首發擴募雙管齊下 REITs市場料加速擴容

首批公募REITs產品擴募如期落地。5月19日，博時基金、中金基金、紅土創新基金、華安基金分別發布旗下公募REITs基金份額持有人大會表決結果暨決議生效公告，以及擴募并新購入基礎設施項目招募說明書等。專家預期，“首發+擴募”雙管齊下，將進一步推動公募REITs常態化發行，基礎設施REITs市場有望加速擴容。

5月18日晚，滬、深交易所官網公告稱，博時基金、華安基金、紅土創新基金和中金基金旗下公募REITs產品發布了基金份額持有人大會表決結果及生效公告，與此同時，還發布了擴募新購入基礎設施項目的招募說明書。

(相關資料圖)

業內人士表示，通過擴募新購入資產，公募REITs可以進一步完善其兼顧核心價值、增長潛力和分散風險的資產組合，有利于REITs的長期穩定分紅以及管理資產規模的增長。此外，擴募帶來的基金規模的增加及新投資者的引入，將有助于提升基金的二級市場流動性。

據中研普華產業研究院出版的《2023-2028年版基金產業園區定位規劃及招商策略咨詢報告》統計分析顯示：

公募REITs產品擴募有了新進展。5月19日，包括華安張江光大REIT、中金普洛斯REIT、博時蛇口產園REIT、紅土創新鹽田港REIT在內的首批4只公募REITs產品對外發布基金份額持有人大會表決結果及生效公告以及擴募并新購入基礎設施項目招募說明書等，公募REITs擴募再進一步。

首批公募REITs上市已近兩年。今年3月31日，首批公募REITs擴募項目獲中國證監會變更注冊批復，公募REITs常態化發行又向前邁出關鍵一步。

業內人士表示，擴募完成后，有利于相關基金提升所持有基礎設施資產的區域多樣性及分散度，預計能夠促進基礎設施資產持續穩定運營，實現資產增值。同時，“首發+擴募”雙輪驅動的發展格局逐漸形成，將進一步推動公募REITs常態化發行。

獲悉，上周，首批4單公募REITs擴募項目進度再更新，博時基金、中金基金、紅土創新基金、華安基金都發布了旗下產品份額持有人大會表決結果暨決議生效的公告，以及擴募并新購入基礎設施項目招募說明書等。在業內人士看來，這意味著REITs擴募獲得了通過，即將正式起航。

不過從二級市場的表現來看，REITs市場并沒有延續此前反彈的勢頭，而是又開啟下行模式。全市場已上市的27只產品中僅有5只環比上漲，博時蛇口產園REIT以3.25%的漲幅領跑市場;其余22只產品價格都出現了下跌，華安張江光大REIT和建信中關村REIT的跌幅都超過了3%，二級市場的表現還在磨底。

REITs概念板塊行情

5月24日14點43分，REITs概念板塊指數報744.74點，跌幅達2%，成交59.21億元，換手率0.76%。板塊個股中，跌幅最大的前5個股為：ST嘉凱報0.64元，跌4.48%;ST陽光城報0.67元，跌4.29%;九州通報15.62元，跌4.17%;招商蛇口報12.34元，跌4.12%;中國鐵建報9.86元，跌3.62%。

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