近日，阿里法拍平臺上正式上架了南通六建建設(shè)集團(tuán)有限公司100%股權(quán)的拍賣公告，起拍價2.0354億元，需繳納保證金3000萬元。截至8月15日17時，尚未有人報(bào)名，超過300人設(shè)置提醒，近8000人次圍觀。今年年初，南通六建就曾因不能清償?shù)狡趥鶆?wù)且明顯缺乏清償能力被如皋法院批準(zhǔn)重整，但最終還是宣告破產(chǎn)，被迫法拍。伴隨著國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的重新洗牌，一批知名地產(chǎn)公司財(cái)務(wù)暴雷，墊資開發(fā)帶來的財(cái)務(wù)壓力也不斷向建筑施工企業(yè)傳導(dǎo)蔓延。江蘇致遠(yuǎn)建筑工程管理咨詢公司總經(jīng)理喬鵬在接受記者采訪時指出，南通六建當(dāng)前的困境既反映了個別建筑企業(yè)的經(jīng)營現(xiàn)狀，也折射出南通建筑產(chǎn)業(yè)面臨的轉(zhuǎn)型壓力。

恒大危機(jī)波及多家建筑企業(yè)

公開信息顯示，南通六建從成立至今，已經(jīng)走過了66年發(fā)展歷程，曾打造過多個地標(biāo)性建筑。著名的世界第一高樓迪拜哈利法塔的建設(shè)，就有南通六建參與。此外，該公司還參與了金邊金界酒店、秦淮新河大橋等地方標(biāo)志性建筑物的建設(shè)。重整前，南通六建下轄15個區(qū)域公司，7個專業(yè)承包公司和10家參股公司，擁有施工人數(shù)3.5萬余人，曾先后被評為中國企業(yè)500強(qiáng)、中國民營企業(yè)500強(qiáng)和國家特級資質(zhì)企業(yè)。事實(shí)上，南通六建之前的業(yè)績相當(dāng)不錯，相關(guān)財(cái)報(bào)顯示，2018-2021年，南通六建年收入分別為420億、446億、489億和492億元。南通六建如此短的時間內(nèi)就走向了破產(chǎn)，恒大暴雷是個重要導(dǎo)火索。據(jù)喬鵬介紹，恒大在國內(nèi)多個城市的樓盤建設(shè)，都由南通六建負(fù)責(zé)，比如寶雞、貴陽和珠海等城市的許多項(xiàng)目。隨著恒大暴雷，南通六建也受到嚴(yán)重拖累，債務(wù)快速累積，截至今年1月，南通六建作為被執(zhí)行人的案件超過34起，總金額接近2.7億元。

另據(jù)喬鵬介紹，恒大危機(jī)波及的不只有南通六建，多個南通建筑企業(yè)都被卷入。例如，南通三建與恒大簽訂了大量合同，總金額超過85億元。去年8月，三建在河南某項(xiàng)目工地上貼出了停工告示。告示上表示，因?yàn)楹愦笄捌趦H付了5%的現(xiàn)金，其他款項(xiàng)均是用商票付的，恒大已經(jīng)無法承兌，而三建還墊付了4億多元。恒大暴雷后，南通三建背負(fù)案件超過120起，總金額達(dá)5億元。又因?yàn)殚L時間無法還清債務(wù)，三建多次被評級機(jī)構(gòu)下調(diào)了信用評級，最終因資不抵債而破產(chǎn)重整。

此外，蘇中建設(shè)是恒大的全面戰(zhàn)略合作伙伴，恒大多個著名樓盤，如南寧恒大國際中心、濟(jì)南恒大國際金融中心等，均由蘇中建設(shè)負(fù)責(zé)建造完成。曾經(jīng)因?yàn)楸晨亢愦螅K中建設(shè)的業(yè)績規(guī)模迅速擴(kuò)大，但是自從恒大出現(xiàn)財(cái)務(wù)危機(jī)之后，蘇中建設(shè)只能握著上百億無法兌換的恒大商票，尋求破產(chǎn)重整。

“建筑之鄉(xiāng)”直面轉(zhuǎn)型難題

“建筑”二字很早便是南通這座新晉“萬億之城”的重要標(biāo)簽。江蘇省住建廳公布的數(shù)據(jù)顯示，2021年江蘇實(shí)現(xiàn)建筑業(yè)總產(chǎn)值41642億元，其中南通達(dá)到10612.2億元，占江蘇全省的四分之一，穩(wěn)居全國地級市首位。南通全市擁有特級資質(zhì)建筑業(yè)企業(yè)24家，累計(jì)斬獲中國建筑工程質(zhì)量最高獎魯班獎126個。此外，據(jù)統(tǒng)計(jì)，2020年末，南通建筑企業(yè)從業(yè)人員達(dá)到210萬人，占全市總?cè)丝诘?7%，也就是說每4個南通人中，就有1人從事建筑行業(yè)。憑借建筑業(yè)的強(qiáng)力支撐，南通成為長三角8座萬億城市之一。

隨著建筑行業(yè)進(jìn)入深度調(diào)整期，多年突飛猛進(jìn)的“南通鐵軍”也迎來了轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵期。南通市統(tǒng)計(jì)局相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2019年南通全市房屋建筑業(yè)共完成建筑業(yè)產(chǎn)值8094.9億元，占建筑業(yè)總產(chǎn)值比重89.3%，對全市建筑業(yè)總產(chǎn)值貢獻(xiàn)率達(dá)到88%。2012-2021年，南通建筑業(yè)總產(chǎn)值雖然從4423.8億元增長至10612.2億元，但增速已從兩位數(shù)增長逐漸下降至去年的5.9%。

