近日，深圳市中級(jí)人民法院在阿里資產(chǎn)司法拍賣版塊“上架”兩件位于南京市鼓樓區(qū)東寶路8號(hào)商業(yè)廣場(chǎng)的商業(yè)房產(chǎn)，其中之一是老牌餐飲向陽(yáng)漁港目前租用的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。揚(yáng)子晚報(bào)記者了解到，這兩件待拍商業(yè)房產(chǎn)總面積近1.6萬(wàn)平方米，市場(chǎng)估價(jià)共計(jì)4億余元，起拍價(jià)共2.8億余元。

記者獲悉，此前南京市中級(jí)人民法院曾對(duì)這兩件房產(chǎn)所在的商業(yè)廣場(chǎng)進(jìn)行拍賣和變賣，當(dāng)時(shí)總估價(jià)達(dá)6.6億余元，但均以無(wú)人參加告終。

深圳市中級(jí)人民法院此次拍賣的南京市鼓樓區(qū)東寶路商業(yè)房產(chǎn)有兩件，分別為“8號(hào)-101室、8號(hào)2幢101室”，以及“8號(hào)02幢401室、501室”。記者了解到，這兩處房產(chǎn)位于東寶路與浦江路路口東北角的商業(yè)廣場(chǎng)，目前前者主要由超市租用，后者由向陽(yáng)漁港租用，此外，101室還有一部分面積由樓上商家租用作為門面入口。法院提供的拍賣標(biāo)的信息顯示，前者的建筑面積約為10562平方米，后者約為5414平方米。

記者看到，專業(yè)房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)在司法鑒定估價(jià)報(bào)告中對(duì)東寶路這處商業(yè)廣場(chǎng)給予了人流量較大、商服繁華度較優(yōu)、交通較暢通、人文環(huán)境較優(yōu)，以及外部基礎(chǔ)設(shè)施配套齊備、公共服務(wù)設(shè)施完備度相對(duì)較優(yōu)的評(píng)價(jià)，但同時(shí)也指出，該商業(yè)廣場(chǎng)車位數(shù)量相對(duì)較少，停車便捷度一般。

綜合各方面因素，評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)這兩件商業(yè)房產(chǎn)分別給出了2.8億余元和1.2億余元的市場(chǎng)估價(jià)，起拍價(jià)定為估價(jià)的“七折”，即1.9億余元和8765萬(wàn)元。如參加競(jìng)拍，需交納的保證金分別為2000萬(wàn)元和1000萬(wàn)元。這次拍賣將于9月15日上午10點(diǎn)整開始。記者看到，截至8月22日下午6點(diǎn)，共有1000多人次觀看了這兩處商業(yè)房產(chǎn)的拍賣頁(yè)面，目前尚無(wú)人報(bào)名參加。

那么，深圳中院此次為何會(huì)拍賣南京的這兩件商業(yè)房產(chǎn)?

記者梳理深圳中院的相關(guān)裁判文書獲悉，在2015年的一起民間借貸糾紛案中，東寶路8號(hào)這處商業(yè)廣場(chǎng)房產(chǎn)的權(quán)利人南京正旺置業(yè)有限公司被該院判決向原告償還借款本金1億元及利息;正旺公司不履行上述債務(wù)時(shí)，原告有權(quán)對(duì)該公司提供的抵押房產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣上述抵押物的價(jià)款優(yōu)先受償。正旺公司提起上訴后，廣東省高級(jí)人民法院于2016年作出了維持原判的終審判決。由于該公司沒(méi)有履行生效法律文書確定的內(nèi)容，原告向深圳中院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，要求處分本案?jìng)鶛?quán)抵押房產(chǎn)以清償債務(wù)。

記者獲悉，在深圳中院之前，作為首位查封的南京中院已對(duì)相關(guān)房產(chǎn)進(jìn)行了拍賣和變賣。2020年6月、7月，該院分別以4.6億余元和3.7億余元的起拍價(jià)對(duì)該商業(yè)房產(chǎn)進(jìn)行了兩輪拍賣，但均因無(wú)人參加而流拍。2020年11月，該院再次以3.7億余元的價(jià)格對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行變賣，但仍以無(wú)人參加而告終。(萬(wàn)承源)