5日晚間，已提前發(fā)布調(diào)控預(yù)告的合肥正式下發(fā)樓市調(diào)控新政，涵蓋學(xué)位制、二手住房限購(gòu)、熱點(diǎn)樓盤(pán)“搖號(hào)+限售”等八個(gè)方面。

穩(wěn)定增加居住用地供應(yīng)。2021年，在近年居住用地平均供應(yīng)量的基礎(chǔ)上增長(zhǎng)10%，確保全市不少于9000畝，單列租賃住房用地900畝。

實(shí)行市區(qū)學(xué)區(qū)內(nèi)成套住房入學(xué)年限政策。同一套住房，6年內(nèi)只能享有學(xué)區(qū)內(nèi)小學(xué)1個(gè)學(xué)位，3年內(nèi)只能享有學(xué)區(qū)內(nèi)初中1個(gè)學(xué)位，多胞胎、二孩等符合法律法規(guī)規(guī)定情形的除外。

重點(diǎn)區(qū)域進(jìn)行限購(gòu)。暫停市區(qū)范圍內(nèi)擁有2套及以上住房的本市戶(hù)籍居民家庭在濱湖新區(qū)、政務(wù)文化新區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)和其他區(qū)域指定學(xué)校的學(xué)區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)二手住房。

法拍納入限購(gòu)。合肥房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，由于當(dāng)前“法拍房”未納入限購(gòu)范圍，近期少數(shù)外地戶(hù)籍購(gòu)房者通過(guò)法拍規(guī)避限購(gòu)查詢(xún)，造成部分“法拍房”成交價(jià)格不斷走高，少數(shù)“法拍房”甚至遠(yuǎn)高于市場(chǎng)價(jià)成交，誤導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期。為封堵政策漏洞，《通知》明確，對(duì)市區(qū)范圍內(nèi)通過(guò)司法拍賣(mài)或招投標(biāo)中心公開(kāi)拍賣(mài)方式取得商品住房的，均應(yīng)當(dāng)符合本市住房限購(gòu)政策。

實(shí)行市區(qū)熱點(diǎn)樓盤(pán)“搖號(hào)+限售”政策。加強(qiáng)房源信息公開(kāi)監(jiān)督，對(duì)登記購(gòu)房人數(shù)與可售房源數(shù)之比大于(含等于)1.5的熱點(diǎn)樓盤(pán)，均應(yīng)實(shí)行搖號(hào)銷(xiāo)售。其中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)提供不低于30%比例房源用于剛需購(gòu)房。值得注意的是，搖號(hào)所購(gòu)房源自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起3年內(nèi)不得上市交易。

新取得的居住用地，實(shí)行住房項(xiàng)目均價(jià)控制，商品住房平均備案價(jià)格不得突破土地出讓前預(yù)測(cè)均價(jià)。

貸款收緊，加強(qiáng)個(gè)人住房貸款首付資金來(lái)源、最低首付比、償債收入比、貸款資質(zhì)的審查，嚴(yán)肅查處經(jīng)營(yíng)貸、抵押貸流入房地產(chǎn)市場(chǎng)行為。嚴(yán)格落實(shí)房地產(chǎn)貸款集中度管理要求，法人金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款和個(gè)人住房貸款占比不得超過(guò)人民銀行和銀保監(jiān)會(huì)規(guī)定的上限。

加大租賃住房建設(shè)力度。2021年，力爭(zhēng)再增加保障性租賃住房2萬(wàn)套(間)以上，著力解決好新市民和青年人的住房問(wèn)題。

嚴(yán)禁房地產(chǎn)銷(xiāo)售中任何形式的價(jià)外加價(jià)行為。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得收取或者委托第三方收取房?jī)r(jià)款以外的團(tuán)購(gòu)費(fèi)、咨詢(xún)服務(wù)費(fèi)、信息費(fèi)等任何費(fèi)用，不得以捆綁搭售車(chē)位、儲(chǔ)藏間、委托裝修等任何形式加價(jià)或變相加價(jià)銷(xiāo)售;房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理銷(xiāo)售新建商品房的，除向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)收取合理傭金外，禁止向購(gòu)房人或通過(guò)第三方向購(gòu)房人收取購(gòu)房?jī)r(jià)款之外的任何費(fèi)用。嚴(yán)禁通過(guò)網(wǎng)絡(luò)、自媒體等煽動(dòng)房?jī)r(jià)上漲、渲染市場(chǎng)恐慌情緒、哄抬房?jī)r(jià)、惡意炒作市場(chǎng)等行為。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，合肥新政八條，進(jìn)一步體現(xiàn)了大城市房地產(chǎn)政策趨嚴(yán)的導(dǎo)向。合肥房地產(chǎn)自去年四季度開(kāi)始，炒作現(xiàn)象增加，相關(guān)政策條款勢(shì)必對(duì)后續(xù)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)揮積極的作用。

(梁倩)