福建省福清市成為今年又一個正式官宣，全面取消限售的城市。

日前，福清市政府發布了《關于貫徹落實鞏固拓展經濟向好勢頭的一攬子政策措施的實施意見》，出臺了包括取消二手房交易 " 產證滿 2 年限售 " 等在內的一系列利好樓市的政策。

該實施意見提到，2017 年 7 月 26 日起至方案公布之日，凡在福清市購買新建商品住房的，購房合同簽訂滿 2 年，并已取得不動產權證的即可轉讓；方案公布之日起，凡在該市購買新建商品住房的，不再執行《福清市人民政府辦公室關于強化房地產市場調控工作的通知》中的限轉售政策。

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" 這標志著福清市自 2017 年開始實行的兩年限售政策正式落幕，其向市場釋放了積極的信號，成為今年又一個正式官宣取消限售的城市。"諸葛數據研究中心高級分析師陳霄稱。

今年 3 月，哈爾濱取消了實施近四年的區域 " 限售 " 政策，成為今年首個取消限售的二線省會城市。

陳霄認為，福清市本次全面取消限售政策，將大大增強市場流動性，對激發市場活力、促進改善性需求的釋放有著重要意義。

" 各地正在逐步松綁實施多年的‘五限’政策，預計后續一些基本面偏弱、市場情緒低迷的城市將會跟進放開限制性政策。與此同時，一二線重點城市仍將以局部優化的方式逐步松綁。" 陳霄稱。

多地樓市政策或持續優化

自去年以來，多城對限售政策進行了松綁，但官方宣布全面取消限售的城市并不多。

據諸葛數據研究中心不完全統計，截至目前，包括鄭州、青島、蘇州、金華、南京、常州、東莞、西安等超過 20 城放松了限售政策，取消限售的城市僅有哈爾濱、常州、廊坊、衢州等少數幾個城市，且以三四線城市為主。

中指院市場研究總監陳文靜表示，2023 年以來，一二線城市政策優化力度逐步深化，但核心城市樓市限購、限貸、限售等政策仍有較大優化空間。預計之后將有更多城市優化限制性政策，或按照 " 一區一策 " 原則，進一步降低購房成本、降低購房門檻。

在福清市官宣全面取消限售同時，大連也打出了一套政策組合拳。

日前，大連市發布通知，出臺階段性下調首套房利率、公積金支持政策、購房補貼、新建非住宅商品房去庫存等多項措施。

" 大連本次所出措施，延續了對樓市的支持性，從下調房貸利率、公積金支持、土地供給、購房補貼以及結合多子女養老等諸多緯度進行綜合調整，意在推動房地產市場不斷復蘇。"58 安居客研究院院長張波表示。

通知顯示，大連將下調 2023 年三季度新發放首套住房商業性個人住房貸款利率下限，并實施階段性購房補貼政策。個人或單位于 2023 年 6 月 15 日至 6 月 30 日在大連市線上夏季房交會期間，購買中山區、西崗區、沙河口區、甘井子區參展項目新建商品住宅，并于 7 月 30 日前完成商品房買賣合同網簽備案的，在取得不動產權證后，給予 200 元 / 平方米購房補貼。

此外，大連還出臺了支持新建非住宅商品房去庫存相關措施。通知明確，自文件發布之日起至 2023 年 12 月 31 日前，個人或單位在大連市內四個區購買新建非住宅商品房的，在取得不動產權證后按網簽備案成交額的 3% 給予購房補貼，補貼額不超過買方繳納的契稅總額。

張波對記者表示，考慮到當地市場出現較大波動，大連此次下調首套房的房貸利率以及優化公積金貸款等政策，對市場的拉動力可能弱于預期。從產生的實際效力來看，購房補貼本身起到的效果預計會更為明顯。

" 房交會的專項購房補貼疊加房企優惠，可以累積成一定的優惠幅度，形成較大的市場拉力。同時，截止到今年年底的購房補貼措施，則會形成延續性，帶動潛在購房者加速入場。" 張波稱。

