22 日，一則" 珠海一房企打響‘五折’賣房第一槍，金灣區(qū)某知名樓盤備案價 2.8 萬 /㎡，開發(fā)商打折賣 1.4 萬 -1.5 萬 /㎡"的消息在社交媒體上引起廣泛關注。

(相關資料圖)

第一財經從多方了解到，前述網傳消息所指樓盤為位于珠海金灣區(qū)航空新城、由上市房企寶龍地產和雅戈爾置業(yè)共同操盤的 " 金灣 · 寶龍城 " 項目（預售證備案名為金灣寶龍廣場）。

無獨有偶，8 月 13 日下午，深圳羅湖房產中介劉森在朋友圈推薦了一套新房，標注" 備案價打五折出售 "" 原價 9.8 萬 / 平，現價 3.89 萬 / 平起 "等字樣，《每日經濟新聞》記者詢問得知，該樓盤為位于羅湖的仁恒深之源項目（備案名仁恒世紀大廈）。

從國家統(tǒng)計局公布的最新 70 個大中城市房價等數據來看，房地產市場仍處于深度調整中，一些城市的房地產市場仍存下行壓力。當前，從中央的有關部署到各地因城施策，都在強調更好滿足剛性和改善性居住需求，促進市場平穩(wěn)健康發(fā)展。在這種情況下，有人覺得，" 堅持房子是用來住的、不是用來炒的 "，是針對房價過快上漲時提出來的，當前供求關系發(fā)生重大變化，炒房的沒那么多了，再提 " 房住不炒 " 已不合時宜。果真如此嗎？

新盤開發(fā)商多次下調備案價

住建局：合理的市場行為

據第一財經，根據珠海住建局官網最新公示信息，7 月 26 日，金灣寶龍廣場三期 D 區(qū)域共計 196 套房源進行調價，調價后備案均價為 18967.07 元 /㎡。三個月前，也即 4 月 3 日，D 區(qū)域已有 214 套房源的備案價進行調降，由 2021 年最初的備案均價 26889.95 元 /㎡下調至 20804.33 元 /㎡。

值得注意的是，前述部分房源年內兩次下調備案價。以金灣寶龍廣場三期 D 區(qū)域 1 棟 1201 室為例，該房源總面積為 69 平米左右，2021 年最初備案價為 28002.57 元 /㎡，今年 4 月下調至 21745.32 元 /㎡，并在 7 月底降為 19783.96 元 /㎡，僅備案價降幅就達到 30％左右。

23 日上午，珠海金灣區(qū)住建局一名主管房地產交易科室的工作人員表示，目前，寶龍城項目采取的降價推盤做法為合理的市場行為。在珠海，當地房地產開發(fā)商可以每個季度向珠海市住建局申請調整一次新房備案價，調整后，只要售價不低于備案價的八五折，就可以正常辦理網簽。

" 比方說，有些人前些年可能花 2 萬多買房，隨著后來市場好轉，這處房源的備案單價可能升到 3 萬元，開發(fā)商也不可能讓這些業(yè)主去補 1 萬塊。" 該名工作人員進一步說。他表示，目前，珠海市對于新建商品房備案價每季度上調有比例限制，但對于下調尚無比例限制。近期以來，部分開發(fā)商可能存在資金鏈緊張的問題，希望通過以價換量加速回籠資金或盤活其他區(qū)域的樓盤項目。只要基于現行備案規(guī)則并經由市住建部門審核通過，即為合規(guī)行為。

不過也有當地人士表示，雖然已大幅降價，但一些購房者仍存在猶豫心理，這或與寶龍地產資金緊張，與周圍商業(yè)項目寶龍廣場一度停工也有關。

深圳也有商務公寓五折賣房

兩地團購優(yōu)惠不計入備案價跌幅范圍

據每經網，8 月 13 日下午，在深圳仁恒深之源項目現場，置業(yè)顧問吳磊分別為記者計算了兩套約 60 平方米左右房源的價格，其中中高層這套總價 258 萬元，折合單價約 4.3 萬元 / 平方米；低層這套總價 241 萬元，折合單價約 4.01 萬元 / 平方米。而同樣的樓層、戶型，兩年前的價格曾達到 7.55 萬元 / 平方米。

