北京出臺保租房建設導則居住品質再上臺階

2022-05-09 10:20:38來源：中國消費者報?中國消費網

保障性租賃住房需不需要關注居住品質?停車、配套等難點問題在保租房的建設中應當如何設計?為了對保租房建設進行詳細化指導，近日，北京市住建委發布了《北京市保障性租賃住房建設導則(試行)》(以下簡稱《導則》)，對保障性租賃住房的規劃設計、單體設計、室內環境、室內裝修、應用技術等提出了具體要求。其中特別提到，公寓型租賃住房人均使用面積不得小于5平方米，宿舍型租賃住房人均使用面積不得小于4平方米。

以70平方米小戶型為主

保租房有哪些類別?《導則》將保租房分為三大類別，分別為供家庭租賃使用的住宅型、有集中管理且供企事業單位等單身職工租賃使用的宿舍型，以及有集中管理運營且供本市各類人才租賃的、獨立或半獨立居住使用的公寓型。

據北京市住建委相關人士介紹，其中，公寓型租賃住房是在住建部《關于集中式租賃住房建設適用標準的通知》關于住宅型、宿舍型租賃住房分類的基礎上增加的、符合北京特點、當前已大量建設運行的一類租賃住房。“《導則》首次提出并明確了其定義及建筑類型，為新市民等群體提供了更多的租房選擇”。

《導則》對不同類別保租房的面積有明確規范，以建筑面積不超過70平方米的小戶型為主，充分考慮家庭代際及多孩、適老性等新需求。住宅型租賃住房倡導多居室精細化套型設計;宿舍型租賃住房人均使用面積不得小于4平方米;公寓型租賃住房原則上適用1人至2人居住，人均使用面積不得小于5平方米。

“《導則》針對市場反饋的問題，切實將居民居住問題的解決落到實處。”諸葛找房數據研究中心分析師關榮雪對《中國消費者報》記者表示，“關于對人均使用面積的限制，不僅將有效提升租戶居住舒適度，還有強化租賃住房監管之意，未來或將有效打擊出租房通過打隔斷增加住戶、收益等亂象，以保障租賃市場健康有序發展。”

居住品質再上臺階

除了對居住面積作出要求外，《導則》還對附屬空間、設施制定了細則，以提升居住品質。比如，要求宿舍型租賃住房和公寓型租賃住房在主要出入口處設置面積不小于12平方米的會客廳，在其附近設置智能快件箱，還可配置公共洗衣房和公共活動空間，方便租戶生活。套內無衛生間的房型要設置公共衛生間及盥洗室。

此外，保障性租賃住房的交付標準統一為全裝修成品交房，并且可以根據市場需求，配置必要的電器、家具等設備設施。

停車、配套等難點問題在保租房的建設中應當如何設計?《導則》首次針對宿舍型、公寓型租賃住房明確非機動車停車位配置要求，以棟或樓群為單位進行配置并給出最低配置要求，其中宿舍型租賃住房按照40輛/1000平方米、公寓型租賃住房按照20輛/1000平方米進行配建。

同時，《導則》指出，保租房在公共入口處宜設置人臉識別裝置，與門禁、住戶識別、房租繳納及入住管理聯動構成居住人員管理系統。項目設計還要充分考慮老年人需求特點，推廣使用智能化適老產品，公寓型租賃住房應設置智能門鎖。保租房還將加強消防物聯網等智慧消防建設，與其他智能化建設同步設計建設，充分利用物聯網、大數據等信息技術，實行動態監管。

在保租房的配套設施方面，《導則》倡導，項目應結合周邊地區設施實際和不同租住人群需求，并兼顧全生命周期內的適應性，建設產業、居住、服務相融合的活力社區。倡導保租房營造尺度適宜、功能豐富的活力交往空間，滿足不同租住人群需求，住區可設置一定面積的室外運動場地，增加交往空間設置，因地制宜設置室外晾曬場地，提高空間使用率。

推動租賃市場高質量發展

“《導則》在保障性租賃住房的規劃設計、室內裝修、配套設施等方面均給予了優質建設指導，不僅實現租房群體‘有所居’，還要較大程度地滿足‘優居’。”在關榮雪看來，出臺《導則》的積極作用非常明顯，意味著北京市正不斷優化租賃市場，從加大住房供應力度到完善配套設施，同時兼具嚴格把控人均面積等舉措，優化與監管共存，將全面推動北京租賃市場平穩高質量發展。

《導則》對居住品質的關注，則能夠促進開發商積極探索新發展、新建設模式，提高保障性租賃住房產品多元化發展。“此舉對其他城市也將起到一定的示范引領作用，進一步促進保障性租賃住房全面化、優質化建設。”關榮雪表示。

據了解，“十四五”期間北京市將重點發展保障性租賃住房，計劃通過集體經營性建設用地、非居存量房屋改建、產業園區配套用地、企事業單位自有土地、新供應國有土地、存量房屋轉化等多種渠道，建設籌集房源40萬套(間)。

(孫蔚)

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