本文來源：時代周報 作者：涂夢瑩

沉寂已久的三亞樓市又活躍了起來。

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" 從今年年初開始，三亞樓市逐漸回溫，很多是外來投資客。"4 月 15 日，熟知三亞房地產市場的人士陳文澤（化名）對時代周報記者透露，有很多購房客是游客，臨時起意買房。

陳文澤所說的情況不是個案。今年春節期間，一則 "1 家 8 口到三亞過年嫌房租貴直接買房 " 的話題登上熱搜。在媒體爆出的視頻中，這家游客在三亞待了 3 天因開銷太大，考慮幾天后直接在三亞買下一套公寓。

作為海南樓市熱度風向標的三亞，今年以來的成交數據十分可觀。

" 市場挺火爆的。" 海南當地中介機構人員告訴時代周報記者，今年春節，好多之前賣不出去的樓盤直接清盤，還有項目一次性賣完一年的量。" 基本上都是外地投資客買的。"

據海南省統計局公布的數據顯示，2023 年 1-2 月份，三亞房屋銷售面積約 19.97 萬㎡，環比增加約 3.08 萬㎡，增幅約 18.2%。國家統計局發布 2023 年 3 月份全國 70 大中城市房價數據中，三亞新建商品住宅銷售價格指數環比上漲 0.7%，漲幅比 2 月份擴大 0.2 個百分點。

" 隨著春節購房熱潮延續，三亞市區在售的房源和項目存貨變少，熱門項目甚至無房可賣，但臨近‘五一’假期，還有很多外地投資客或游客提前預約看房。" 上述人員說道。

投資客涌入

" 年前開始，（我們）關注的幾個新盤所剩無幾，就毫不猶豫購房了。" 剛過去的三月，90 后 " 新島民 " 張琳（化名）在看了兩天房后，不想浪費名額的她，果斷入手了一套單價 4 萬多的新房。

回憶選房的過程中，張琳的感受是可選擇的房源并不多，似乎都是挑剩下的房源。" 銷售表現得似乎不愁賣的樣子，直接說下個月就是另一個價格，要買得趁早。"

張琳的購房體驗是今年三亞房地產市場熱度的縮影。

本地媒體機構統計的數據顯示，2023 年春節期間，泛三亞圈銷售金額前 12 的項目，總成交 18.81 億元，比 2022 年春節的 10.57 億元，大幅增長 78%。具體到三亞，共 11 盤中介渠道成交金額過億元。

" 春節期間，三亞很多項目的銷售就像導游帶客一樣，手上拿著一個旗子，后面就跟著一堆客戶，一批看完接著下一批。"4 月 16 日，一家房企海南分公司的內部人員向時代周報記者透露，三亞樓市的火爆還向東延續到其他本地市縣，萬寧、陵水、瓊海都被這波熱度帶動。

" 我們公司在海南三線城市的一個住宅項目，早前一直賣得不好，近期同樣受到帶動而熱銷。" 上述內部人員說道。

4 月 14 — 15 日，時代周報記者以購房者身份走訪三亞樓市發現，整體熱度春節期間有所緩和，買房的大多是投資型為主的省外客戶。熱門片區部分項目整體依舊搶手，有項目甚至因僅剩尾盤而沒有樣板房可參觀。

不少本地置業顧問都表示，今年一直持續熱銷態勢，個別客戶預約看房的時間甚至已經排到了 " 五一 " 假期，看房需提前預約。

" 目前沒有多余的房源，項目僅剩幾套尾盤在清盤階段。" 三亞吉陽區某熱門項目銷售向時代周報記者直言，尾盤一口價不還價，最好一次性付款，價格更實惠。

至理數據報告顯示，今年 3 月份，三亞市商品房合計交易高達 1933 套，創下今年前 3 月單月新高。前 3 個月分別交易 1010 套、1798 套、1933 套，逐月增長。

供應不平衡

樓市火熱復蘇，是推動價格攀升的主要動力。

" 三亞是國內旅游城市的代表之一，今年以來，積壓的旅游需求持續釋放，旅游熱度上升明顯。"4 月 17 日，諸葛數據研究中心首席分析師王小嬙向時代周報記者透露，在人口流入上升明顯的同時，三亞的樓市熱度上升，房價也持續上升。

2023 年 1 — 2 月，海南房屋銷售均價領跑的城市是三亞 1-2 月，三亞房屋銷售面積 19.97 萬㎡、銷售金額 51.69 億元，折合房屋均價約 2.59 萬元 /㎡。3 月，在市場熱度支撐下，三亞商品房成交 16.75 萬㎡。其中，3 月整體成交均價為 3.24 萬元 /㎡。

" 三亞的大多數項目都加價了，有熱門項目年后直接漲價 1 萬多 /㎡"。4 月 16 日，三亞房產中介人士向時代周報記者透露，" 看趨勢后面還要漲價 "。

時代周報記者在走訪三亞樓市過程中，了解到目前多數三亞市中心住宅項目十分稀缺，多數投資客只能將目光轉向離市中心較為遠的區域，但售價整體也并不低，仍有諸多購房者青睞。

實際上，三亞住宅市場供應較為緊張。

一名在海南從事多年房地產人士向時代周報記者指出，近些年三亞一直對土地供應管控嚴格，利用政策控制住宅及相關用地的供應、開發，一度出現供求階段性失衡。

中指研究院監測的北京土地市場數據則顯示，2023 年 1-3 月，三亞市共推出各類用地規劃建筑面積 14.18 萬㎡，同比下降 18.4%；成交規劃建筑面積 1.2 萬㎡，同比下降 85.13%

今年 2 月，三亞將數十宗重點地塊 " 擺上貨架 "。推售地塊總用地面積合約 1500 畝，重點推介地塊共計 32 宗，用地類型主要為住宅用地、商服用地及公共管理與公共服務用地。而據公開數據，三亞市 2023 年計劃供應住宅用地 103.52 公頃，同比減少 30.39 公頃，減幅約 22.7%。

在王小嬙看來，三亞樓市的需求主要依賴于全國客群，對本地客群的吸引性較弱，外加三亞房價處于較高位。" 隨著旅游熱度褪去，三亞的樓市熱度將跟隨旅游熱度減弱。" 王小嬙指出。