臨近春節，在武漢租房3年的楊震最近正忙著看房。在漢奮斗打拼3年，今年回安徽老家過年前，他決定出手定下一套三居室的新房。

過去一年，武漢樓市先熱后冷。近期，楚天都市報極目新聞記者走訪發現，不少像楊震這樣的剛需族選擇節前購買新房，改善生活居住條件，迎接虎年的到來。

三居室更受購房者青睞

1月16日下午，江岸區和諧大道“融創公園大觀”小區售樓部內，前來看房的市民絡繹不絕。沙盤區周圍，置業顧問熟練地向來訪客戶介紹項目情況。樣板間內，看房者川流不息;茶歇區，家人朋友間頻頻交流，權衡利弊;簽約區，客戶填寫表格辦理手續。

30歲的楊震來自安徽阜陽，在武漢工作已經3年。他和妻子育有兩個孩子，目前租住在東西湖區金銀湖。看好武漢的發展勢頭，前兩年，他就想過留下來安家定居，可手頭不夠寬裕，一家四口只能在外租房生活。在夫妻倆辛苦打拼下，到現在終于湊夠了首付，加上兩個孩子漸漸長大，不得不考慮小孩上學的問題，他們愈發想在這座城市擁有一個屬于自己的溫馨小家。

“主要考慮位置、生活環境和孩子教育，想買個110平方米的三居室!”楊震告訴極目新聞記者，這是他們的首套房，沒什么買房經驗，所以格外慎重，這兩天已經看了四五個樓盤，最后要綜合考慮，如果價格合適就會定下來，也算給過去的一年畫上圓滿的句號。

31歲的武漢市民熊先生也有同樣的想法，近日他付了80萬元首付，購入融創公園大觀一套三居室。兩年前，熊先生資金有限，買了一套80平方米的二手房，準備結婚用。三孩生育政策實施后，他就尋思換一套三居室，以后住著更舒適些。從去年年中開始，在幾乎看遍了漢口的新房、二手房后，上個月，他賣掉了自己的二手房，最終定下一套111平方米的新房。

記者從融創公園大觀售樓部現場了解到，臨近年關，看房者每天增加二三十組，該項目推出的戶型中最受歡迎的是111平方米和127平方米。“這兩個戶型都是3房2衛2廳，功能性強，戶型好，三開間朝南，陽臺連通客廳臥室，雙衛生間，幾代人一起生活比較方便。”

去年武漢新房銷量超20萬套

武漢市房管局數據顯示，去年武漢新房銷量超20萬套，基本趕上疫情前2019年的成交量。此外，武漢去年存量住房成交98996套，成交面積955.96萬平方米，同比增長16.89%。

中指研究院華中市場研究中心主任李國政介紹，從面積看，去年武漢商品住宅市場成交以90-143平方米面積段為主，其中，90-120平方米成交占比達55%，120-143平方米面積段占比28%。

從分戶型來看，三房仍是市場主流戶型，原因一是改善型需求持續釋放，多孩政策出臺，也促進了市場需求;二是隨著房價上漲，開發商從控制總價考慮，不斷優化功能降低面積。

業內人士介紹，現在二套房首付、貸款門檻都很高，因此客戶更珍惜首套房購房機會，更青睞三室二廳住房，選擇綜合實力強的開發商。

價格方面，1月15日，國家統計局公布了2021年12月份70個大中城市住房價格指數，70個大中城市商品住宅銷售價格環比總體延續四季度以來的下降態勢，同比漲幅回落。去年12月，武漢市新建商品住房價格同比上漲3.7%，漲幅較上月減少0.6個百分點，同比漲幅已持續七個月收窄。

展望2022年，李國政預測，武漢未來樓市依然可期，但市場會呈現兩極分化，一是緊湊型剛需和改善戶型占據主流，二是濱江、主城區高端大平層為代表的大戶型產品，依然具有一定的市場發展空間。(劉閃)