新手購(gòu)房須知有什么?

新手買房子注意事項(xiàng)有：房屋產(chǎn)權(quán)是否明確;買賣雙方身份證明是否真實(shí)有效;房屋質(zhì)量是否合格(查驗(yàn)房屋住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說(shuō)明、竣工驗(yàn)收備案表，核實(shí)面積實(shí)測(cè)表，了解房屋實(shí)際面積并與合同進(jìn)行核實(shí)，索要管線分布竣工圖);中介公司是否存在暗箱操作等。

期房買房流程及注意事項(xiàng)

購(gòu)買期房的流程有：簽訂預(yù)售合同、交付首付款;辦理預(yù)售登記，網(wǎng)簽備案;收房驗(yàn)房，到房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記;交納各類稅費(fèi)，領(lǐng)取過(guò)戶回執(zhí)。注意事項(xiàng)是：必須存在有效的預(yù)售合同;不要貿(mào)然交付定金;仔細(xì)審查關(guān)于房屋面積的約定;明確關(guān)于房屋質(zhì)量的約定;明確交房時(shí)間及延期交房的處理。

法律依據(jù)

《《城市商品房預(yù)售管理辦法》》第六條

商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。

《《城市商品房預(yù)售管理辦法》》第十條

商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應(yīng)當(dāng)有書面委托書。