央廣網北京5月16日消息（記者門庭婷）5月16日，國家統計局發布了1-4月份全國房地產市場基本情況。今年以來，房地產市場需求較快釋放，商品房銷售有所恢復，住宅銷售價格環比出現上漲，房地產開發企業資金狀況有所改善。國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長付凌暉表示，盡管房地產市場需求出現恢復跡象，但房地產投資和開發建設仍在下降，房地產市場整體處于調整期，穩定房地產市場，保障和改善民生，仍需要繼續努力。

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多位業內人士也認為，隨著經濟恢復向好，穩定房地產市場政策顯效、市場預期好轉，房地產市場有望逐步企穩。

商品房銷售面積同比降幅進一步收窄，住房銷售市場回暖

從銷售端來看，隨著政策效應逐步顯現，以及前期積累的需求釋放，1-4月份，全國商品房銷售面積同比下降0.4%，降幅比1-3月份收窄1.4個百分點。銷售額增長8.8%，增速比1-3月份加快4.7個百分點。其中，1-4月份全國住宅銷售面積增長2.7%，住宅銷售額增長11.8%，均有所加快。

貝殼研究院市場分析師劉麗杰分析認為，今年以來，住房支持政策的積極成效持續釋放，居民住房消費信心改善，帶動住房銷售市場回暖。

同時，中指研究院市場研究總監陳文靜也提到，4月，多地政策優化力度持續加碼，一二線核心城市“一區一策”進一步提振市場信心，但居民收入及就業預期尚未扭轉，在前期積壓的購房需求釋放完成后，市場調整壓力增加，在低基數影響下，全國商品房銷售規模同比繼續好轉。

從區域來看，京津冀、長三角、大灣區等房地產熱點市場銷售情況總體向好。各區域中，東部地區市場恢復較明顯，1-4月，東部地區商品房銷售面積同比增長5.5%，銷售額同比增長15.7%，較1-3月增幅分別擴大3.1、6.4個百分點，其中銷售額增幅為各地區最高；中部和西部地區銷售面積累計同比均下降，其中中部地區降幅收窄。

據國家統計局數據顯示，1-4月全國商品住宅竣工面積累計同比增速擴大至19.2%，1-4月累計和4月單月的住宅竣工面積均是2019年以來同期最高水平。

劉麗杰表示，今年以來“保交樓、保民生、保穩定”的目標指引下，各地加快推進保交樓，保交樓專項借款、保交樓貸款支持計劃等政策工具發揮成效。新房項目順利交付進一步鞏固居民住房消費信心，保交樓與銷售市場形成良性互動。

房企到位資金同比降幅進一步收窄，開工投資信心將逐步修復

從房企資金來看，受到市場銷售改善影響，房地產開發企業資金緊張狀況有所緩解，1-4月份，房地產開發企業到位資金同比下降6.4%，降幅比1-3月份收窄2.6個百分點。此外，1-4月，房屋新開工面積和房地產開發投資同比繼續下降，降幅分別為21.2%和6.2%，較1-3月分別擴大2.0、0.4個百分點。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示：“上游、下游分化是近段時間的常態，意味著在多方政策紓困下，特別是各地將消費擺在更加重要的位置，熱點城市松綁調控政策，需求端快速復蘇，但是供給端的制約因素在于部分企業風險處置和債務償還，這兩方面的問題仍舊困擾，導致開發商整體拿地、開工的積極性較低。”

從企業融資角度來看，根據中指監測，4月，房企非銀融資規模環比下降兩成左右，信用債發行放緩，企業資金面改善仍不理想。對此，陳文靜稱：“短期來看，在企業資金壓力較大、銷售緩慢修復等因素影響下，二季度開工、投資難現明顯改善，預計新開工面積繼續下行，受新開工、土地縮量拖累，房地產開發投資額下降態勢或延續，但竣工的進一步好轉有望對投資帶來支撐。不同區域中，東部熱點地區房企投資意愿相對較好，短期新開工面積、開發投資額有望繼續修復。”

結合供需兩端數據，劉麗杰認為，當前房企重心仍在保交樓，開工投資需求仍較弱。后期在住房政策支持下，交易市場的修復將持續推進房企銷售回款，房企資產負債情況得到改善后，開工投資信心也將逐步修復。

短期來看，陳文靜表示，進入二季度，伴隨著市場情緒的轉弱，各地優化政策的跟進節奏或有加快，熱點城市政策亦有空間，但市場分化態勢或更加明顯，熱點城市在供給放量、土拍情緒上升等因素帶動下市場活躍度有望保持，而多數城市市場調整壓力仍然較大。全國來看，供給支撐下，預計5月新房銷售將保持一定規模，疊加去年低基數下，單月同比或繼續增長。