《每日經濟新聞》記者查詢深圳市場監(jiān)督管理局數據了解到，同樣面積為 60 平方米左右的 1 棟 610，在 2021 年的備案總價為 448 萬元，折合單價約 7.55 萬元 / 平方米。而現在僅售 241 萬元，單價約 4.01 萬元 / 平方米，相當于之前備案價的 5.3 折。

記者了解到，目前深圳的商務公寓市場存在較為明顯的滯銷情況，有項目開盤 4 個月僅網簽 3 套，也有項目選擇直接大幅降價開賣，甚至還有樓盤開出過高達 15% 的渠道傭金。

此外，據四川省雅安市經濟技術開發(fā)區(qū)官方網站，8 月 1 日，雅安市經濟技術開發(fā)區(qū)發(fā)布 " 經開區(qū) 15 條 "。文件除了在對居民購房給予補貼之外，比較引人矚目的是針對黨政機關、企事業(yè)單位職工、醫(yī)務人員、教師、外來務工人員、三區(qū)在外工作人員等群體購買商品房的團購活動，開發(fā)企業(yè)團購優(yōu)惠價格不計入商品房備案價格跌幅比例范圍。

7 月 6 日邵武市發(fā)布的《邵武市人民政府關于印發(fā)邵武市鞏固拓展經濟向好的若干政策措施實施細則的通知》也顯示，鼓勵房地產開發(fā)企業(yè)采用團購模式銷售商品住房。各級工會積極組織職工團購商品住房，與開發(fā)企業(yè)達成的優(yōu)惠價格不計入備案價格跌幅比例范圍。鼓勵房地產開發(fā)企業(yè)在二孩三孩家庭、引進人才及特殊人群購買新建商品房住房時，給予特別優(yōu)惠，優(yōu)惠價格不計入商品房備案價格跌幅比例范圍。

后續(xù)或仍有房企債務違約

經濟日報：仍要堅持 " 房住不炒 "

據中國房地產報，8 月 15 日，國家統(tǒng)計局公布了 1~7 月宏觀經濟和房地產數據，數據顯示，房地產投資、銷售以及房企到位資金持續(xù)下滑。此前央行公布的社融數據也驗證了房地產市場的低迷。

受房地產市場低迷等因素影響，房企資金鏈持續(xù)承壓。國家金融與發(fā)展實驗室發(fā)布的 2023 年二季度報告指出，2023 年下半年，大部分房企的債務壓力依然較大，且融資恢復和銷售復蘇均不及預期，房企違約風險依然嚴峻，后續(xù)可能仍有房企出現債務違約。

針對供需兩端存在的問題，政策發(fā)力點應圍繞 " 保、松、降 " 三個字展開。" 保 " 即保房企資金鏈、保交樓；" 松 " 即放松一切制約房地產市場健康發(fā)展的行政性干預政策；" 降 " 即降低購房成本，包括降首付、降稅費、降房價。特別是降房價，應當給予開發(fā)商更大的自主定價權，允許開發(fā)商以降價促銷的方式展開自救，以盡快回籠資金。

經濟日報指出，事實是，當前仍要堅持 " 房住不炒 " 定位。" 房住不炒 " 是促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的一項總原則，不應也不會改變，須長期堅持。房地產是國民經濟的支柱產業(yè)，這是客觀事實。不能夸大其作用，像過去一樣對這一行業(yè)存在過度依賴的傾向；也不能輕視其在宏觀經濟中的作用、對上下游產業(yè)的帶動作用。

應該看到，我國城鎮(zhèn)化進程仍在持續(xù)推進，農民走向城市有大量住房需求。人們對美好居住生活的向往仍不斷升級，對好房子，對改善居住條件同樣有大量需求。加之發(fā)展住房租賃，大力推進改造城市老舊小區(qū)等舉措，都決定了房地產行業(yè)仍是大行業(yè)、好行業(yè)，房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展可期。

編輯|王月龍 蓋源源校對 |段煉

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