有分析師表示，福清的城市能級雖不及大連，但其全面取消限售能在市場上形成的影響不小，為后續各地出臺樓市扶持措施及實施 " 一區一策 "，預留了不小的空間。

據悉，大連接下來將鼓勵支持各地區結合本地區實際，因地制宜出臺穩定住房消費的措施，還將積極研究購房補貼、非住宅去化、企業單位團購商品房等支持政策，結合本地區城鎮化進程和產業發展，推進房地產去庫存工作。

" 總體來看，大連本次政策不僅有具體措施，也隱含著繼續出臺調控政策的意味。當地接下來要出臺的關于加大對改善性住房需求的細則，以及進一步加大購房補貼力度等政策，依然值得關注。" 張波補充道。

" 大連一下拋出這么多措施，反映出當地市場較為低迷。" 中原地產高級研究經理盧文曦稱。

據克而瑞數據，今年 5 月，大連新建商品住宅成交面積僅 11 萬平方米，環比下降 9%，同比降幅達 70%；1-5 月，大連新建商品住宅成交面積 80 萬平方米，同比下降 31%。

" 盡管大連的庫存規模微降，但成交下滑幅度更大，這使得當地消化周期不降反升，庫存風險有增無減。" 克而瑞分析師表示。

調控政策是否會 " 放大招 "？

" 大連的城市能級不算太低，可由于樓市情況持續低迷，大連不得不出臺了一系列樓市調控措施，對比之下，還有不少城市的房地產市場走向難言樂觀。" 盧文曦在接受記者采訪時說。

一家浙江房企人士告訴記者，杭州為全國為數不多房地產銷售情況較好的城市，但近兩個月以來，當地市場的熱度也有所下降。

" 市場進一步分化。杭州市中心區域項目仍然熱銷，但遠郊地區的項目銷售并不順暢，外圍區域已展開力度不小的促銷活動，以加快銷售速度。杭州尚且如此，其它同級別以及能量略低一些城市的銷售壓力，應該會更大。這種情況下，市場上對于各地出臺能產生實質性作用的扶持政策，充滿了期待。" 上述浙江房企人士補充道。

在福清、大連出臺政策前，青島 6 月 1 日放松了限售，并降低了非限購區首付比例。而自 2022 年 3 月以來，全國各城市持續在需求側出臺寬松政策，包括降低限購門檻、增加多孩家庭購房資格、降低貸款利率和首付比例等。

中指研究院監測數據顯示，2023 年以來，已有百余城出臺房地產調控政策超 250 次，其中濟南、長沙、廈門等十余城對限購政策進行放松，部分熱點二線城市如杭州已多次出臺政策優化限購措施。上海、廣州、深圳等一線城市也從公積金等方面持續對房地產政策進行優化，多孩家庭、人才、職住平衡產業人群等是核心城市政策支持的側重點。

不過，5 月以來樓市政策出臺頻次有所放緩。從前 5 個月市場情況來看，全國新建商品房銷售面積同比降幅出現擴大的態勢。

據中指院數據，2023 年 1-5 月，全國新建商品房銷售面積為 4.6 億平方米，同比下降 0.9%，降幅較 1-4 月擴大 0.5 個百分點，5 月商品房銷售面積為 0.9 億平方米，同比下降 3%。

" 近兩個月交易持續在低位徘徊，市場信心再次陷入低迷狀態。在這樣的背景下，市場上對各地進一步優化政策的預期明顯增強，各地接下來預計將迎來又一波力度不小的政策調整。" 盧文曦表示。

易居研究院研究總監嚴躍進表示，總結今年前 5 個月的全國房地產市場數據，可以看出供需兩端都相對冷。銷售數據不佳還表現在大城市郊區樓盤也出現了銷售困難的問題。

" 提振銷售是根本，若銷售不好，單純出臺降低利率、擴大公積金等金融類政策，意義其實不大。各地不能簡單停留在政策放松的層面，當務之急是加快出臺各類更有實質性的政策，給愿意購房的人打開順暢渠道，唯有激活購房需求，才能帶動開發投資端和企業資金面的恢復。" 嚴躍進稱。

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