今年以來，一場針對違規(guī)“經(jīng)營貸”流入樓市的監(jiān)管風(fēng)暴越刮越猛，鐵腕手段之下，各大商業(yè)銀行也提升了對“經(jīng)營貸”業(yè)務(wù)的重點管控和審核手段。4月20日，多位銀行信貸客戶經(jīng)理向北京商報記者透露稱，“行內(nèi)對‘經(jīng)營貸’業(yè)務(wù)的審核資質(zhì)已經(jīng)有所調(diào)整，主要包括個人背景和交易背景的真實性”。知情人士透露，正式文件將于月底發(fā)布，目前得到的消息包括工資記錄、繳稅記錄以及公司流水需達經(jīng)營貸30%等詳細多維指標。

工資流水稅收一個不能少

“經(jīng)營貸”是銀行針對中小企業(yè)主或個體工商戶推出的融資產(chǎn)品，借款人可以通過房產(chǎn)抵押等擔(dān)保方式從銀行借款，用來盤活個體企業(yè)資金。

北京商報記者此前在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，“經(jīng)營貸”入樓市其中有很大一部分原因在于違規(guī)貸款中介的推波助瀾，一些貸款中介正是利用了有需求的購房者大多沒有公司這一現(xiàn)狀，打出“可偽造流水”“幫忙入股、變更新公司”的口號吸引客戶。

亂象頻生之下，已有銀行動手收緊“經(jīng)營貸”資質(zhì)審核。

一家總部位于北京的股份制銀行信貸部門客戶經(jīng)理向北京商報記者介紹稱，“最近整體的政策都在進行調(diào)整，目前銀行的審核比以前更加嚴格了，包括企業(yè)流水、個人資質(zhì)，正式的文件預(yù)計4月底下發(fā)，但我們已經(jīng)了解到一些雛形”。

從這位客戶經(jīng)理口中，北京商報記者了解到，以往銀行“經(jīng)營貸”對企業(yè)流水的審核通常只需要提供公司正式的出賬證明即可，但現(xiàn)在為了驗證公司仍在正常經(jīng)營，銀行對審核資質(zhì)重新作出了修改。“比如，有10人以上的員工、有一年通過銀行賬戶發(fā)工資的記錄、近一年的繳稅記錄、公司的流水能覆蓋貸款總額的30%，這些細化的規(guī)定都是用來證明這個公司確實在正常經(jīng)營。”這位客戶經(jīng)理說道。

一位國有大行分行人士也向北京商報記者確定了行內(nèi)提高企業(yè)審核資質(zhì)的情況，他介紹稱，目前行內(nèi)對“經(jīng)營貸”的要求是，有穩(wěn)定、合法的收入來源和預(yù)期收益，有按期償還貸款本息的能力;且信譽良好，無主觀故意造成的不良記錄;在從業(yè)資質(zhì)上，已經(jīng)由此前的一年上調(diào)至從事合法生產(chǎn)經(jīng)營的能力和滿兩年以上的該行業(yè)從業(yè)經(jīng)驗，并且需要提供企業(yè)近一年來的納稅記錄。

除了限制門檻準入之外，也有銀行開始對貸款利率進行上調(diào)，其中多以股份制銀行為主。

一家總部位于南方的股份制銀行信貸經(jīng)理介紹稱，現(xiàn)在按月付利息，一年期的利率已經(jīng)上調(diào)至4.5%，從4月開始上調(diào)，4月之前利率是3.85%，收緊后的企業(yè)審核資質(zhì)主要要求公司成立一年以上，新變更公司股東都得一年以上，抵押的房本也需要滿一年。對公流水加貸款個人流水需要覆蓋貸款金額的1.5倍。一家位于廣東的股份制銀行相關(guān)負責(zé)人也介紹稱，“近期個人‘經(jīng)營貸’利率稍有上浮，但與‘經(jīng)營貸’流入樓市股市無關(guān)，屬正常業(yè)務(wù)調(diào)整”。

在光大銀行金融市場部分析師周茂華看來，一方面，上調(diào)“經(jīng)營貸”利率能夠收窄與房貸市場的利率差，有助于減少兩個市場的套利空間。另一方面，提高準入門檻，嚴格落實貸款準入條件，有助于防范信貸資金違規(guī)流入樓市。

用途違規(guī)將強制收回

違規(guī)“經(jīng)營貸”本身就是鉆了監(jiān)管和銀行的漏洞，具有較高的危險性，對購房者來說，違規(guī)“經(jīng)營貸”如果查出將會受到更加嚴格的處罰。在調(diào)查過程中，多位銀行信貸經(jīng)理均向北京商報記者提到了“強制收回”這一操作。

上述北京的股份制銀行客戶經(jīng)理向北京商報記者介紹稱，比如貸款客戶提供不了合同發(fā)票，或者很明顯能看出來確實和當(dāng)時的合同用途不一致的，那銀行就會要求收回貸款。一般會向客戶下發(fā)函件，要求客戶加速結(jié)清貸款，不會影響征信。

