三四線城市樓市需求萎縮 土地和新房供給仍在不斷增加
貝殼研究院近期研究發(fā)現(xiàn)，在其監(jiān)測(cè)的100城中，三四線城市整體大幅跑輸一二線市場(chǎng)。盡管今年一季度有所回升，但三四線城市新房?jī)r(jià)格指數(shù)僅回到兩年前的水平。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了70個(gè)大中城市二手房和新房?jī)r(jià)格指數(shù)，統(tǒng)計(jì)顯示，2020年35個(gè)三線城市中，13個(gè)城市二手房?jī)r(jià)格下跌，即使今年一季度有局部小陽(yáng)春行情，部分城市下跌的勢(shì)頭并沒有止住。
貝殼研究院資深研究員唐瑄表示，自棚改退潮以來，缺乏基本面支撐的非核心三四線城市的樓市需求側(cè)明顯萎縮，但土地和新房供給還在增加，供需不匹配疊加存量老舊房流通困難等結(jié)構(gòu)問題，已形成“新房-二手房積壓下跌”的循環(huán)效應(yīng)。要想破局，盤活存量尤其是提升老舊房的流通是關(guān)鍵。
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