在南通市住建局所編制的“十四五”建筑業(yè)發(fā)展規(guī)劃中，直言本地建筑業(yè)發(fā)展面臨挑戰(zhàn)：我市建筑業(yè)高度依賴房地產(chǎn)業(yè)，且龍頭建筑企業(yè)的體量只能算是中等規(guī)模，在品牌、資金實(shí)力、核心技術(shù)、人力資源等方面與頭部的央企、國企差距巨大，在房屋公建高端項(xiàng)目、制造業(yè)領(lǐng)域大型項(xiàng)目等中高端市場上，我市建筑企業(yè)的競爭能力明顯不足。

此外，南通建筑業(yè)還面臨著從業(yè)人口大量流失的挑戰(zhàn)。從1989年起，南通常住人口就長期低于戶籍人口。特別是在過去10多年里，南通每年凈流出人數(shù)都在30萬人左右。與此同時，南通還是我國老齡化最嚴(yán)重的城市之一。第七次人口普查數(shù)據(jù)顯示，南通當(dāng)?shù)?5歲及以上人口占比達(dá)到22.67%，而全國平均老齡化率僅為18.7%。《南通市“十四五”建筑業(yè)發(fā)展規(guī)劃》也指出：“建筑業(yè)勞動力供需失衡，建筑工人老齡化將對工程的安全生產(chǎn)、質(zhì)量、工期形成全面的挑戰(zhàn)，甚至影響建筑業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。”

深耕“新基建”謀未來

在建筑業(yè)全行業(yè)深度調(diào)整的關(guān)鍵時刻，“南通鐵軍”能否找到新的出路，將成為南通這座傳統(tǒng)建筑大市向建筑強(qiáng)市轉(zhuǎn)變的關(guān)鍵。公開信息顯示，最近這幾年，南通市政府曾先后出臺《關(guān)于加快建筑業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展的實(shí)施意見》《南通市智慧建筑產(chǎn)業(yè)三年行動方案(2021-2023年)》等政策文件，在探索生產(chǎn)方式、業(yè)務(wù)領(lǐng)域轉(zhuǎn)型升級的同時，重點(diǎn)聚焦“新基建”領(lǐng)域，大力鼓勵和扶持本地大型建筑企業(yè)與央企、國企采用聯(lián)合體等方式拓展業(yè)務(wù)領(lǐng)域。今年5月20日，南通市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局與南通市發(fā)改委、南通市財(cái)政局等多個部門，聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，調(diào)整經(jīng)營性用地競買保證金比例，由出讓起掛總價的30%降為20%。對信譽(yù)良好、經(jīng)營穩(wěn)健的優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，允許其調(diào)度南通市項(xiàng)目的各類保證金等，作為參加主城區(qū)土地出讓的競買保證金使用。希望通過加快房地產(chǎn)企業(yè)資金回籠速度，促進(jìn)房地產(chǎn)市場高質(zhì)量發(fā)展，同時緩解建筑企業(yè)的資金壓力。

此外，8月9日，南通市海門區(qū)也推出相關(guān)新政，降低普通商品住房用地競買保證金比例，延長開發(fā)項(xiàng)目土地出讓金繳款期限為半年結(jié)清，對于開發(fā)周期長、投資規(guī)模大的項(xiàng)目，最長可延至1年。喬鵬表示，海門此次新政明確降低購地保證金繳納比例、放松預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)、鼓勵融資等政策值得行業(yè)關(guān)注，而且海門對低層、中層和高層住房項(xiàng)目進(jìn)行了差異化預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)。政策對建筑企業(yè)的復(fù)蘇和發(fā)展，也有一定推動作用。

南通也在竭力破解“用工難”問題，努力填補(bǔ)建筑師、工匠等建筑行業(yè)人才缺口。根據(jù)相關(guān)規(guī)劃，到2025年，南通建筑業(yè)擬將新增一級建造師等國家級注冊師2000名以上，中級工以上建筑工人40萬左右。對于建筑企業(yè)，喬鵬建議目前以收縮力量、保存實(shí)力為主，一方面要降低成本，省去不必要的項(xiàng)目開支和管理成本，建筑企業(yè)不能像過去那樣過度擴(kuò)張，要學(xué)會過“苦日子”;另一方面要加大轉(zhuǎn)型力度，提升科技水平，可以緊跟云計(jì)算、3D打印和人工智能等科技的發(fā)展，逐步向數(shù)字化轉(zhuǎn)型，智能施工、BIM技術(shù)、裝配式施工和建筑機(jī)器人將成為未來建筑業(yè)的標(biāo)配。

過去，我國房屋建造業(yè)務(wù)進(jìn)入門檻低、行業(yè)集中度低、整體利潤水平也偏低，現(xiàn)在建筑行業(yè)的變革更像是一個調(diào)整的良機(jī)，周遭環(huán)境的深刻變化將推動建筑企業(yè)向新的方向前進(jìn)，競爭大、中標(biāo)難和利潤低等問題將倒逼企業(yè)轉(zhuǎn)型。喬鵬認(rèn)為，“南通鐵軍”可以把握“新基建”的機(jī)遇，通過行業(yè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)的優(yōu)化，向技術(shù)更為復(fù)雜、利潤更為豐厚的基礎(chǔ)設(shè)施建造領(lǐng)域轉(zhuǎn)型發(fā)力。在未來新一輪競爭中，相信“南通鐵軍”還將續(xù)寫往日輝煌。