強制收回貸款的不止股份制銀行，4月16日，郵儲銀行也發(fā)布公告強調(diào)，“該行個人經(jīng)營性貸款不得用于購買房產(chǎn)、有價證券、商業(yè)保險、基金、理財產(chǎn)品、期貨、股權(quán)、房地產(chǎn)開發(fā)項目等，或用于其他禁止性領(lǐng)域、從事非法經(jīng)營活動。若違反相關(guān)合同約定，該行有權(quán)立刻收回貸款、凍結(jié)授信額度，同時借款人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任”。

收回貸款、凍結(jié)授信額度已成為銀行處理違規(guī)合同的主要操作手段，而北京商報記者在調(diào)查過程中發(fā)現(xiàn)，也有銀行開始明確違規(guī)的客戶將被納入征信。上述南方的股份制銀行信貸經(jīng)理直言，若違反相關(guān)合同約定，除了收回貸款外，銀行可能會將征信調(diào)整為關(guān)注，關(guān)注類貸款屬于不良類貸款。

另一家國有大行人士則明確向北京商報記者表示，“央行對個人征信資金是有明確監(jiān)控的，若違反相關(guān)合同約定肯定要上征信。銀行的貸款政策就是這樣，要想通過抵押一套房子把錢套出來然后買套房，大數(shù)據(jù)一篩就能篩出來”。“我們曾經(jīng)有一個客戶，把800萬元貸款資金通過7個關(guān)聯(lián)公司流轉(zhuǎn)，然后買了一套房，房子的戶主也不是該客戶，最后也被大數(shù)據(jù)篩查出來了。” 這位客戶經(jīng)理說道。

“現(xiàn)在銀行已經(jīng)嚴格按照監(jiān)管要求實施貸前調(diào)查，重點關(guān)注客戶獲得經(jīng)營性貸款借款人資格的時間，審慎發(fā)放僅以企業(yè)實際控制人身份申請的個人經(jīng)營性貸款。違反相關(guān)合同約定肯定是‘退卷’處理，銀行只要發(fā)現(xiàn)是假的資料肯定不受理。我們還會對資料做一個審核審批，后續(xù)還會交叉驗證。”幾位股份制銀行人士說道。

嚴格落實貸后管理

隨著違規(guī)“經(jīng)營貸”入樓市輿情發(fā)酵，已有北京、上海、廣東、深圳等多地展開清查行動。從目前已經(jīng)通報的數(shù)據(jù)來看，北京自查發(fā)現(xiàn)涉嫌違規(guī)流入北京房地產(chǎn)市場的個人經(jīng)營性貸款金額約3.4億元，約占“經(jīng)營貸”自查業(yè)務(wù)總量的0.35%。

廣東發(fā)現(xiàn)涉嫌違規(guī)流入房地產(chǎn)市場的問題貸款金額2.77億元、920戶。其中廣州地區(qū)銀行機構(gòu)自查發(fā)現(xiàn)涉嫌違規(guī)流入房地產(chǎn)市場的問題貸款金額1.47億元、305戶。深圳提前收回了21筆、5180萬元涉嫌違規(guī)貸款。上海稽核調(diào)查發(fā)現(xiàn)123筆、3.39億元“經(jīng)營貸”和“消費貸”涉嫌被挪用于房地產(chǎn)市場。

4月16日，在銀保監(jiān)會例會上，銀保監(jiān)會黨委委員、副主席肖遠企再次強調(diào)，“發(fā)放‘經(jīng)營貸’是為了滿足生產(chǎn)經(jīng)營的資金需求，如果挪用到房地產(chǎn)市場就屬于違規(guī)，也破壞了貸款合同的執(zhí)行。作為監(jiān)管部門，我們要求必須糾正。銀行也有義務(wù)和責(zé)任進行貸款跟蹤，防范資金流向出現(xiàn)問題”。

蘇寧金融研究院宏觀經(jīng)濟研究中心副主任陶金在接受北京商報記者采訪時指出，房地產(chǎn)調(diào)控的政策決心不減，但“經(jīng)營貸”流入樓市的現(xiàn)象增加。背后原因可能是部分行受樓市強監(jiān)管壓力，同時為向房地產(chǎn)貸款集中度監(jiān)管標準靠攏，限制房貸額度，刺激房貸需求轉(zhuǎn)向“經(jīng)營貸”。在此背景下，加大監(jiān)管力度，從商業(yè)銀行微觀授信業(yè)務(wù)的層面加強管控是十分必要的。毫無疑問這種監(jiān)管政策變化是自上而下的，這種從微觀出發(fā)的監(jiān)管更具剛性，預(yù)期實施效果也更好。

在陶金看來，除了加強監(jiān)管和處罰力度、提升監(jiān)管能力、編織更細密的監(jiān)管網(wǎng)絡(luò)外，更多的還是需要依靠銀行業(yè)的監(jiān)管體系，引導(dǎo)每家銀行嚴格落實貸前貸中和貸后的賬戶和資金風(fēng)險管理，并對銀行違規(guī)行為予以更大力度的處罰，以提高違規(guī)成本。

(孟凡霞 宋亦桐)