3月30日，房地產服務和咨詢顧問公司戴德梁行發布《2021年一季度北京寫字樓零售市場報告》顯示，2021年北京零售市場預計將有70萬平方米左右的新增零售空間，項目多位于非核心商圈。戴德梁行北區商業地產部主管孟祎認為，未來，城市更新仍將是盤活城市存量商業、提升零售市場項目品質的主要方式。

根據報告內容顯示，2021年一季度，北京零售市場暫無新項目入市。截至2020年末，全市優質零售物業總存量維持在1445萬平方米，其中購物中心存量達1260萬平方米，占比超過87%。同時，一季度各商場新店開業數量及店鋪升級更新有所減少，新店開業還是集中在核心商圈且多為品牌首店。另外，汽車體驗店也成為了購物中心當下關注的主力業態。

戴德梁行方面指出，疫情后，北京在建或籌備入市的新項目在定位、業態設置及品牌招商上也更為謹慎。隨著疫情的穩定，零售市場平均租金將繼續保持平穩，空置率也將逐漸下降。

在數字化的加持下，北京零售市場消費活力得以提升。據了解，在春節消費潮的帶動下，2021年1-2月北京社會消費品零售額同比增長27.2%，其中網上零售額占比達32%，同比增長48% 。

此外，在城市更新方面，通過對老舊項目的更新改造，項目用途和物理性質的改變不但滿足了政府對于城市新功能的定位，同時也能更深層次的滿足企業的需求。戴德梁行相關分析指出，對投資者而言，城市更新項目由于收購價格低于市場價格，通過改造之后不但可以通過租金的大幅提升獲取收益，同時通過改造也可以大幅提升物業價值，獲取物業增值收益。

戴德梁行首席政策分析專家魏東表示，北京的首都屬性及近幾年大力推動的疏解非首都功能為北京的城市更新創造了巨大的空間，原有的在城區內的制造業、批發零售業等產業在疏解之后遺留的土地及其上物業經過升級改造不但可實現資產升級和升值，同時可為城市創造更高的經濟效益。(趙述評 劉卓瀾)