央廣網北京5月24日消息（記者門庭婷）5月23日，杭州第四批次集中供地收官，此次共掛牌9宗宅地，地塊總出讓面積46.36萬平方米，總建筑面積76.6萬平方米，涉及西湖1宗、蕭山2宗、臨平2宗、上城1宗、濱江1宗、余杭1宗、富陽1宗。土拍規則方面依然采取“限房價、限地價+搖號”的出讓方式，上限溢價率12%。最終本場土拍以6宗封頂、2宗溢價、1底價收官，總成交金額約138億元。

中指研究院華東大區常務副總高院生分析認為，本次供地熱度繼續高位運行，且節奏十分明快，開拍后僅1個小時便完成全部出讓，一方面是低密地塊能夠帶來更可觀的利潤預期，另一方面由于亞運會不停工，本次供地也可在當年進行轉換，更深層次原因是房企對于杭州市場的高度看好。

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低密地塊占比大，濱江集團拿下三宗地塊成“最大贏家”

據了解，本次出讓的9宗地塊中，除濱江區永久河地塊精裝限價為4.6萬/平方米外，其他地塊精裝限價均在4萬/平方米以下。中指研究院分析指出，這些地塊分布在小和山、新街、蜀山、臨平、喬司、閑林等板塊。低密度地塊的占比也非常高，有6宗地塊容積率在2.0以下。另外值得一提的是，本次地塊掛牌中，有部分地塊在出讓前就已經設置好了戶型門檻。

值得關注的是，本次供地濱江集團拿下三宗地塊，其中杭政儲出[2023]55號江干科技園單元JG1505-13、JG1505-15地塊、JG1505-11地塊、JG1505-28地塊，地塊占地面積約8.86萬平方米，建筑面積約17.7萬平方米，容積率2.0，精裝限價3.34萬/平方米。經過17輪競價，濱江集團以總價24.82億元競得，成交樓面價14029元/平方米，溢價率6.89%。

濱江集團還搖中了杭政儲出[2023]52號小和山單元XH1407-02地塊，地塊占地面積6.24萬平方米，建筑面積約9.36萬平方米，容積率1.5，為低密宅地，精裝限價2.931萬/平方米。經過18輪競價，地塊報價達到封頂價格16.7億元進入搖號環節，成交樓面價17846元/平方米，溢價率11.33%。

杭政儲出[2023]57號喬司單元位于地鐵9號線喬司站西北方向約200米。地塊出讓面積4.57萬平方米，規劃建面約6萬平方米，容積率1.3，新房限價3.264萬/平方米。該地塊經過23輪競價，報價達到封頂價格10.6億元轉搖號環節，最終該地塊也由濱江集團搖中，成交樓面價17851元/平方米，溢價率11.57%。

蕭山區此次有兩宗地塊，位于新街北和蜀山西兩個板塊。其中杭政儲出[2023]56號蜀山西單元地塊距離2號線潘水站直線約850米。地塊出讓面積2.1萬平方米，規劃建面3.8萬平方米，容積率1.8，新房限價3.343萬/平方米。經過10輪競價，報價達到封頂價格6.76億元轉現場搖號環節，恒尊控股旗下舟山恒尊置業有限公司搖中該地塊，成交樓面價17848元/平方米，溢價率11.55%。

另一宗為杭政儲出[2023]53號新街北地塊，項目占地面積2.33萬平方米，建筑面積5.83萬平方米，容積率2.5，精裝限價2.7萬/平方米。該地塊在掛牌期間經過13輪競價，報價已經達到封頂價格8.77億元轉入搖號環節，在66家房企的激烈競爭中，上海普華房地產開發有限公司成為“幸運兒”拿下該地塊，成交樓面價15044元/平方米，溢價率11.44%。天眼查顯示，該公司為大華集團全資子公司。

高院生分析稱，新街地塊憑借位置優越、板塊內部無在售和待售項目，去化保障高，受到各家房企的熱捧，在5月22日下午便已出價13輪達到封頂，搖號企業數量高達66家，最終由上海大華集團搖中。

民企拿地積極，杭州土地市場“新面孔”層出不窮

本次杭州供地民企拿地積極，高院生表示，濱江等本土房企補倉意愿強烈，外來企業積極進入，不乏新面孔。杭州本土品牌房企濱江集團本次土拍表現亮眼，競得豐收湖、小和山、喬司三宗地塊；理想四維、杭州金匯世紀、國泰等本土房企積極補倉；外來房企上海大華集團競得新街地塊，新面孔舟山恒尊控股、德清宇誠集團也各有斬獲。

具體來看，杭政儲出[2023]58號為9宗地中起價最高的地塊，位于濱江區（永久河單元D-R21/R22-15地塊）長河板塊，出讓面積3.4萬平方米，為住宅（設配套公建）用地，容積率2.8，建筑面積9.6萬平方米，精裝限價4.6萬/平方米。該地塊經過35輪競價，報價達到封頂價格32.17億元轉搖號環節，最終國泰世紀旗下杭州光耀置業有限公司搖中該地塊，成交樓面價33547元/平方米，溢價率11.82%。

杭政儲出[2023]59號地塊是本次出讓面積最大的地塊，出讓面積9.144萬平方米，起價19.2億元。該地塊位于余杭區（東西大道東側、禹航實驗學校南側地塊）閑林板塊，為住宅（設配套公建）用地。地塊建筑面積約11萬方，容積率1.2，精裝限價3.315萬/平方米。該地塊經過24輪競價，報價達到封頂價格21.5億元轉搖號環節，最終宇誠集團股份有限公司搖中該地塊，成交樓面價19596元/平方米，溢價率11.98%。

杭政儲出[2023]54號臨平老城區LP0605-04地塊出讓面積5.82萬平方米，規劃建面6.4萬平方米，為商住用地，容積率1.10，新房限價3.36萬/平方米。該地塊由理想四維地產集團有限公司以底價9.83億元競得，樓面價15343元/平方米。

杭政儲出[2023]60號富春49-1號地塊占地面積3.88萬平方米，規劃建面約7萬平方米，容積率1.8，新房限價3.264萬/平方米。該地塊由杭州金匯世紀房地產有限公司以總價6.9億元競得，成交樓面價9882元/平方米，溢價率2.98%。

據悉，2023年杭州第五批次5宗宅地也已掛牌，將于下月出讓，高院生提到，雖然第五批次供地數量較少，但仍有錢江新城二期板塊等地塊在內，預計土拍仍將維持熱度。