“銀四”開(kāi)盤潮來(lái)了!雖然“金三”爽約，但隨著4月來(lái)臨，南京樓市多家樓盤仍期待在這個(gè)傳統(tǒng)旺季大展拳腳，近期銷許潮、入市潮層出不窮，特價(jià)房、一成首付等促銷手段重出江湖。

面對(duì)眾多選擇機(jī)會(huì)和久違的優(yōu)惠，購(gòu)房者卻并沒(méi)有沖動(dòng)，尤其是不愿將就的改善購(gòu)房者，手上“房票”珍貴，對(duì)于買哪里這個(gè)問(wèn)題更加謹(jǐn)慎。

鎖定近期南京樓市屈指可數(shù)的幾個(gè)熱銷樓盤，可以發(fā)現(xiàn)，作為價(jià)值高地的主城核心依然是熱門區(qū)域。

樓市觀望氣氛彌漫

主城樓盤走出獨(dú)立行情

進(jìn)入4月以來(lái)，南京樓市熱鬧了許多。

據(jù)365新房中心統(tǒng)計(jì)，4月南京(不含溧水、高淳、六合)預(yù)計(jì)將有38盤5675套房源入市廝殺，其中城南板塊成為供貨主力軍，預(yù)計(jì)共有9家樓盤推出1534套新房源。

從目前已經(jīng)搶跑樓盤的去化情況來(lái)看，城南板塊的表現(xiàn)也非常引人注目。3月30日，南京首個(gè)線上選房樓盤錦云臺(tái)正式開(kāi)盤，132套房源此前吸引了約371組買房人搖號(hào)，開(kāi)盤當(dāng)天售出106套，成交金額達(dá)10億元。4月13日，金地大成匯文府開(kāi)盤，204套新房源總計(jì)報(bào)名人數(shù)473組，綜合中簽率約43.13%，成為低迷樓市中的一抹亮色。

在當(dāng)下觀望氣氛彌漫的南京樓市，城南板塊卻能走出一波獨(dú)立行情，這絕非偶然。除了樓盤自身品質(zhì)過(guò)硬之外，也離不開(kāi)買房人對(duì)于地段的認(rèn)可和追捧。

城南，金陵文化的發(fā)源地，早在一千多年前就是金陵城繁華的商業(yè)中心和文化中心。這里名流薈萃，無(wú)論是東晉大貴族王導(dǎo)、謝安家族，還是明初江南首富沈萬(wàn)三，都在城南鐫刻下深刻印記。這里地段優(yōu)越，展開(kāi)南京地圖，城南的核心位置清晰可見(jiàn)，可以快速到達(dá)新街口、夫子廟，同時(shí)擁有成熟的配套和強(qiáng)大的科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)，在有主城情結(jié)的購(gòu)房群體中認(rèn)可度頗高。

十年磨一劍

千億產(chǎn)業(yè)板塊價(jià)值凸顯

眾所周知，產(chǎn)業(yè)和人才是城市和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的強(qiáng)大助推器。縱觀整個(gè)城南，強(qiáng)勢(shì)崛起的軟件谷片區(qū)無(wú)論產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)還是人才數(shù)量，都在全區(qū)乃至全市處于毋庸置疑的領(lǐng)跑位置。

北有中關(guān)村，南有軟件谷。作為南京打造世界軟件名城的核心區(qū)域，中國(guó)(南京)軟件谷十年磨一劍，交出了一份耀眼的成績(jī)單：2021年實(shí)現(xiàn)軟件業(yè)務(wù)收入2500億元，同比增長(zhǎng)15.2%，占全市比重進(jìn)一步提升到36.8%。

“十四五”政府工作報(bào)告中，將軟件谷再次放在了重點(diǎn)發(fā)展方向，未來(lái)這一區(qū)域?qū)⒕劢?ldquo;數(shù)字經(jīng)濟(jì)”、搶抓“產(chǎn)業(yè)人口”，打造南京數(shù)字經(jīng)濟(jì)之城。2022年的目標(biāo)是繼續(xù)提升軟件谷能級(jí)，做大高端軟件、互聯(lián)網(wǎng)服務(wù)、大數(shù)據(jù)等產(chǎn)業(yè)規(guī)模，當(dāng)好中國(guó)軟件名城主陣地、排頭兵，實(shí)現(xiàn)軟件業(yè)務(wù)收入2950億元。預(yù)計(jì)到2025年，南京軟件谷有望實(shí)現(xiàn)軟件業(yè)務(wù)收入4500億元，軟件谷迭代成為數(shù)字谷，打造世界級(jí)軟件名園。

