大多數(shù)房企在踐行企業(yè)社會(huì)責(zé)任的同時(shí)，一些開發(fā)商面臨政策與市場(chǎng)的變化，加上經(jīng)營(yíng)不善開始陷入困境。在行業(yè)的賽道上腳步逐漸凌亂，甚至舉步維艱;還有一些企業(yè)面對(duì)挑戰(zhàn)偏離了原本的航路，忘卻了初心;少部分房企甚至投機(jī)取巧，轉(zhuǎn)嫁成本與風(fēng)險(xiǎn)，企圖讓他人為自己的錯(cuò)誤買單，卻注定是一條死胡同。為此，北商研究院在《2021中國(guó)房企社會(huì)責(zé)任報(bào)告》中首次整理了年度房企社會(huì)責(zé)任十大示警案例，希望在給行業(yè)發(fā)展帶來警醒的同時(shí)，更好地促進(jìn)行業(yè)、企業(yè)的健康可持續(xù)發(fā)展。

違規(guī)開發(fā)

諾仕達(dá)昆明3000畝違建別墅被拆

5月初，昆明房企諾仕達(dá)非法侵占滇池保護(hù)區(qū)進(jìn)行環(huán)湖開發(fā)遭生態(tài)環(huán)境部通報(bào)。據(jù)通報(bào)表示，2015年1月以來，諾仕達(dá)在長(zhǎng)腰山區(qū)域，陸續(xù)開工建設(shè)規(guī)劃占地3426畝滇池國(guó)際養(yǎng)生養(yǎng)老度假區(qū)項(xiàng)目，規(guī)劃建設(shè)別墅813棟，多層和中高層樓房294棟。據(jù)昆明市晉寧區(qū)委、區(qū)政府測(cè)算，大約占長(zhǎng)腰山總面積的92%。

綠地上海長(zhǎng)島項(xiàng)目違規(guī)被批

今年春節(jié)前，新華社發(fā)表了視頻報(bào)道《長(zhǎng)江口大建“空城”，誰這么大的膽?》直指綠地在崇明島違規(guī)開發(fā)。位于崇明島上的綠地長(zhǎng)島項(xiàng)目在過去六年里，沿長(zhǎng)江而建，全長(zhǎng)超10公里，總占地超15平方公里，建設(shè)體量和樓宇高度于2016年底被認(rèn)為違反“長(zhǎng)江大保護(hù)”并與建設(shè)世界級(jí)生態(tài)島的總體要求不符。此后，中紀(jì)委表示該項(xiàng)目違背上級(jí)決策，必須追查到底，厘清責(zé)任，給出負(fù)責(zé)任的答案。

違規(guī)銷售

金融街北京武夷融御虛假宣傳被罰

閑置十多年之后再度“翻紅”的北京通州金融街武夷融御項(xiàng)目，在去年6月開盤前后宣稱項(xiàng)目將引入市教委直管的優(yōu)質(zhì)教育資源，預(yù)計(jì)2021年開學(xué)。但業(yè)主在收房后發(fā)現(xiàn)，當(dāng)初宣傳的教育資源根本無法實(shí)現(xiàn)。北京市通州區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局經(jīng)過調(diào)查后，對(duì)涉事公司作出罰款70萬元的行政處罰。

長(zhǎng)沙弘陽(yáng)萬侯府等向不具備購(gòu)房資格客戶違規(guī)銷房

不久前，長(zhǎng)沙市住建局下達(dá)禁令，曝光了一批住建領(lǐng)域不誠(chéng)信企業(yè)名單。其中，長(zhǎng)沙弘騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)的弘陽(yáng)萬侯府項(xiàng)目，為不具備購(gòu)房資格的客戶提供便利，嚴(yán)重?cái)_亂了長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控秩序，被長(zhǎng)沙市住建局下達(dá)責(zé)令改正通知書，并被記錄不誠(chéng)信信息。

房屋質(zhì)量低下

樓盤維權(quán)頻發(fā) 綠城漸失品質(zhì)標(biāo)簽？

向來以品質(zhì)見長(zhǎng)的綠城，近來卻深陷“品質(zhì)門”，去年以來，從濟(jì)南章丘中康綠城百合花園，到青島李滄綠城郁金香岸，從黃巖綠城寧江明月，再到江蘇南通綠城曉風(fēng)印月，各地業(yè)主的維權(quán)事件接連發(fā)生。

濱江九龍倉(cāng)壹十八 豪宅也維權(quán)

去年9月中旬，上海浦東浦明路豪宅項(xiàng)目濱江九龍倉(cāng)壹十八業(yè)主掛出多條橫幅集體維權(quán)，細(xì)數(shù)物業(yè)和開發(fā)商“七宗罪”，表達(dá)對(duì)房屋質(zhì)量、車位銷售、物業(yè)服務(wù)等方面的不滿。至此，這個(gè)豪宅項(xiàng)目維權(quán)又一次升級(jí)為“連續(xù)劇”。繼2018年首次開盤時(shí)車位銷售糾紛之后，項(xiàng)目開發(fā)品質(zhì)和管理水平，接連遭到業(yè)主投訴與維權(quán)。

拖欠工程款

綠地拖欠廣告費(fèi)工程款土地出讓金

2月2日，湖南省公安廳召開“打擊拒不支付勞動(dòng)報(bào)酬犯罪”的新聞發(fā)布會(huì)披露，長(zhǎng)沙綠地融城拖欠農(nóng)民工工資513萬多元，被當(dāng)作典型案例。此前，2020年8月，沈陽(yáng)市自然資源局披露，綠地拖欠當(dāng)?shù)貎蓧K土地出讓金1.46億元近十年。2020年10月，武漢綠地中心因綠地拖欠建設(shè)方中建三局的巨額款項(xiàng)而全面停工。

雨潤(rùn)旗下公司拖欠工程款遭訴訟

3月24日，南京中央商場(chǎng)(集團(tuán))股份有限公司對(duì)外發(fā)布公告顯示，控股子公司沭陽(yáng)雨潤(rùn)與深圳中裝建設(shè)工程施工合同糾紛一案一審宣判，被告沭陽(yáng)雨潤(rùn)應(yīng)支付原告中裝建設(shè)工程款1250.1萬元及相應(yīng)逾期付款利息。

據(jù)了解，這是“*ST中商”的實(shí)際控制人雨潤(rùn)集團(tuán)近年來多家子公司因拖欠工程款被訴訟。

經(jīng)營(yíng)不善

華夏幸福債務(wù)違約

因產(chǎn)業(yè)園區(qū)業(yè)務(wù)擴(kuò)張過于激進(jìn)，收入和融資難以抵消大規(guī)模投資造成的資金短缺，加上高融資利率令華夏幸福背負(fù)了170億元的財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)。隨著兩筆債券違約，公司債務(wù)危機(jī)爆發(fā)。2020年，公司主要財(cái)務(wù)指標(biāo)全面下滑，實(shí)現(xiàn)營(yíng)收1012億元，同比降低3.8%;歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為36.6億元，同比下降74.9%。

實(shí)地業(yè)績(jī)?cè)赓|(zhì)疑 赴港IPO受挫

實(shí)地集團(tuán)2020年11月赴港IPO招股書失效。此前，在其向港交所遞交招股書后不久，外界對(duì)實(shí)地疫情期間成交“逆勢(shì)大增”發(fā)出質(zhì)疑。尤其是該公司招股說明書中，作為擬上市房地產(chǎn)公司絕口不提融資至關(guān)重要的規(guī)模，不斷以商業(yè)機(jī)構(gòu)的排名做背書，同樣引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。