021年二手房價格的穩定和市場預期的穩定。”

二手房指導價將每年更新一次

對于建立發布機制的目的，深圳市住建局表示，其有利于落實房子是用來住的、不是用來炒的定位，促進二手住房市場信息透明，理性交易。

具體來看，深圳市房地產和城市建設發展研究中心在調查分析基礎上，以二手住房網簽價格為基礎，參考周邊一手住房價格，綜合形成全市住宅小區二手住房成交參考價格，并按照市域全覆蓋、區域網格化原則，以住宅小區為區域網格單元，發布全市3595個住宅小區二手住房成交參考價格，定期在深圳市住房和建設局官方網站、微信公眾號和深圳市房地產信息平臺等網絡平臺發布。

《通知》出臺以后，一些熱門樓盤的參考價格引發了市場熱議。以網紅樓盤恒裕濱城二期為例，貝殼找房數據曾顯示其1月的參考均價為28.73萬元/平方米，而在深圳市住建局發布的《深圳市住宅小區二手住房成交參考價格表》中，恒裕濱城二期的參考均價為13.20萬元/平方米。以恒裕濱城二期一套5室2廳、建筑面積約201平方米的住宅計算，上述兩種價格計算出來的總價相差將超過3000萬元。

再比如，曾經引發深圳打新熱潮的華潤城潤府三期的官方成交參考價格為13.20萬元/平方米，而在房天下等中介網站上顯示的參考價格超過16萬元/平方米，價差超過2萬元/平方米。

針對市場關心的熱點，2月9日，住建部專家、深圳市房地產和城市建設發展研究中心副主任王鋒進一步公開解讀了《通知》。

據公開報道，王鋒表示，本次發布二手房指導價的目的是為了落實房住不炒的政策，現在市場熱點樓盤的二手價格波動很大，有很多泡沫，誤導購房者預期，不利于市場公平、公正交易。發布官方參考價格有利于解決一、二手價格倒掛的問題，穩定市場預期，促進市場健康發展。

王鋒還透露，深圳未來二手房指導價的更新頻率原則上是一年一次，不過也會根據市場實際漲跌情況去調整。

官方指導價格將成銀行放貸參考

對于發布機制的出臺，外界普遍關心在個人購房過程中，指導價格是否會影響商業銀行對個人住房貸款的發放。按照《通知》中的說法，發布二手住房成交參考價格將引導商業銀行合理發放二手住房貸款，防控個人住房信貸風險，穩定市場預期。

以一套100平方米的房子為例，假如官方指導價格和實際成交價格分別為5萬元/平方米和6萬元/平方米，首付比例是三成，那么按照不同價格口徑計算出來的可貸額度將分別為350萬元和420萬元，相差70萬元。

就此，《證券日報》記者致電交通銀行深圳福田區某支行房貸業務負責人，高級銷售客戶經理宋達(化名)告訴記者：“我們也注意到了昨天住建局發布的文件，不過在銀行總分行相關文件下達之前，沒法回答有關問題。”

據公開報道，王鋒在對《通知》進行解讀的過程中表示，銀行會以官方參考價作為放貸的重要參考，降低虛高的炒作成分，降低杠桿。王鋒進一步稱，銀行還是根據自己的風險評估來定價放貸，可以在官方指導價格基礎上有所浮動，但太過離譜則可能觸發約談，并對此承擔責任。

值得注意的是，在《通知》出臺后不久，中介平臺開始緊急排查房價。

2月9日午間，深圳市房地產中介協會發布提示，要求各房地產中介機構、中介人員應堅決貫徹執行二手住房成交參考價格發布機制，向業主主動宣講《通知》要求，敦促業主合理調整委托放盤價格;各房地產中介機構、中介人員在線上、線下發布房源廣告時應以參考價格為重要依據、合理發布;對房屋本身確鑿信息之外相關金融按揭等非中介專業服務內容的咨詢，房地產中介人員不得隨意解釋、承諾。

截至2月9日記者發稿，鏈家、中原地產、Q房網、樂有家等主流房產中介平臺的深圳網站上，房源價格要么沒有顯示，要么顯示為“暫無”“暫無數據”，并用紅色字體加粗，較為刺眼。

對于價格何時能夠恢復正常顯示，記者致電貝殼深圳市場公關部有關人士，得到的答復是“暫時不清楚”。

2月9日下午，《證券日報》記者隨機走訪了位于深圳福田區的幾家房產中介門店。臨近春節，很大一部分中介門店閉門謝客，少部分開張的中介門店也比較冷清，往往只有一兩個中介人員看店，少有顧客上門咨詢。對于《通知》的出臺，中介人員普遍表示要等到年后才能看出具體影響。

樂有家的一位留守中介人員周濤(化名)告訴《證券日報》記者：“現在大家都回家過年了，我們留下來守一下店，也沒怎么問業主。因為政策才剛剛出來，馬上又要過年了，現在問反而會打擾到業主，效果可能要等到年后才能出來。”

從全國范圍來看，近來上海、杭州等地樓市也較為火熱。未來，深圳的二手住房指導價格發布機制是否會推廣到其他城市尤其是一線城市?對此，嚴躍進認為：“預計隨著深圳此次二手房價格數據披露后，全國其他城市也會積極跟進，值得期待。”(李春蓮 李昱丞)