華為、中興、戴爾、三星、VIVO、三胞集團(tuán)、富士康……名企遍地的軟件谷目前已經(jīng)坐擁3100多家高新企業(yè)，其中世界500強(qiáng)及世界軟件百?gòu)?qiáng)企業(yè)18家。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，發(fā)展勢(shì)頭驚人的南京軟件谷已經(jīng)聚集超30萬(wàn)高知人群、留學(xué)海歸、碩士以上學(xué)歷人才，預(yù)計(jì)到2025年，軟件谷人才總量將達(dá)到45萬(wàn)人，總量和增速刷新南京!

毫無(wú)疑問(wèn)，誰(shuí)的產(chǎn)業(yè)更新、人才更多，誰(shuí)更有未來(lái)，軟件谷的未來(lái)前景值得期待。

主城優(yōu)質(zhì)生活圈

理想生活無(wú)需等待

軟件谷不缺產(chǎn)業(yè)和人氣，更是南京主城稀缺的宜居之地。

宜居生活不能沒(méi)有自然景觀，軟件谷片區(qū)擁享三山(牛首山、將軍山、韓府山)一河(秦淮新河)城市稀缺自然資源，自駕約15分鐘就可到達(dá)牛首山、將軍山兩大知名景區(qū)，自然和繁華輕松切換。

休閑購(gòu)物方面，這里有高達(dá)35萬(wàn)方的商業(yè)集群，雨花客廳、宜悅城、世茂52+、楚翹城等商業(yè)中心集聚，密度堪稱小新街口，同時(shí)特色也很鮮明，軟件谷商圈集合品牌IP、潮玩元素、文商旅玩，備受年輕群體青睞。

片區(qū)內(nèi)教育資源豐富，除了現(xiàn)有的南外雨花國(guó)際學(xué)校、軟件谷小學(xué)、鐵心橋小學(xué)等學(xué)校外，為滿足周邊高凈值圈層對(duì)頂級(jí)教育資源的需求，在新項(xiàng)目中鐵龍湖·宸閱府地塊西側(cè)規(guī)劃建設(shè)8軌24班初中、4軌24班小學(xué)及幼兒園，方便業(yè)主子女就近入學(xué)。此外，雨花臺(tái)區(qū)已經(jīng)簽約引進(jìn)中華中學(xué)、金陵中學(xué)、南師附中等優(yōu)質(zhì)教育資源，可見(jiàn)政府對(duì)區(qū)域教育的重視。

路網(wǎng)交通方面，片區(qū)內(nèi)已經(jīng)形成三橫三縱(三橫：軟件大道、繞城高速、數(shù)字大道(軟件大道2.0版);三縱：機(jī)場(chǎng)高速、安德門大街(主城中軸、機(jī)場(chǎng)二通道)貫穿型路網(wǎng)。數(shù)字大道與安德門大街形成黃金十字交通樞紐，向東連通南京南站，向南速達(dá)祿口國(guó)際機(jī)場(chǎng)，向西連接河西、五橋、江北，向北可達(dá)新街口。值得關(guān)注的是，軟件谷片區(qū)緊鄰南京南站，而南京南站是連接8條高等級(jí)鐵路的國(guó)家鐵道樞紐站，也是華東地區(qū)最大的交通樞紐，更是亞洲第一大火車站。憑借“地利”，軟件谷區(qū)域能夠享受南站帶來(lái)的便捷交通，為片區(qū)構(gòu)建起“地鐵+干道+高鐵”的黃金便捷多維立體交通。

和新規(guī)劃的片區(qū)不同，軟件谷的各項(xiàng)配套都已經(jīng)發(fā)展成熟，理想生活無(wú)需等待。

純新盤為區(qū)域補(bǔ)貨

軟件谷品質(zhì)人居再上新臺(tái)階

成熟完善的配套所帶來(lái)的便捷與舒適，讓主城樓盤對(duì)購(gòu)房者散發(fā)出巨大的吸引力，尤其是當(dāng)房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)邁入“黑鐵時(shí)代”，隨便買哪兒都能增值的時(shí)代已經(jīng)一去不復(fù)返，主城樓盤更是被視為能夠抵御風(fēng)險(xiǎn)、實(shí)現(xiàn)保值增值的“硬通貨”。

好消息是，4月以來(lái)南京迎來(lái)了不少純新盤登場(chǎng)，其中就有位于主城核心的新面孔。以軟件谷為例，雖然區(qū)域內(nèi)一直以來(lái)有房源可售，但純新盤項(xiàng)目數(shù)量極少，購(gòu)房者的選擇不多，而近期軟件谷終于又上新的消息吸引了不少購(gòu)房者的目光。

剛亮相的新盤“中鐵龍湖·宸閱府”，由中國(guó)中鐵和龍湖聯(lián)合打造，兩家開(kāi)發(fā)商都是世界500強(qiáng)企業(yè)。

中國(guó)中鐵置業(yè)集團(tuán)有限公司隸屬于中國(guó)中鐵，是國(guó)務(wù)院國(guó)資委管理的特大型骨干企業(yè)，是世界雙500強(qiáng)第35位企業(yè)，還是國(guó)資委首批批準(zhǔn)的16家以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為主營(yíng)業(yè)務(wù)的央企之一。

龍湖集團(tuán)成立于1993年，2014年首進(jìn)南京，歷經(jīng)8年深耕，龍湖在南京已布局22個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目和5座天街，實(shí)力和產(chǎn)品力都備受認(rèn)可，獲得了不錯(cuò)的口碑。同時(shí)2020年8月“三道紅線”出臺(tái)以來(lái)，龍湖作為低負(fù)債率、穩(wěn)健增長(zhǎng)的高質(zhì)量代表房企，已連續(xù)五年穩(wěn)居綠檔。此次兩大品牌強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，將給購(gòu)房者帶來(lái)雙重保障。

從具體位置來(lái)看，中鐵龍湖·宸閱府處于軟件谷的核心位置，項(xiàng)目西側(cè)即規(guī)劃中的小學(xué)+初中用地，南側(cè)為打造的濱水研發(fā)帶，還是真正的地鐵盤，步行約300米便可到達(dá)S3號(hào)線景明佳園站，1站地鐵到南京南站。

中鐵龍湖·宸閱府將打造5棟共604套精裝修高層，約1.2萬(wàn)方開(kāi)放式商辦街區(qū)，最大樓間距超68米;項(xiàng)目剖析了買房人對(duì)戶型的具體需求，設(shè)計(jì)了3種戶型，建面約101平方米3室、約125平方米和約143平方米4室。所有戶型都是南向雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，且擁有板塊內(nèi)唯一約125平方米4居室，LDK大橫廳設(shè)計(jì);約143平方米南向約13.75米面寬，追求極致采光和居住舒適度。

升級(jí)裝修方面也是誠(chéng)意滿滿：三大件為大金中央空調(diào)、威特奇新風(fēng)、威能地暖，廚房里有西門子的灶具和油煙機(jī)，美國(guó)GE洗碗機(jī)，并配有垃圾處理器、涼霸等。衛(wèi)生間為德國(guó)唯寶的智能馬桶蓋、臺(tái)盆，主衛(wèi)淋浴屏+漢斯格雅的五金花灑，次衛(wèi)配有電熱毛巾架。

作為園林景觀設(shè)計(jì)大師，龍湖在打造宸閱府項(xiàng)目景觀時(shí)充分融入了其二十多年的功力，小區(qū)配置約2萬(wàn)平方米景觀，將以龍湖獨(dú)特造園手法，打造“一帶雙軸三核”的多場(chǎng)景空間。小區(qū)內(nèi)還設(shè)有全齡兒童樂(lè)園、中央會(huì)客廳、銀杏樹(shù)道、陽(yáng)光草坪等功能區(qū)，整體的綠地率在30%左右。

另外，宸閱府已經(jīng)確定引入龍湖智創(chuàng)生活。好物業(yè)的加持，將讓宸閱府品質(zhì)人居生活體驗(yàn)再上一個(gè)新臺(tái)階，更可為物業(yè)價(jià)值的穩(wěn)步增長(zhǎng)保駕護(hù)航。

據(jù)置業(yè)顧問(wèn)透露，中鐵龍湖·宸閱府預(yù)計(jì)本月底首開(kāi)4號(hào)樓共132套房。目前項(xiàng)目已經(jīng)未開(kāi)先火，對(duì)于品質(zhì)和地段有苛刻要求的軟件谷碼農(nóng)們紛紛聞風(fēng)而動(dòng)，想要搶占為數(shù)不多的主城核心“入場(chǎng)券”!(劉莉)